舊樓收購合併

香港市區土地需求急切，而市區老化速度急劇加快。因此，政府更新法定強制售賣制度，包括降低「強制售賣」(強制拍賣/強拍)的申請門檻，以推動企業重建本港老舊失修的私人樓宇，相關修訂條例已於2024年12月6日實施。在7個指定地區內，樓齡介乎50年至59年的大廈的強拍門檻降至70%；樓齡介乎60年至69年的大廈的強拍門檻降至65%。在非指定地區，樓齡介乎60年至69年的大廈的強拍門檻亦會降至70%。任何地區樓齡超過70年的大廈強拍門檻降至65%。

​

​

鑒於以上情況，中原測量師行提供舊樓合併收購相關的物業估價、顧問及代理服務，並主要面向以下四類客戶：

​

• 有意整合業權或已整合大部分業權，希望聯合出售的舊樓業主或業主群體；

​

• 有舊樓收購意願，或已有收購目標的財團或發展商；

​

• 已收到發展商或財團收購意向或要約，但不確定合理收購價格為何的舊樓業主；

​

• 持有少數份數業權，面臨舊樓強拍，但想要就物業評估價值等因素向土地審裁處提出上訴的業主或業主群體（即「小業主」）。

​

 

舊樓聯合出售顧問及代理

 

為改善生活環境及釋放所持物業價值，許多舊樓業主都希望所持單位能夠以重建價格被收購，甚至業主們自行組織起來，希望以多數或全部業權聯合出售，吸引發展商或財團收購。

 

但實際操作中每個業主的實際情況和訴求不盡相同，而出售時涉及的法律程序、付款安排及文件簽署繁雜，加上相關專業知識、經驗以及曝光度的缺乏，業主們往往在組織其他業主、確定出售價格及攤分比例與尋找收購方等過程中遭遇障礙。

 

中原測量師行利用自身的專業資質以及中原集團的市場資源優勢，可幫助業主解決聯合出售過程中的各類問題，提供的服務內容包括：

 

● 研究物業之重建潛力及可行性

​

● 為業主提供整幢物業之擬定出售底價作參考

​

● 或以業主意向之呎價為參考，確定整體意向收購金額

​

● 於聯售過程中，提供合理的出售底價攤分建議書，以供業主決定

​

● 解決及調和業主間的紛爭，爭取業主全體參與(即參與率達100%)

​

● 透過招標或私人要約方式積極為業主尋找合適買家

​

● 代表舊樓業主與買家一方進行談判，務求舊樓收購價錢合理

​

​