$22,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約526 地址 Address 運亨路1號 1 wan hang road 物業編號 Ref No. C526015 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency sup

$14,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 可養寵物 Pets allowed 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約415 地址 Address 佐敦道21號 21 Jordan Road 物業編號 Ref No. C526009 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency su

移民外國（例如加拿大、美國、澳洲、英國）的客人都需要報稅，可能他們在香港或國內仍有一些未出售物業，他們也需要把該等物業資產價值向當地政府申報，以便日後出售該等物業時用作計算資產增值稅。 以移民客戶報稅的情況為例，他們計算資產增值稅，應以抵達外國當天作為估值日期，聘請合資格的測量師，為他們的物業於該估值日期下進行價值評估。假設今天做了一份估值報告，該報告不會設有任何有效期限，因為該份報告在1年後或10年後，同樣地展示着測量師對該物業於同一估值日期下的看法。 一般來說，如果委託日期與估值日期相隔得較遠，如超過5年左右，其估價報告之收費都會相對比較高，日子相隔越遠收費越高。 如果你都需要移民物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622 。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 | 車位估價 服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

當專業測量師為商舖進行估值嘅時候，會以同區類似成交作為基礎，再結合唔同嘅考慮因素作對比、調整，最後得出準確嘅商舖物業估值。💰️💰️

早前筆者與銀行內部例行交換今年的業務意見，緣於PAPT(置易付物業交易支付安排)將逐步擴展至二手住宅買賣，意味著相關按揭估價報告的工作流程亦將會發生些微變化。隨著此新安排的實施，測量師行在估價報告製作過程中少不免仍來一些新挑戰。 首先，PAPT系統的引入令物業交易過程更加高效和安全。由於支付及交易流程順暢，買賣雙方能在更短時間內完成交易，這將直接影響到測量師行承辦按揭估價的工作節奏。傳統上，估價報告的完成時間會受到多種因素影響，例如承按物業的複雜性、各持份者的配合程度等，但現在，由於交易過程的縮短，測量師行必須迅速適應這一變化，加快報告的製作速度來配合提早了的貸款提取日。 面對加快製作報告的要求，測量師行需要迅速優化及管理好按揭估價業務流程，以確保緩衝時間相對收窄下物業估價報告的準確性及時效性。此外，隨著新安排或有助提升交易量，測量師行亦會使用更多新科技來應對，例如內部系統升級、導入AI模組等，令估價工作更快更切合客戶的需求。 作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/

$19,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 商舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約250 地址 Address 電氣道308號 308 Electric Road 物業編號 Ref No. C526013 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

$27,000/月Month 內容 Details G/F & 1/F (可商業/住宅用途) (for commercial/residential use) 內置樓梯 with Stair 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約1,400 (複式單位Duplex (700 + 700)) 地址 Address 新安村89號 89 Sun On Village 物業編號 Ref No. C525084 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency supp

$22,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式連閣樓 Studio Flat with Loft 連天台 With Roof 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約272 地址 Address 平瀾街8號 8 Ping Lan Street 物業編號 Ref No. C526011 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hou

(相片攝於2023年 Photos taken in 2023) $20,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約353 地址 Address 筲箕灣道393號 393 Shau Kei Wan Road 物業編號 Ref No. C526012 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management servic

$7,900/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約690 地址 Address 孔嶺北路31號 31 Hung Leng North Road 物業編號 Ref No. C526006 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

(相片攝於2023年 Photos taken in 2023) $13,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 工作室 Workshop 有洗手間 With washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約543 地址 Address 駿業街46號 46 TSUN YIP STREET 物業編號 Ref No. C526010 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy

租約期完結，業主發現單位有損壞，就可以扣除租客嘅按金呢？答案係業主需要「根據租約條款而定」！😉😉 因為租約入面通常會規定，出租單位有損壞情況，係由業主定係租客負責。例如租客故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水，造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。若果牆身因多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔。

【中原估價】評估國內物業 近期接獲不少客戶查詢，需要向房屋委員會及房屋署申報資產，當中很多都涉及擁有國內物業而需要申報該等物業的價值。 一般來說，現時資訊比較發達流通，不少國內物業的成交數據都可以在網上或從國內的物業代理得知，故此除非是一些較為罕有的物業如村屋外，否則一般的大型屋苑物業都可以提供估值。 另外，客戶亦需要跟房屋署溝通清楚，因為每位客戶的申報內容都不一樣，特別是估值日期，有的只是報今年的四月三十日之價值，有的需要報過往幾年四月三十日之價值。因此，最好在聘請測量師提供估價報告服務前，先向房屋署了解清楚所需的估值要求。 最後，有一點是很重要的，就是客人最少需要提供國內物業房產証的副本，因為房產証上會顯示物業的面積資料及業權擁有人資料等，而測量師都需要把該等資料寫在估價報告內，同時亦需要參考這面積資料去估算該物業之價值。 評估國內物業已經不是遙不可及的事情，亦見越來越普遍，估計在未來十年這趨勢會更加明顯。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

當專業測量師處理物業估價嘅時候，唔少客人會有疑問，估價日期可唔可以追索10年前、20年前、甚至更早嘅時間？📆🤔🤔 答案係可以！📌📌

多謝租客嘅稱讚🫶，我哋租務管理服務作為業主同租客之間嘅橋樑，聽到租客對我哋讚賞，解決到租客居住上嘅問題。令我哋十分開心，多謝租客嘅肯定、認同！🥰🥰

$12,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約272 地址 Address 元州街471號 物業編號 Ref No. C526007 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home mainten

如何防止租客用按金抵銷租金？ 在租賃市場中，有租客會選擇在最後一個月利用按金抵銷租金，這種做法是不合法的，因為在法例上，按金不能抵銷租金，這情況等同於租客欠租。 業主應在租約中明確規定按金的用途和退還條件。租約應清晰表明，按金是用於保障房屋的損壞及未支付的租金，不是用作最後一個月租金。透過法律條文的明確性，能有效減少未來的爭議。 業主可以在租客入住前，進行詳細的協商，明確告知租客不可以將按金用作租金抵扣。提醒租客此舉會影響他們續租，讓租客了解這種做法的後果，可以有效減少誤解。 此外，業主在租約終止前應積極與租客保持聯繫，確認最後的租金支付安排。在租約結束的前一至兩個月，主動提醒租客需要如期支付租金，並告知如果租客未能支付，將有可能導致按金不予退還。適當的提醒可以加強租客按時付款。 若租客執意將按金抵銷租金，業主最終只能考慮針對違約行為採取法律行動，訴諸法院以保護自身的合法權益。保留因事件所帶來的損失，最終衡量是否值得事後追究，廢時失事。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/cental

最近勞工及福利局指出，由2022年至2025年年底，合共收到58萬宗人才入境計劃申請，已經批出接近40萬宗，超過26萬人才來港工作或發展，連同逾24萬名獲批嘅受養人，龐大嘅人口數目來港，唔單止推高租盤嘅需求量，更帶動家庭戶型嘅租務需求。💕💕