工廈想改變用途?地政總署批核會睇呢個因素?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 3天前
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不少工廈業主想主動向政府申請改變用途，把「非工業用途」合法化。大部分業主傾向申請「附屬寫字樓」用途，另一些希望轉為商舖或Party Room等場地。
大多數工廈業主對於改變用途，需向哪些政府部門申請並不了解。實際上，由於工廈的地契上通常包含「僅限工業用途」的條款，因此若想在工廈內進行非工業用途，必須先向地政總署提出申請，透過補地價的方式，或者申請豁免書，要求豁免某單位的工業用途限制，這通常需要支付豁免費用。
地政總署並不會對所有申請的用途都予以批准，通常取決於申請用途是否會影響人流。畢竟，仍有部分工廈單位在從事工業用途，一旦發生火災，人流過多將難以有效疏散。
即使申請用途獲得批准，申請人仍需聘請不同的專業顧問，如合資格的屋宇專業人士及消防顧問，以確保符合批准條件，並達到安全標準。
如果大家需要改變工廈用途，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。
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