香港租樓一定要留意的租約條款!

租客租樓最怕沒有保障, 簽租約又不知道租約條款要留意什麼?

如果是通過地產經紀租樓，一般地產經紀已經擬定好了一份租約，再會根據單位的情況，對租約進行少許更改或添加備註。如果直接與業主簽約的話，就需要自行準備租約，租約條款的內容需雙方擬定。

要簽一份新的租約，以下項目必須注意:

1.租期和租金

首先，必須清楚租期及租金的具體條款。租金的支付日期也必須明確，逾期會有什麼後果也需要寫明，以免日後出現爭議。

2. 退租權

退租權是租約中一個關鍵的條款。香港常見的租約在第一年內不允許退租，而第二年則需要提前一個月書面通知對方，這就是俗稱「一年生約，一年死約」。如果沒有清晰的退租條款，可能會導致租客在不滿意的情況下仍需強迫居住。

3. 維修責任

維修責任經常令租客與業主之間爭議。租約中應明確規定由誰負責維修，包括電器、家俬等。如未有明確條款，租客可能需承擔維修責任。

4. 按金及退還日期

在簽約時，租客通常需要支付按金，通常是2個月的租金加上1個月的預繳，俗稱「兩按一上」。租約應明確按金的金額及退還的條件，包括在租期結束後，業主檢查無誤後應在幾天內返還按金。

5. 交租方法

租約中應詳細列明每月交租的日期、支付方式及銀行賬戶信息，以便避免因支付方式不明而引起的糾紛。

6. 單位狀況及設備

在租約中，必須詳細列明單位的狀況及內含設備。若單位存在缺陷，也應在租約中註明，以免退租時出現爭議。

7. 釐印費

為了確保租約的法律效力，租約應繳交租約印花稅，俗稱「打釐印」。這個步驟非常重要，對業主租客雙方都有保障。

8. 其他注意事項條款

業主租客會按個別需要再加上特定條款,如可否改建單位或是否允許飼養寵物等。

在簽署租約之前，建議租客尋求第三方的協助，例如律師或經驗豐富的地產代理，以確保租約中的條款公平合理。這樣可以保障自身的權益，避免未來的糾紛。

如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！

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