【一文看清】租客拒絕開門進行漏水維修 業主應該如何處理？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 9月25日
- 讀畢需時 2 分鐘
出租單位出現漏水，若果未能及時處理，會加劇單位的損壞、引發鄰里糾紛。萬一業主遇租客拒絕開門維修，可按以下步驟處理：
一、優先溝通：妥善協商
溝通是首要環節。業主可向租客強調維修漏水必要性，拖延會致牆面發黴、地板變形，最終損害租客權益。業主亦可以平和態度詢問拒絕原因，常見為時間問題、私隱財物顧慮等。針對性解決：時間問題可提供合理時段選項，避開租客休息或外出時間；私隱顧慮可承諾維修人員持證上門，明確業主承擔合理財物損失。
二、溝通無效：發書面通知
如租客仍拒絕，需發書面通知，包含以下核心內容：漏水具體情況與影響；維修必要性及延遲後果；業主依法享有的維修權利；建議維修時間；租客拒絕配合需承擔的賠償責任。
三、依租約與法律：進一步處理
（一）租約有明確條款
租客拒絕配合屬違約，業主可通過法律途徑，向法院申請強制維修許可，獲批後可依法維修，且有權追償延遲維修產生的額外費用。
（二）租約無明確條款
業主應保持良好態度，強調維修的必要性，並在法律框架內行事。
四、原則：雙方配合
業主需尊重租客隱私，合理安排維修；租客應配合維修，避免漏水問題惡化影響自身居住安全。雙方合作就能迅速解決問題，處理好出租單位漏水問題之餘，亦能維持租賃關係穩定。
如果大家有任何租務上的疑問！可以致電熱線(852) 21396698，與中原租務管理聯絡。
Chill住收租，煩惱Say No！
留言