上星期五政府公布了東涌第106B區的其他招標價，是次招標最終以6.02億元批予新鴻基地產(016)，而另外3支入標的標價分別為5.14億元、5.0288億元及4.26億元，即是比中標的標價低三成至一成半，如果以樓面地價計即是大約介乎1,060元至不到1,300元每方呎。...

話先說在前，筆者並不鼓勵任何違例建築工程 (Unauthorised Building Works, UBWs)，括僭建或改建等。但早前啟德新居屋因使用了立體預製組件組裝合成的建築方法，收樓前才列明嚴禁擅自改動廚厠間隔，間接扼殺以往改裝居屋廚厠幾近約定俗成的彈性，亦因通知期...

2025年本地寫字樓市場仍舊面臨多重挑戰，前景難言樂觀。隨著近年來全球經濟和商業模式的急劇轉變，傳統寫字樓樓面需求不斷受到多方面的夾擊。 疫情後工作模式的變化、科技的發展的迅速進步、環球政經的多變與不穩，以及新落成供應的湧入，都為香港寫字樓市場前景帶來沉重壓力。  ...

漏水問題不時發生，如果業主收到通知，想要求租客開門協助處理維修，遇到拒絕可以怎麼辦？ 業主應先與租客溝通，了解拒絕的具體原因。在確保租客的隱私與安全的前提下，業主可以提供靈活的維修時間選擇，並強調漏水問題的緊急性。若租客依然拒絕，業主應該考慮發出正式的書面通知，詳細說明漏水...

香港住宅租賃市場已經發展多年，一直甚少出現租務騙案。一般租客透過地產代理，安排睇樓、與業主簽定租約，支付按金租金等，都有成熟的程序及法規，以往甚少有針對租客的騙案出現，主要都是業主與租客的糾紛居多。 不過近年香港人口結構出現變化，越來越多由國內來港讀書及工作的專才移民，他們...

近日一幅位於東涌新填海區的住宅用地，政府以每呎樓面地價1,501元批出，創下近11年來最平的政府土地地價。在地價低迷的情況下，市場有聲音提出有甚麼措施可以促進賣地收入，或政府應否重推勾地政策？ 首先，我覺得政府可以做的其實很有限，因為政府不能強迫發展商用高價去搶地，而在這個...

市場上愈來愈多業主接受租客合租單位，但若出現部份租客於租期內離開，業主應如何應對？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題。 首先，業主應仔細審查租賃合約的條款，合約中應明確規定合租租客的權利和義務，包括提前終止合約的條件。如果合約中有關於退...

在現今數位化迅速發展的時代，網上物業估價系統將逐漸被市場重新賦予新角色。這些新系統融合了先進的人工智能技術，亦同時依傍豐富的行業經驗，使得物業估價變得更加精準和高效。筆者有幸全程參與本公司最新研發的系統，在此分享一下最新科技能怎樣為市場帶來更全面和精密的物業估值服務。