內地近日一宗經典租務糾紛引發熱議，有租客租住同一單位長達18年，租期內將三房間隔改為四房、牆身髹成黃色。退租交接時，業主不滿單位改動未有還原，加上地板灶台出現損耗，遂向租客索償修復費、空置損失，合共24萬餘人民幣。法院審理後，指出長期居住產生的正常自然損耗，不歸租客負責；但租客未依約還原改動的單位結構、牆面，需承擔相應修復責任。最終裁定租客僅需賠償6萬餘元，大幅削減業主索償金額。

不少業主出租單位時候，都會面臨同一個煩惱！就是物業出租後，時常收到租客通知電器或設施損壞了，需要進行維修。但由於「人為損壞」與「自然損耗」界線模糊，往往容易引發矛盾，既耗時又傷財。業主能否在租約中訂立「免維修責任」條款，從此一勞永逸？

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年5月份中原城市租金回報率最新報2.22%，按月下跌0.02%。原因係5月份雖然租賃旺季開始，租金升幅有明顯擴大，但係同期新樓盤持續熱銷，而且開始提價。因此繼續支持二手樓價升勢，樓價升幅連續9個月跑贏租金。🤔🤔 租金回報率自從上年2025年8月起由高位3.60%回落，已經連跌9個月合共0.38%，創2024年6月後近2年嘅新低。加上6月份樓市買賣交投仍然暢旺，樓價升勢表現仍較租金強勁，回報率跌勢未止，不過預料租金回報率仍然可以守住3.20%水平。

當遇到租客拖欠租金，不少業主的第一反應可能是私下換鎖、斷水斷電，甚至搬走租客物品。請注意：這些行為均屬違法！ 根據香港法律，業主必須經由合法途徑向土地審裁處申請收樓令。 收樓流程係點？追租收樓要幾耐時間？ 收樓時間： 一般情況下需時 3 至 6 個月不等。若租客提出反對，程序可能會延長。 階段 步驟 預計所需時間 第一階段 入稟土地審裁處 + 貼門口紙 + 宣誓 1 - 3 星期 第二階段 等候租客答辯（7天）+ 申請判決書 2 - 3 星期 第三階段 申請收樓令狀 + 排期執達吏上門 2 - 3 個月 第四階段 執達吏發出最後通知 + 正式破門清場 1 - 2個月 業主追租與收樓 5 大合法步驟 步驟 1：確認欠租寬限期與前置手續 根據《業主與租客（綜合）條例》，租客在租金到期日後有 15 天寬限期。若過期 15 天仍未交租，業主即有權沒收租賃權並啟動法律程序。 入稟前必查事項： 1. 租約打釐印（蓋印花）： 租約必須已繳付印花稅，法庭才接受其作為證據。若未打釐印，需先補打。 2. CR109 表格： 業主需確認已向差餉物業估價

有沒有辦法可以及早發現租霸行為，減輕業主損失？

$22,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 唐樓 Tong lau 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約666 地址 Address 堅道111號 111 Caine Road 物業編號 Ref No. C526063 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency suppo

$19,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 4房 4 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約868 地址 Address 英皇道463號 463 King's Road 物業編號 Ref No. C525099 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

在香港高樓林立的居住環境下，「空降鋁窗」往往被視為威脅公眾安全的「城市炸彈」。 近年本港住宅租賃市場在內地生與外地勞工（外勞）的需求支撐下，表現極為強勁。根據差餉物業估價署最新數據，私人住宅租金指數已連續多月創下新高；而反映二手租市的中原城市租金指數（CRI）在2026年上半年亦累升3.87%，創下9年來同期最大升幅。在強勁的租金回報誘因下，不少舊樓業主依然鍾情分間單位（俗稱劏房）的投資價值。 然而，隨着政府正式推行「簡樸房」規管制度，物業投資者正站在十字路口：究竟應斥資改裝單位以符合法定標準，還是索性將物業還原為普通標準住宅出租？ 過去市場普遍憂慮，若要符合防煙門、獨立水電錶及最低面積等「簡樸房」要求，改裝費恐動輒數十萬元。不過，根據房屋局近日在九龍城展示的樣板房實例，以及首批獲認證單位的業主分享，只要原本單位底子不差，加裝消防設備、通風百葉門及獨立錶箱的工程費平均僅需約2.5萬至5萬多港元，造價遠低於市場預期。對於手持舊樓的投資者而言，這絕對是一個極具參考價值的成本指標。 不過，投資者在計數時亦不能忽視兩大限制： * 採光與通風標準：「簡樸

