免費網上物業估價用途？ 免費網上估價能夠初步了解市場價值：讓業主或買家在短時間內了解物業的大約市值估算，作為參考之用。 按揭初步評估：準買家在簽署臨時買賣合約前，可透過銀行網上系統預估可借貸金額，減低出現「估價不足」的風險。 免費估價 vs 收費估價（測量師報告）之分別   免費網上估價 收費估價報告 法律效力 不具法律約束力 具備法律效力，可用於法庭 內容詳盡度 僅顯示一個數字 包含物業狀況、地段分析、圖則 主要用途 買樓前初步預算 移民、報稅、遺產分配、離婚訴訟等 費用 免費 由數千元起 什麼情況下必須使用收費估價報告？ 當你需要具法律效力或正式文件證明資產價值時，網上免費估價便不適用，必須聘請測量師行撰寫估價報告： 法律與訴訟： 離婚資產分配、遺產承繼或法院命令拍賣物業時。 移民及稅務： 向海外政府證明資產以計算移民搬遷稅或報稅用途。 會計審計： 公司進行年度核數時需要證明資產價值。 如果你需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 _______________________ 想了

租務市場維持穩步增長，租金水平相對硬淨，為投資者提供較清晰的現金流預期。 近月本港住宅物業交投明顯轉旺，二手睇樓量及成交宗數均見回升，市場氣氛較去年活躍。除自用買家外，亦不乏投資者重新入市，積極物色具潛力的住宅單位。箇中原因，與樓價自2021年高位回落後已累積一定調整幅度有關；在經歷一段下行期後，近期價格走勢轉趨平穩，個別地區更出現由低位回升的跡象，令部分買家相信「底部已現」，入市意欲自然升溫。 另一方面，租務市場維持穩步增長，租金水平相對硬淨，為投資者提供較清晰的現金流預期。坊間不少意見認為，若利好因素延續，樓價上行趨勢或可持續，因此不少準買家開始鎖定「性價比高、租金回報理想」的單位，尤其是交通便利、配套成熟及租客需求穩定的屋苑，更成為焦點。 在投資取向上，部分買家會傾向購入「連租約」的物業。此類單位的優點是可即時承接租金收入，減少空置期及重新招租的不確定性。按普通法原則，物業轉讓後，原有租約的權利與責任一般會隨業權一併轉移至新業主，通常毋須與現有租客重新簽訂新租約，操作上相對直接。 不過，購入連租約單位亦須審慎把關。買家應確保租約已妥為加蓋印

$36,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2  bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約659 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C526016 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

一文看清物業估價：測量師與銀行估價的分別、收費及用途 在申請按揭、買賣物業或處理遺產分配時，物業估價報告是不可缺少的文件。隨著市場上提供多種物業估價服務，有銀行提供的免費估價，也有測量師行的詳細估價報告。本文將深入分析物業估價的收費差異，並比較銀行估價與測量師估價報告的分別，協助大家理解各自的用途與選擇。 什麼是物業估價報告？ 物業估價報告是由專業測量師撰寫，評估一個物業在特定時間的市場價值。報告基於多種客觀數據，如物業面積、樓齡、裝修狀況等進行分析。物業估價報告有很多用途，主要用於證明物業價值。 物業估價的主要用途 申請按揭及轉按 ： 銀行在審批貸款時需要物業的準確估值，以決定貸款金額。 物業買賣參考 ： 物業估價報告協助業主設定合理的售價，為準買家提供出價依據。 法律用途 ： 在離婚、遺產分配等法律事宜中，物業市值或租金的報告，可協助法庭上分配或處理。 稅務計算 ： 可供個人客戶、公司客戶向香港的稅務局或海外的稅務機關作任何會計、報稅或其他稅務用途。 物業估價報告免費與收費的分別 銀行估價是免費？ 部分銀行物業估價是免費的，因為主要目的是評估

當租約臨近完結，業主應提早1-3個月與租客進行溝通，了解對方的續租意願。若果對方願意續租，雙方就應簽署新租約並重新打釐印。若果租客無意續租，可以提前商討在合理的時間範圍內允許地產經紀預約帶客「睇樓」，而不會影響租客正常租住生活，又能夠增加單位曝光率，加快出租單位的程序。

售價Price $3.6M 內容 Details 開放式 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約164 地址 Address 筲箕灣道180號 180 Shau Kei Wan Road 物業編號 Ref No. C326003 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can

擁有多個收租物業，是不少業主追求的目標。但隨著收租物業數量的增加，管理的困難也漸漸出現。 擁有多個收租物業，是不少業主追求的目標。但隨著收租物業數量的增加，管理的困難也漸漸出現。 1. 業主的時間成本 管理多個物業的最大痛點之一是時間成本。在現實生活中，業主需要應對來自不同租客的各種要求。無論是冷氣壞了、單位漏水，這些突發的維修請求隨時會麻煩到業主。如果同時幾個租客都出現大小問題，業主甚至可能要奔波到各個物業現場處理。 2. 財務對帳 有業主試過租客欠租超個3個月都未發現，原因正是財務管理的複雜性。每個月業主都需要追蹤多筆租金是否準時入帳，每個租客起租日也不一樣，還有差餉、地租、管理費等一堆雜費。若只是業主一人處理，隨著物業數量的增加，很容易就會管理出錯。 3. 租客管理 篩選合適的租客、處理租約、跟進續租等過程，每一個物業都是需要費時費力的。如果不幸遇上「租霸」，法律上的程序更會讓業主感到壓力。更別提那些法律問題，處理不當可能會引發更加複雜的糾紛。 面對這些挑戰，業主要妥善管理，其實委託專業租務管理就可以減輕負擔。 租務管理團隊會幫業主處理收租

