身為業主嘅你，有冇覺得出租單位收租好麻煩？租客大大小小問題都要你親自處理，或者根本冇時間處理？唔使擔心，租務管理服務就適合你啦，睇睇以下三大類型業主，你係唔係其中之一！

長者想要安穩地透過收租取得穩定的現金流，好好享受退休生活，有必要為物業資產進行長期規劃。   如果要 收租、維修、處理租客問題等等每一項目都親自處理 ，要花不少時間心機。最簡單的解決方法是將物業交給中原租務管理。中原租務管理服務能夠代業主收取租金、處理物業保養事宜、解決業主...

市值租金估價在物業租賃中很常見，尤其是在續租或新租物業的過程中。 物業的市值租金評估不僅影響租客和業主的利益，還可以避免潛在的爭議。當雙方對租金問題持不同意見時，聘請專業的測量師進行市值租金估價，可以幫助達成公平的協議。 以下是需要市值租金估價的常見情況： 1.     ...

在當前頗為低迷的商業地產市況下，本地大學卻顯示出強勁的增長潛力(或是購買力)，勢成為一股久旱逢甘霖的新動力。有報導指出，6間主要大學的綜合收益錄近百億，反映過去幾年雖然整體經濟復甦一般，但各所大學受惠政策扶植以及經營有道下表現均相當理想。以都會大學為例，縱然樓市仍處調整周期...

漏水滲水問題不但影響物業外觀，更可能對物業結構安全造成威脅，危及住客安全。今次客戶遇上的漏水問題更令租客提早退租! 即刻睇睇租務管理團隊如何將漏水物業成功翻新，恢復出租價值!   客戶案例背景 業主長居海外，難以親自回香港處理租務問題。物業近年長期受漏水問題困擾，天花板、牆...

不少物業因業主離世而無人管理，使得這一些遺產物業被丟空，甚至被陌生人惡意侵佔。特別在香港，面對高物業價值，妥善管理遺產物業顯得尤為重要。以下是一些方法，幫助業主避免遺產物業被惡意侵佔。   委任遺產執行人 若業主離世，物業遺產的承辦可以透過律師委任遺產執行人。這位執行人擁有...

當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 【租約到了「生約」期就可調整租金？】 較早前有業主提問，當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以...

租客欠租唔交租？教你5步收樓大法！ 租客欠租唔交租？教你5步收樓大法！ 第一步：確認租客欠租 如果租客到期日後15日內都未交租，業主就可以開始行動，考慮沒收租賃權。 第二步：土地審裁處申請 提交申請通知書，記得連同加蓋印花既租約同其他文件。然後，將通知書副本寄俾租客，要喺欠...

近日就有販毒集團租用一個單位，變成製毒工場仲要已經運作1年，令人難以置信。出現呢個情況嘅因由就係業主唔去管理單位，令到販毒集團有機可乘，做違法嘅事情。

租務管理系統 隨時隨地管理出租物業 你有沒有試過使用網上租務管理系統？這些系統不僅方便了業主和租客的溝通，也讓租務管理變得更加高效。 無論你是業主還是租客，查閱過往的租單記錄都很重要。而傳統的實體記錄不僅不環保，還可能因為時間久而遺失。使用 中原...

香港工業發展式微，許多工業大廈單位逐漸空置或被用作倉儲用途。一些位處於市中心的工業區，業主們為了提高出租率及租金收益，不惜將工廈單位以非工業用途出租，此舉在法律上存在一定的風險。 地政總署會定期派遣職員，巡查各區大廈，一旦發現有違反地契用途的情況，便會向業主發出警告信，要求...

在租客退租的情況，根據市場慣例，除非租約中有特殊附加條款，否則通常需要與業主進行面對面的交收程序，以確保現場狀況及雙方的權益得到保障。 一般來說，租客在終止租約時應將單位的鎖匙及所有相關物品(如交收單位的清單)一併交還給業主。如果租客僅將鎖匙留給管理處或投放信箱，而沒有正式...

在物業估價服務中，很多客戶都會有一個常見的疑問：估價報告有「有效日期」 嗎？其實，這一問題的背後，往往是對估價報告存有誤解。下面，我們就來詳細解讀物業估價報告的關鍵內容，幫大家厘清相關概念。

當租約期滿，租客交還出租單位之後，業主發現單位地板、牆身有損壞，咁租客嘅按金會否全部被扣除？   首先，扣除按金係視乎租約條款而定。租約入面通常會明確規定，出租單位各類損壞情況，由業主定係租客負責。例如，牆身因為多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔；而因租客不當使用導致的損壞，譬如人為故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。​

容易被忽略的租約條款 | 租約問題 | 維修保養 很多人只關注租金問題忽略其他租約條款，但其實租約條款繁多，涵蓋物業類型、用途限制及特殊要求等各個方面。一些看似無傷大雅的條款，往往在發生糾紛時會引發不必要的困擾。以下是幾個容易被忽略的租約條款，租客和業主記得注意!...

對於許多準備或已經申請移民的朋友來說，無論是移民申請、海外報稅，甚至是購買海外物業，一份專業的物業估價報告都可能是必需的文件。那麼，什麼時候才是進行物業估價的最佳時機呢？ 離港前處理物業估價報告的優勢 雖然沒有絕對的最佳時間點，但大多數移民人士傾向於在離開香港之前委託測量師...

長時間不管理的空置單位會導致一系列問題! 對於擁有多個物業的業主來說，空置單位的管理往往被忽視。長時間不管理的空置單位會導致一系列問題，這些問題不僅影響單位的價值，還可能造成額外的維修和法律費用。   1. 維修問題 空置單位的維修問題是最常見的隱患之一。即使沒有住人，漏水...

根據一般租約準則，租客正常使用物業設施而產生的自然損耗，通常由業主負責維修 踏入租務旺季，住宅租賃成交趨活躍。每當遇到物業交收時，無論業主或租客，或多或少都會遇到期望落差，例如收回的物業狀況未如理想，或新租入的物業有不少缺陷，導致雙方產生矛盾及糾紛。...