$16,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約327 地址 Address 德輔道西66-68號 66-68 Des Voeux Road West 物業編號 Ref No. C526064 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency supp

$18,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約364 地址 Address 登龍街41-51號 41-51 Tang Lung Street 物業編號 Ref No. C526050 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

來港升學的內地學生數目持續增加，本地學生宿舍市場的需求日益熾熱。投資者應如何篩選物業，最大化放租的投資回報價值？　 一）地段 香港租務市場中，地段的含金量與「內地生及專才的通勤路線」掛鉤。內地留學生較看重交通便利與周邊生活配套，以下為幾個租務熱點：沙田區：鄰近中文大學及浸會大學，具備東鐵綫沿綫的樞紐優勢。紅磡區：坐擁理工大學地理優勢，且連接東鐵綫及屯馬綫之便利，往返內地口岸方便。將軍澳及港島西：分別承接科技大學、香港大學以及中環金融區專才的起居需求。 二）面積 物業面積的大小，直接決定了市場的供求關係及業主的實際租金收入，並不是盲目追求大戶型。針對「內地生及合租專才」，面積過大的單位往往意味著總租金超出他們的預算上限。市場數據反映，現時市場上此類客群追捧的「黃金規格」，實用面積約300至400平方呎的兩房單位。這類戶型間隔方正，非常適合兩至三名學生合租分擔房租，既能滿足他們對私人空間的要求，總租金又在合理水平。 三）樓齡 部分投資者認為購買全新一手樓出租更好：新落成、會所豪華、容易吸引優質租客。然而，新式發展商物業的管理費水平往往偏高，這

香港房委會同房協實施嘅「富戶政策」，旨在將公屋資源留比真正有需要嘅低收入家庭。按現行規定，住戶租住滿一定年期後，須每兩年申報全家入息、資產同香港住宅物業。若觸犯以下三大紅線之一，將被強制遷出：💥💥

$60,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約1,113 地址 Address 加寧街8號 8 Cleveland Street 物業編號 Ref No. C526069 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergenc

售價Price $6.5M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約420 地址 Address 四方街16號 16 Square Street 物業編號 Ref No. C326016 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$15,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約420 地址 Address 四方街16號 16 Square Street 物業編號 Ref No. C526057 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

最近有報導指，今年下半年有15個全新樓盤有望年底前收樓入伙，共涉及6,052個單位，相比上半年5,007伙上升約21%。💥💥 今年首5個月私樓租金累積升1.8%，持續破頂，而進入暑假的傳統租賃旺季，租金升勢有加劇迹象，暑假同開學前後最為明顯。業界認為搶人才效應帶動租盤需求強勁，樓價先行上升的帶動作用推動下，下半年租金有機會持續上升。

村屋估值較其他住宅物業困難 近日樓市成交雖然較過往數月有所放緩，但筆者身邊亦有朋友不約而同購入西貢村屋作自住之用，由於他們知悉筆者從事銀行物業估值工作，在落實交易前均來徵詢意見。事實上，村屋估值較其他住宅物業估值困難，但受朋友所託，筆者當然要提出中肯專業的意見。 為何村屋的估值會遠比其他住宅物業困難？首先村屋的基本資料相對缺乏，不同於大型屋苑，村屋沒有中央資料庫儲存它的單位大小及樓齡資料，要估值的話每一個村屋項目都需要在土地註冊處查冊中找出。很多人心目中村屋的尺寸都是700呎，但其實村屋的大細可以由300多呎至700呎不等，不能一概假設需要估值的物業都是700呎。因此除了需要估值的物業資料不足之外，找到的成交案例也一樣會遇到同一情況。 此外，村屋的景觀會受周遭環境及地勢不同所影響，在過往如果未能親身前往的話，未必可以完全了解，而景觀往往是影響物業價值的其中一個主要因素。幸好現在資訊科技普及，政府亦開放3D數據資料庫，測量師就可以足不出戶了解物業周遭的環境及地理資訊，它提供了立體的視覺，令測量師更容易掌握村屋周遭的環境及所享有的景觀，對估值提供了非

近日有一宗離奇嘅租務騙案，騙徒用10元到土地註冊處網站進行查冊，拎到單位嘅業權人姓名，然後偽造租約更成功「打釐印」。😵‍💫😵‍💫 導致一名內地女學生誤信更繳付數萬元租金，登門入住時後先揭發自己受騙，而真業主亦面臨被稅局視為瞞報租金嘅風險。呢個情況下，業主可以點樣自保呢？