在租賃期間，家居維修問題往往是業主與租客之間的糾紛引發點。例如排水管阻塞，租客未經同意便私自更換喉管，甚至以此為由在死約期間，要求退租並追討按金。這類糾紛若處理不當，業主不但承受維修成本，更可能因此面對租金、按金的損失。

近年經常有媒體報導，在香港有不少物業因業主離世或失聯，而陷入無人管理的狀況。部分物業長期丟空，拖欠管理費及差餉，也有物業被租客長期免費佔用，甚至遭陌生人擅自霸佔，不僅造成業主資產損失，也為大廈管理帶來極大困擾。

當租約臨近完結，業主應提早1-3個月與租客進行溝通，了解對方的續租意願。若果對方願意續租，雙方就應簽署新租約並重新打釐印。若果租客無意續租，可以提前商討在合理的時間範圍內允許地產經紀預約帶客「睇樓」，而不會影響租客正常租住生活，又能夠增加單位曝光率，加快出租單位的程序。

簽訂完租約後 還要遞交一份「表格CR109」 業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？ 「表格CR109」全名是《新租出或重訂協議通知書》。是當業主和租客簽訂了新租約，或者續租之後一個月內向差餉物業估價署署長遞交的表格，然後估價署署長就會批署。而這一份「表格CR109」的作用，就是保障業主的權益。 如果業主租出單位後，沒有向估價署遞交「表格CR109」。一旦在租賃期内，租客拖欠租金、違反租約內容或者雙方出現租賃糾紛，業主就沒有權採取任何法律行動，去追收這一份租約下的租金損失。例如業主遇上租霸，到土地審裁處提交追租申請時，就須要出示一份已打釐印的租約，以及「表格CR109」的複本，土地審裁處才會接受業主的收樓追租申請。 沒有遞交「表格CR109」如何處理? 如果業主超過一個月都還沒有遞交「表格CR109」，也不需要太過緊張，因為業主可以向估價署補交「表格CR109」，同時要繳交過期手續費。當然能夠在簽訂完租約後，一

業主出租單位時，必定是想挑選一位好租客，能每月準時交租、愛惜單位、不會有任何麻煩要求。但是對於素未謀面的準租客，如何判斷對方是一位好租客呢？ 業主可以從評估租客的經濟能力、對出租物業潛在的影響，而進行合理的篩選。

【租客唔交租可以點做？】 香港唔少人都會買樓收租，一般情況下大部分租客都能夠準時交租，保持良好既租賃關係。但係萬一遇上租客唔交租，業主又可以點做？ 如果租客未能繳交全部或部分租金，業主有權根據租約訂明既條款，終止或沒收租約。根據《業主與租客綜合條例》，法律隱含一項權利，如果租客喺到期日１５天內未繳交到租金，業主可沒收或終止租賃。 如果租客已經連續幾個月都唔交租，或者有證據顯示租客已經棄置左物業，業主都可以以租客違約行為去終止租約。 在終止租約後，業主可以向土地審裁處申請收回物業的命令。如果租客不反對申請，命令通常都會批出。 整個收樓程序由 提交申請、貼門口紙、申請判決書、收樓令、安排執達主任作出行動，時間最少都要２至３個月。 如果你不幸遇上 租客唔交租， 想收樓又想方便快捷可以點做？當然係搵專業既租務專員幫手啦!!l中原租務管理提供一條龍式既收樓服務，專業的團隊熟識相關程序，為業主提供意見並代表業主向土地審裁處申請收樓令 ， 價格合理，助你輕鬆收樓! 歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say

租務管理服務越來越受到業主的重視。很多人認為租務管理只是代業主收取租金，但實際上，租務管理服務的範圍遠不止於此。對於身處海外或工作繁忙的業主來說，租務管理公司服務能夠幫助他們更有效地管理物業。 首先，租客是租務管理的重要部分。租務管理服務會協助業主挑選合適的租客，能夠降低遇上「租霸」的風險。如果租客發生糾紛或提出投訴，租務專員會負責處理。當租客欠租時，會協助業主進行追討，申請收回物業，減少業主的困擾。 租務管理服務會代業主收租、發放租單收據。還會協助業主處理租約的各種文件與條款，降低行政負擔。此外，租務管理公司亦可代繳水費、電費及管理費等雜費，為業主省去繁瑣的日常開支管理工作。 物業維修方面，租務管理公司會定期監督物業的維修及保養，確保物業狀況良好，避免資產貶值。此外，定期巡查物業並提供維修保養建議，可以保持居住環境的舒適性。 租務管理服務的範圍絕不限於收租。通過提供全面的服務，租務管理可以有效減輕業主的繁瑣負擔，使他們能夠專注於其他重要事務。提升了物業管理的效率，確保資產的長期增值，讓業主在繁忙的生活中，依然能享受穩定的租金收入。 如果你都需要

業主出租單位後，最擔心一定是租客能否準時交租。但萬一租客將住宅單位用作商業用途，譬如辦公室、零售店舖、樓上餐廳等等，業主怎麼辦？ 如果發現租客將住宅物業用作商業用途，業主應該先檢查租約條款，並收集證據，然後可考慮與租客協商或向法院申請禁制令及終止租約。必要時，可向差餉物業估價署申請「處所主要用途證明書」作為呈堂證供。