$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約710 地址 Address 文英街1-23號 1-23 Man Ying Street 物業編號 Ref No. C526053 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support reg

$25,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 4房 4 Bedrooms 2廁 2 Washrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約840 地址 Address 軒尼詩道418-430號 418-430 Hennessy Road 物業編號 Ref No. C526056 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support reg

$20,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約299 地址 Address 沐泰街7號 7 Muk Tai Street 物業編號 Ref No. C526040 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular min

坐享穩定的租金回報，是不少業主的理想投資模式。但好多業主開始收租後，先發現處理出租單位的瑣碎事務遠比想像中繁複。從最初的物業放租、篩選租客，到後續的日常維修、催收租金，每一個環節都需消耗心力。 身為業主，有冇考慮過搵專人進行租務管理，免卻各種擔憂呢？以下為大家盤點租管服務專人管理單位的5大好處： 1. 嚴格篩選優質租客 防範租務糾紛的最有效方法是從源頭把關。專業的租務管理公司擁有豐富經驗與資源，會透過背景調查、入息證明、信用紀錄等多重程序進行客觀審核，匹配到優質租客，從而有效減少欠租、惡意破壞單位或违租行為。 2. 代辦零碎日常事務 物業出租後的日常管理非常零碎。租管服務會安排租務專員全面代辦，包括代收租金、妥善處理放租、安排師傅維修、報價及監督工程進度，業主不用親自處理煩瑣事務。 3. 保障業主權益 一般業主未必能完全掌握正確的租賃做法。租務專員可以為業主協商並制訂一份完善且嚴謹的租約，並在租期內提供專業的意見，全方位保障業主權益。 4. 提升物業回報 租務專員可以為業主進行市場調查，制定具競爭力的租金優化回報。每月會提供報告，

交收當日係咪直接交鑰匙比租客就搞掂？如果真係咁樣做，業主日後就麻煩了！其實交樓當日，係有唔少注意事項！即睇下文內容，了解清楚啦！🤗🤗

$14,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約211 地址 Address 成安街33號 33 Shing On Street 物業編號 Ref No. C526028 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home main

$16,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 寫字樓 Office 有獨立洗手間 with washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約450 (資料由業主提供 source by Landlord) 地址 Address 高士威道16-22號 16-22 Causeway Road 物業編號 Ref No. C526054 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenan

近年房屋署收緊公屋住戶資產審查標準，我哋亦接獲唔少關於估價報告嘅查詢。包括要評估公屋住戶所持有的香港及內地物業，有的是大型屋苑、車位或者村屋類型等等。🏠️🏠️

在香港租賃市場，「留住好租客」已由「個人經驗」變成「市場必修」。前線觀察顯示，近年供應增加、選擇更趨多元，同區內新裝修單位競爭加劇，令租客續租不再是默認選項，而是需要在成本與風險之間重新評估後才作決定。 對業主而言，續約表面看似租金談判，實質更接近資產管理。若租客交租準時、日常維修需求合理、物業保養到位，留住這類穩定租客通常比「重來一輪」更具效益。原因不難理解：一旦租客不續租，業主往往要承擔翻新成本、放租期的不確定性，還要面對代理佣金及各類雜費。更重要的是，新租客的質素難以預先判斷，若遇上持續投訴或糾紛的「難搞住戶」，損失未必只限於金錢層面。 另一方面，租客亦不再必然接受舊合約。在市場選項充足的情況下，即使租金差距不算大，租客仍可能因「換環境」而選擇流動：例如享受全新裝修、重新匹配生活配套，或以更清晰的條款作自我風險保障。換言之，若業主只依賴「強硬續租」的思路回應，往往難以對抗現實的供求格局。 因此，較可取的策略，是從租客角度重整管理節奏。合約期內若無重大事項，應避免頻密打擾，亦應以清晰渠道回應查詢；必要維修則要及時跟進，避免小問題拖成大投訴。讓

售價Price $8.7M 內容 Details 1房 1 Bedroom 開放式廚房 Open Kitchen 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約335 地址 Address 德成街2號 2 Tak Shing Street 物業編號 Ref No. C326006 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 開放式廚房 Open Kitchen 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約335 地址 Address 德成街2號 2 Tak Shing Street 物業編號 Ref No. C526043 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 ______________________________________________ *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property wi

