香港租樓 特許租用協議同租賃合約有咩分別？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 3天前
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近年新來港人士租房需求上升，部分租客未必清楚了解香港租房法規，在簽署「特許租用協議」（Licence）後，對其法律保障問題產生憂慮。事實上，「特許租用協議」與傳統「租賃合同」（Tenancy）在法律權利、規管依據及終止機制上存在顯著差異。
1. 獨佔佔用權
一般租賃合同賦予租客對單位的「獨佔佔用權」，並受《業主與租客（綜合）條例》規管。租客享有《普通法》下的「安靜享用權」，業主未經同意擅闖住處即屬違法，若非法剝奪租客佔用權，更可能構成「侵擾」，面臨罰款或監禁。 而特許租用協議下，租客沒有獨佔佔用權，有關權利仍歸業主或管理方所有。此類協議常見於學生宿舍、服務式公寓及共居場所，管理方可較頻密進出、調整房間或提供服務式管理。
2. 終止協議
一般如需終止租賃合同，需按合同上的終止條款執行。普遍住宅租賃需要終止方以書面通知，並有不少於一個月的通知期。特許租用協議則有機會在較短通知期內終止。
3. 簽署「特許租用協議」的注意事項
即便簽署特許租用協議，管理方進入單元仍需符合「合理原則」：需在合理時間內、基於合理原因（如維修），並提前作出合理通知（通常建議 24 至 48 小時）；僅有滅火、水管爆裂、拯救生命等緊急情況可例外。租客應主動要求管理方將有關進入權條款寫明於協議上，以保障權益。
另外也提醒大家應該及早規劃租房準備，避免倉促簽署任何租務文件。租客應優先選擇可實地看房的房源，並選擇持牌中介協助，對業主及房源進行查冊，核實房源合法性，避免陷入非法租賃陷阱。
希望這些建議能夠幫助你順利租屋，如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！
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