近年有不少香港業主為了防範租客拖欠租金，選擇要求對方一次過預繳一年至兩年租金。表面上現金確實轉移至業主的口袋裡，看似萬無一失，但實務上卻存在一定風險。

在租務關係中，每當出租單位的設施故障或損壞時，維修責任問題往往是引發糾紛的關鍵。若果租客未經業主同意，擅自聘請師傅進行維修或改動工程，甚至事後直接從租金中扣除維修費用，對業主而言問題是可大可小。

遇到租霸拖欠租金，業主萬萬不可採取斷水斷電、換鎖或擅自闖入等私刑手段，否則屬於違法。在香港，依法透過法庭頒布收樓令並由執達吏（Court Bailiff）執行，是合法收回物業的唯一途徑。 幾時可以搵執達吏？ 當租客欠租超過 15 日，業主即可啟動法律程序。但要留意，執達吏並非第一時間上門，業主必須先向土地審裁處入稟、取得判決書及收樓令狀後，執達主任才會正式接手執行收樓。整個過程一般需時 2 至 4 個月或更長。 以下為對付租霸、聘用執達吏收樓的 5 大法定步驟： 1. 入稟追討欠租（先決條件） · 前置準備：確認租約已打釐印（若未打可補打，但或需繳 10 倍罰款），並已向差餉物業估價署呈交 CR109 表格（若補交需繳 $310 附加費）。 · 選擇申索途徑： 小額錢債審裁處：申索額$75,000$或以下 區域法院：申索額 $75,000 - $3,000,000$ 高等法院原訟庭：申索額無上限 土地審裁處：專門處理收樓及追租 2. 提交收樓及追租申請 · 向土地審裁處遞交《申請通知書》（表格22）、《致實際管有或居住者通知書》、已打釐印租約及租

業主出租物業時，最擔心遇到「拖租」租客。租客每個月都遲交租金，而且拖延的天數越來越長，擔心最終演變成嚴重欠租。面對這種情況，業主是否可以採取法律程序收回物業？😣 其實面對租客欠租唔洗怕，業主只需「三個步驟」就可以解決問題！如果租客喺交租到期日後超過15日仍未繳交租金，業主就可以向租客發出「收回物業通知書」，並透過法律程序申請收樓令，收回物業同追討欠租。

近年香港租務市場極具吸引力，不單是部分區域租盤供不應求，讓租金回報率上升，而且租金呎價也不斷創出新高。這因素使不少移民海外的港人選擇保留本地物業，既能獲取穩定被動收入，又可觀望樓價走勢。不過業主長期身處海外或者用有多個物業的時候，如何有效管理呢？

在香港租樓，租約一般都設有「生約死約」條款，按常理租客必須履行完死約期，才可以正式提出退租並搬離單位。不過現實生活中往往充滿變數，租客可能因為離港發展、突發買樓等各種特殊原因，希望提前終止合約。面對這種突發狀況，業主在處理時可以參考以下兩種不同情境的應對策略。 如果租客主動提出退租，並願意賠償租金作為違約補償，對業主而言通常是較為理想的解決方案。業主在接受合理的補償後，可以迅速將單位重新放盤出租，藉此減少單位空置的期數與經濟損失，同時亦能避免雙方陷入漫長的爭拗。不過要特別注意，當雙方達成共識後，務必簽署一份正式的退租協定，詳細列明退租生效日期、賠償金額以及單位交接安排等條款，這份文件將會作為租約提前解除的合法依據，保障雙方權益。 相反，若雙方未能就退租事宜達成共識，隨時會演變成租務糾紛。有些租客如果執意搬離或表達不滿，可能會採取拖欠租金甚至斷絕聯絡等方式應對。遇到這種情況，業主只可採取法律途徑收回單位，向土地審裁處申請收樓程序。法律程序一般需要三至六個月才能完成，而且收回單位後，業主往往還需要花費額外的時間與金錢去執修單位才能重新出租。因此除非逼

颱風季節來臨，面對強風暴雨，家裡到底要做哪些防風措施才能住得安心？特別是大家最擔心的玻璃爆裂與窗邊漏水問題，事前準備絕對不能少！本文為你整理 4 大實用家居防風技巧，幫你輕鬆應對打風天氣。 1. 玻璃窗貼膠紙（強化玻璃切勿貼!） 颱風吹襲時，強大的風壓容易造成窗戶破裂。 一般玻璃：建議使用大半透明膠紙或牛皮紙膠帶，以「X」字型貼在窗戶中央。這能增加玻璃的承受力；即使不幸碎裂，膠紙也能黏住碎片，減少飛濺傷人的風險。 強化玻璃：千萬不要貼膠紙！ 強化玻璃破裂時會變成微小的碎粒，若貼了膠紙反而會讓碎塊聚合成大塊碎片墜落，增加危險性。 2. 解決窗邊漏水與滲水問題 窗邊漏水通常是因為窗框膠邊老化、積水或密封性不足所致。應急措施：可以用舊毛巾攝住窗邊，並定時更換，暫緩雨水滲入室內。 打風過後，應盡快聯繫專業師傅檢查窗框玻璃膠（防水膠）是否老化，並進行定期維修與更換。 3. 清理溝渠與固定戶外盆栽 搬離或固定易倒物，將露台的花盆、盆栽等搬回室內；無法搬動的戶外傢俬，則必須用繩索牢牢綁緊。同時要保持溝渠暢通：事先清理露台及屋外的排水溝渠，清除雜物與

不少業主出租單位時候，都會面臨同一個煩惱！就是物業出租後，時常收到租客通知電器或設施損壞了，需要進行維修。但由於「人為損壞」與「自然損耗」界線模糊，往往容易引發矛盾，既耗時又傷財。業主能否在租約中訂立「免維修責任」條款，從此一勞永逸？