售價Price $18M 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約773 地址 Address 荷李活道108號 108 Hollywood Road 物業編號 Ref No. C326004 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

公屋住戶如果在內地擁有資產，例如祖屋、農地或繼承了遺產，究竟該如何申報？ 哪些內地資產需要申報？ 根據房屋署規定，公屋租戶在資產申報表上，必須如實填報在全球各地（包括內地及海外）擁有的資產。常見的內地資產包括： 住宅物業：自住、出租或閒置的房產、公寓。 祖屋：家族繼承的祖屋 其他：農地、農村、非住宅物業如舖位、寫字樓、車位等 不要以為「祖屋不太值錢」或「內地農村屋沒有房產證」就不用申報，只要是持有物業權益，不論目前狀態，都必須申報。申報不實可能被追討福利、取消資格，甚至觸犯法例。 物業估價報告包括什麼資訊？ 要準確申報物業價值，最好提供由專業測量師出的正式的物業估價報告 估價報告內容通常包括：物業描述、面積、地址、比較單位的市價、估價方法、估值日期與測量師簽名。 如果你有需要物業估價報告證明物業資產，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

對業主而言，成功將單位出租本應是穩定回報的開始，但最令業主頭痛的，莫過於遇上「職業租霸」。這些租客往往具備豐富的「租霸」經驗，利用法律漏洞或程序，令業主蒙受巨大的金錢與精神損失。 想要防患於未然，業主在簽約前必須小心謹慎。如果潛在租客出現以下幾類特徵或要求，建議務必提高警覺： 1. 堅持以「公司名義」簽署租約 有些租客表面上聲稱為了報稅或公司福利，要求以「公司」的名義簽署租約，是職業租霸常用手法。但一旦公司停止運作或宣布清盤，債務往往難以追溯至個人，風險較高。 2. 刻意選擇「假日」以支票支付首期費用 如果租客特意挑選在星期六、日或公眾假期交收，並以支票支付首月租金及按金，業主就要格外留神。這類租客通常會以「急需入住」為由，要求業主在收到支票後立即交付單位鑰匙。由於假日銀行不營業，業主無法即時確認支票是否能成功兌現。等到工作日發現支票無效時，租客往往已經入屋，此時業主想要收回鑰匙或驅逐租客，就必須啟動漫長的法律程序。 3. 極力規避地產代理或租管公司 不少租霸會以「節省佣金」的藉口，要求跳過地產代理或專業租務管理公司，直接與業主簽署私下擬定的租約

$18,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約364 地址 Address 登龍街41-51號 41-51 Tang Lung Street 物業編號 Ref No. C526050 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

售價Price $12M 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 露台 Balcony 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約765 地址 Address 彩沙街1號 1 Choi Sha Street 物業編號 Ref No. C326010 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Go

$28,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,015 地址 Address 銅鑼灣駱克道513-515號 513-515 Lockhart Road 物業編號 Ref No. C525087 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

在香港高樓林立的居住環境下，「空降鋁窗」往往被視為威脅公眾安全的「城市炸彈」。 在香港高樓林立的居住環境下，「空降鋁窗」往往被視為威脅公眾安全的「城市炸彈」。筆者近日處理一宗個案：一名租客的家傭在正常清潔鋁窗時，窗戶突然脫落墜地，所幸未造成傷亡。業主堅持交樓時窗戶狀態良好，且租約規定租客須負責內部維修；租客則強調家傭操作正確。這筆維修費以至潛在的法律責任，究應由誰承擔？責任界定的核心在於判定事故是否屬於「自然損耗」(Fair Wear and Tear)。 根據《建築物條例》，業主有基本責任確保其物業(包括鋁窗等結構組件)處於安全狀態。雖然業主在交樓時履行了視察義務，但鋁窗最致命的隱患——如鉚釘(rivets)鏽蝕、螺絲損蝕或鉸位金屬疲勞，往往藏於組件內部，並非肉眼或簡單啟閉測試所能完全排除。 一般的住宅租約雖然會要求租客負責內部維修，但通常設有「自然損耗除外」的條款。若家傭是以合理且常規的方式進行清潔，而非人為暴力推撞或違規懸掛重物，則該墜窗行為不涉及「使用不當」。若事故主因是零件因長年累月氧化而折斷，這屬於典型的自然損耗，維修責任應由業主承擔