業主出租單位時，必定是想挑選一位好租客，能每月準時交租、愛惜單位、不會有任何麻煩要求。但是對於素未謀面的準租客，如何判斷對方是一位好租客呢？   業主可以從評估租客的經濟能力、對出租物業潛在的影響，而進行合理的篩選。

【租客唔交租可以點做？】 香港唔少人都會買樓收租，一般情況下大部分租客都能夠準時交租，保持良好既租賃關係。但係萬一遇上租客唔交租，業主又可以點做？ 如果租客未能繳交全部或部分租金，業主有權根據租約訂明既條款，終止或沒收租約。根據《業主與租客綜合條例》，法律隱含一項權利，如果租客喺到期日１５天內未繳交到租金，業主可沒收或終止租賃。 如果租客已經連續幾個月都唔交租，或者有證據顯示租客已經棄置左物業，業主都可以以租客違約行為去終止租約。 在終止租約後，業主可以向土地審裁處申請收回物業的命令。如果租客不反對申請，命令通常都會批出。 整個收樓程序由 提交申請、貼門口紙、申請判決書、收樓令、安排執達主任作出行動，時間最少都要２至３個月。 如果你不幸遇上 租客唔交租， 想收樓又想方便快捷可以點做？當然係搵專業既租務專員幫手啦!!l中原租務管理提供一條龍式既收樓服務，專業的團隊熟識相關程序，為業主提供意見並代表業主向土地審裁處申請收樓令 ， 價格合理，助你輕鬆收樓! 歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say

租務管理服務越來越受到業主的重視。很多人認為租務管理只是代業主收取租金，但實際上，租務管理服務的範圍遠不止於此。對於身處海外或工作繁忙的業主來說，租務管理公司服務能夠幫助他們更有效地管理物業。 首先，租客是租務管理的重要部分。租務管理服務會協助業主挑選合適的租客，能夠降低遇上「租霸」的風險。如果租客發生糾紛或提出投訴，租務專員會負責處理。當租客欠租時，會協助業主進行追討，申請收回物業，減少業主的困擾。 租務管理服務會代業主收租、發放租單收據。還會協助業主處理租約的各種文件與條款，降低行政負擔。此外，租務管理公司亦可代繳水費、電費及管理費等雜費，為業主省去繁瑣的日常開支管理工作。 物業維修方面，租務管理公司會定期監督物業的維修及保養，確保物業狀況良好，避免資產貶值。此外，定期巡查物業並提供維修保養建議，可以保持居住環境的舒適性。 租務管理服務的範圍絕不限於收租。通過提供全面的服務，租務管理可以有效減輕業主的繁瑣負擔，使他們能夠專注於其他重要事務。提升了物業管理的效率，確保資產的長期增值，讓業主在繁忙的生活中，依然能享受穩定的租金收入。 如果你都需要

業主出租單位後，最擔心一定是租客能否準時交租。但萬一租客將住宅單位用作商業用途，譬如辦公室、零售店舖、樓上餐廳等等，業主怎麼辦？   如果發現租客將住宅物業用作商業用途，業主應該先檢查租約條款，並收集證據，然後可考慮與租客協商或向法院申請禁制令及終止租約。必要時，可向差餉物業估價署申請「處所主要用途證明書」作為呈堂證供。

【寒冷天氣下的潛在家居風險】 本港連日天氣急凍，加上寒風大雨，這幾天氣溫錄得入冬以來最低的7度。嚴寒天氣令不少人身體感到不適，家居亦有些問題出現。 天氣嚴寒最常見的是地磚爆裂。由於溫度急降，令地磚物料的底面溫度產生溫差。物料在冷熱交替時會出現不同程度的冷縮熱漲變化，在互為拉扯擠壓情況下，終極後果造成爆裂。 要預防地板出現裂縫，選購地磚的時候，可以選擇受壓能力較好的物料。當溫度在10度或以下時，室內盡量關好門窗，令室溫不會急降，溫差較低，地磚爆裂風險也可降低。若地磚爆裂但面積不大，就要趕緊敲破切開，否則底下的空氣會有推擠效應，磁磚就會一直被擠壓出來。 另外，冷暖空調機、暖爐及暖風機等供暖家電，也可避免溫差急劇變化，防範未然。但要同時注意保暖產品問題，切記不要購買無安全認證的產品，使用的時候也要留意產品的正確使用方法，同時避免長時間使用，以免因產品安全問題而發生危險。 如果你有租務問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email  

近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘。而且減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引不少投資者及收租客入市，買樓收租的需求持續上升。   但買樓收租真係咁簡單？常見問題包括租客拖欠租金「玩失蹤」並損毀單位；因唔了解市場狀況，導致訂出一個過高或過低的租金；物業有按揭，但無取得銀行同意就出租單位。要避開這些失敗案例，當然要知道原因所在！

在租務市場中，租約類型對於租客和業主來說十分重要。最常見的租約有「生約」和「死約」，這兩者之間有何分別？對退租的程序有什麼影響？ 甚麼是生約？生約退租有什麼程序？ 生約， 擁有權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。 在生約期間，若租客決定提早退租，需提前通知業主，並遞交正式的退租通知書。業主在收到通知後，會檢查出租物業的狀況，若發現損壞，則可能會扣除相應的按金進行賠償。 甚麼是死約？死約退租有什麼程序？ 死約，是指在租期內雙方均受到合約約束，無法隨意解除租約。在死約的情況下，租客和業主都需遵守合約，直到租期結束為止。如果任何一方提前解約，則需承擔相應的賠償責任。 在死約期間，若租客希望退租，需注意到自己有責任完成租期，否則需要賠償剩餘租金。 生約與死約的主要區別 1)退租權利： 生約：雙方均可提早退租。 死約：雙方須遵守租約，無法隨意退租。 2)賠償責任： 生約：若任一方提前解約，無需賠償。 死約：如提前退租，需賠償剩餘租金。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139...

業主出租單位時，如何挑選好租客呢？哪些事情必須要處理呢？   首先，要挑選到好租客，必須著重於事前的篩選、文件審核和簽約細節。 以下是業主需要處理及準備的事項，完成步驟細節，自然挑選出好租客！