租約完結後 點樣可以確保物業交還時過程順利？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 10月14日
- 讀畢需時 2 分鐘
業主租客喺交收物業時經常會出現矛盾。原因係業主唔滿意收回出租物業嘅狀況，而租客亦不滿業主無故扣起按金，結果雙方引發糾紛。😡😡
究竟租約完結後，點樣可以確保物業交還時過程順利呢？🤔
其實租約完結後，租客需按租約條款以良好狀況交還物業。通常還原至收樓時嘅標準，包括：清理個人物品、拆除自行添置嘅裝飾，做好基礎清潔即可。🪣🪣
大多數嘅糾紛都嚟自租約條款嘅灰色地帶。譬如牆身油漆破損、浴室膠邊有污漬、廚櫃表面有花痕等情況。如果按照常規，租客正常使用而產生嘅自然損耗應該由業主負責維修，但損耗成因難以客觀判斷，部分爭議甚至需通過法律途徑解決。💼💼
要避免呢類問題出現，業主可提前行動。喺租約裡面明確列出，交樓標準，係唔係要求租客安排全屋清潔、清洗冷氣等。同時業主要定期同租客溝通，令租客主動回報物業狀況。另外，業主亦需理性看待折舊，將難以避免嘅損耗視作物業投資嘅必要保養成本，畢竟物業需適當維護。
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