如何為商舖物業進行估價？
除了住宅物業，測量師亦需要為寫字樓、工廠物業、車位等不同物業進行估價。當中，商舖物業的估價，與其他物業相比，有着不一樣的難度。 由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應的實用...
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【中原估價】改造空置工廈單位
有報道指下月的施政報告中，特首將聚焦於取締劣質劏房的措施，其中一個建議是提出將長期空置的工廈單位改為住宅用途。 改造空置的工廈單位，能迅速提供良好的居住環境，避免這些工廈單位閒置。然而，這一過程需修改現有法規，且不少工廠大廈的地理位置嘈雜，環境不佳，通風和衛浴設施也不完善。...
![[出售For Sale] 唐樓 白楊街26號(連天台)| 26 Poplar Street (實用約364 s.f. | 售$2.5M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_e443bf521a5e429388a1706b599f386f~mv2.jpg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_e443bf521a5e429388a1706b599f386f~mv2.jpg)
[出售For Sale] 唐樓 白楊街26號(連天台)| 26 Poplar Street (實用約364 s.f. | 售$2.5M)
售價Price $2.5M 內容 Details 1房 1 Bedroom 連天台 with Rooftop 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約364 地址 Address 白楊街26號 26 Poplar Street 物業編號...
[出租For Lease]唐樓 白楊街26號(連天台)| 26 Poplar Street (實用約364 s.f. | 月租$11,000)
$11,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 連天台 with Rooftop 實用面積...
申請收樓不確保追回欠租？
租約通常包含一項條款，明確指出如果租客未能按時支付租金，業主有權終止租賃關係並收回物業。即使租約中未明示此類沒收租賃條款，根據《業主與租客綜合條例》，住宅租約亦隱含租客必須在到期日支付租金的承諾。如果租客未能在到期日後的15天內支付租金，業主則可行使沒收租賃權利。...
物業估價報告與網上免費估值的不同?
部分客人在查詢物業估價服務時，會將一般網上提供的免費估值與專業測量師的物業估價報告作比較。兩者之間有何不同？ 網上提供的免費物業估價服務一般是由銀行或財務機構提供，主要目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考。估值會參考市場上近期同類物業之成交數據作分析。然而，如果是因...
【中原估價】減息週期怎樣影響樓市
美國聯儲局將於香港時間9月19日凌晨公布最新一輪議息結果， 外界普遍預期溫和減息0.25厘機會高唱入雲，將正式開展減息週期，預料不會出現太激進的行動，11月及12月再各減0.25厘更合乎實際需要。 近期港元拆息(HIBOR)已借勢回落，稍低於4厘水平，但預期港銀暫未有條件於...
【中原租務】合租之亂
近期租賃市場因專材及內地學生來港定居而變得蓬勃。網路上不時討論此類租客的各類問題，再綜合代理近年記錄，發現這類合租單位的租賃最終可能得不償失。 最普遍發現一些有關欠租、續租困難及提早退租等問題，原因包括合租者之一退租而未能填補新人，虛報入住人數，更有部份收回單位狀況惡劣等。...
![[出租For Lease]海逸豪園 翠堤灣|Laguna Verde OCEAN VISTA (實用約562 s.f. | 月租$24,800)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_041008cea74d418fae69f55b77fae16e~mv2.jpg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_041008cea74d418fae69f55b77fae16e~mv2.jpg)
[出租For Lease]海逸豪園 翠堤灣|Laguna Verde OCEAN VISTA (實用約562 s.f. | 月租$24,800)
(相片攝於2023年 Photos taken in 2023) $24,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2...
想退租但簽了死約，應該怎麼處理？
在一般住宅租賃市場中，租約可分為「生約」和「死約」。「死約」指的是在租期內雙方無法隨意解除租約，且必須遵守租約條款直到租期結束。而「生約」則包含退租條款，允許雙方在特定條件下終止租約。 許多租客在租住一段時間後，可能會遇到問題或糾紛，例如因計劃變更而希望提前終止租約。在簽訂...
![[出租For Lease]將軍澳中心 | Park Central (實用約684 s.f.| 月租$24,500)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_6b645431082e483089b7a7a9c169560c~mv2.jpeg/v1/fill/w_1232,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_6b645431082e483089b7a7a9c169560c~mv2.jpeg)
[出租For Lease]將軍澳中心 | Park Central (實用約684 s.f.| 月租$24,500)
$24,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 實用面積...
【中原租務】為何租樓需要簽臨約
一般物業租賃的流程，當租客與業主達成協議的時候，地產代理都會要求雙方簽署一份臨時租約，到正式物業交收的時候，再簽署正式租約。或許你會有疑問，既然都會簽正式租約，何必又簽一份臨時租約，不如直接簽正式租約更有效率。其實如果業主與租客雙方確實同意的話，法例上沒有規定需要簽臨約，不...
按金為何不可以抵銷租金？
有些時候，租客會向業主提議，在租約快要完結時不用支付租金，直接在按金中抵扣，免卻完約時退還按金手續，業主應該接納其建議嗎？ 這樣做其實存在極大風險！ 法律上，按金的原意是為了保障業主權益，確保租客於租期內履行租約的義務，並且在租賃期滿時收回完整、無不合理損壞的物業。假如...
工廈迷你倉要附合地契條款?
香港的住宅空間普遍狹窄，儲存大量個人物品變得困難，因此許多人選擇租用迷你倉，以存放不願丟棄的物品，減少家庭空間的擁擠程度。 那麼，迷你倉的運用是否符合地契條款及法律規範呢？根據城市規劃委員會的規定，迷你倉被歸類為「非污染工業用途」，並可設置於「工業」區域或「其他指定用途（商...
![[出租For Lease] 雋睿| Ayton(實用約278 s.f. | 月租$17,500)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_eeaf73b4e8204153a9747679276289b6~mv2.jpg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_eeaf73b4e8204153a9747679276289b6~mv2.jpg)
[出租For Lease] 雋睿| Ayton(實用約278 s.f. | 月租$17,500)
$17,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 開放式廚房 Open Kitchen 實用面積...
【中原估價】新樓業主撻訂潮會否持續?
近期香港房地產市場出現部分新樓業主撻訂 的個案,這種狀況會否持續? 這些撻訂個案主要集中在過去2-3年開售的新樓樓花項目。造成此現象的主要原因是,近期香港樓市出現價格下調,導致許多當初以較高價格購入物業的業主面臨較大的財務壓力。以1000萬元左右的購入價為例,現在的市場價格...
![[出售For Sale]佐敦 本木 | Arbour (實用約335 s.f.| 售$9.5M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_d9f05d66ce66416d914ef11b086d3440~mv2.jpeg/v1/fill/w_1232,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_d9f05d66ce66416d914ef11b086d3440~mv2.jpeg)
[出售For Sale]佐敦 本木 | Arbour (實用約335 s.f.| 售$9.5M)
售價Price $9.5M 內容 Details 1房 1 Bedroom 開放式廚房 Open Kitchen 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約335 地址 Address 德成街2號 2 Tak Shing Street...
租約期滿,續租前的考慮因素
對於許多投資房地產的業主來說,與優質租客續租是最理想的情況。尋找新的租客不僅需要花費時間和精力,還存在一定的風險和成本。因此,在租約即將到期前,業主需要審慎考慮是否與現有租客續租。 首先,業主需要評估現有租客的表現。是否準時繳交租金?是否存在違反租約的行為?物業的保養維...
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