當移民澳洲後出售香港物業，可否計算五年前移民當時嘅物業價值？🤔🤔 答案係可以！🤗

$27,000/月Month 內容 Details G/F & 1/F 內置樓梯 with Stair 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約1,400 (複式單位Duplex (700 + 700)) 地址 Address 新安村89號 89 Sun On Village 物業編號 Ref No. C525084 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Ten

在香港，物業估價流程的完成時間取決於您的用途與報告性質。一般分為「銀行初步估值」及「正式物業估價報告」兩類： 銀行初步估值 (即時至 2 個工作天) 主要用於置業前了解可借按揭額，流程極快。 但若涉及村屋、唐樓等非大型屋苑，銀行需聯絡測量師行查詢，會需時較久。  正式物業估價報告 (一般情況下約1星期, 特殊情況下可以更快) 物業估價報告流程步驟： 包括委託、實地視察、數據搜集（土地註冊處成交紀錄）、分析及簽發報告。 若用於移民報稅、資產估值、遺產承繼、會計審計或法律訴訟，則需聘請專業測量師行撰寫報告： 大型屋苑： 由於數據充足，通常約 1 星期即可完成。 特殊/複雜物業： 如單幢舊樓、農地或缺乏成交數據的物業，流程可能延長。 如果你需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email   |  

中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令 有業主遇到租客欠租，進行收樓程序時租客提出反對，導致申請收樓的流程被延遲，這不僅讓業主損失了數萬元的租金，還增加了出庭的精神負擔。業主應該點做好？ 實際上，租客反對的理由很多，可能是他們未找到新地方住，或是需要時間清理，或是針對維修問題尚未達成協議等。不論理由是否合理，只要租客在法庭上提出反對，收樓的流程就可能被一再拖延。對業主而言，每拖延一天就遲一天重新放租，還需要支付管理費和差餉，非常無奈。 要解決這種拖延困局，業主可能需要尋求專業幫助。一般業主對法律程序不太了解，面對租客的各種反對，很容易陷入困境。這時，租務管理公司能夠提供幫助。租務管理公司可以能幫業主整理證據、反駁租客不合理的反對理由，還能全程跟進法庭收樓的每一個步驟，無需業主親自操心，節省大量時間與精力。 中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，幫助業主高效應對租客的各種拖延策略，讓業主們能夠有效保護自己的權益，順利收回物業。幫助面對租客的反對，業主們能夠更從容地

$22,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約526 地址 Address 運亨路1號 1 wan hang road 物業編號 Ref No. C526015 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency sup

$14,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 可養寵物 Pets allowed 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約415 地址 Address 佐敦道21號 21 Jordan Road 物業編號 Ref No. C526009 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency su

移民外國（例如加拿大、美國、澳洲、英國）的客人都需要報稅，可能他們在香港或國內仍有一些未出售物業，他們也需要把該等物業資產價值向當地政府申報，以便日後出售該等物業時用作計算資產增值稅。 以移民客戶報稅的情況為例，他們計算資產增值稅，應以抵達外國當天作為估值日期，聘請合資格的測量師，為他們的物業於該估值日期下進行價值評估。假設今天做了一份估值報告，該報告不會設有任何有效期限，因為該份報告在1年後或10年後，同樣地展示着測量師對該物業於同一估值日期下的看法。 一般來說，如果委託日期與估值日期相隔得較遠，如超過5年左右，其估價報告之收費都會相對比較高，日子相隔越遠收費越高。 如果你都需要移民物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622 。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 | 車位估價 服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

當專業測量師為商舖進行估值嘅時候，會以同區類似成交作為基礎，再結合唔同嘅考慮因素作對比、調整，最後得出準確嘅商舖物業估值。💰️💰️

早前筆者與銀行內部例行交換今年的業務意見，緣於PAPT(置易付物業交易支付安排)將逐步擴展至二手住宅買賣，意味著相關按揭估價報告的工作流程亦將會發生些微變化。隨著此新安排的實施，測量師行在估價報告製作過程中少不免仍來一些新挑戰。 首先，PAPT系統的引入令物業交易過程更加高效和安全。由於支付及交易流程順暢，買賣雙方能在更短時間內完成交易，這將直接影響到測量師行承辦按揭估價的工作節奏。傳統上，估價報告的完成時間會受到多種因素影響，例如承按物業的複雜性、各持份者的配合程度等，但現在，由於交易過程的縮短，測量師行必須迅速適應這一變化，加快報告的製作速度來配合提早了的貸款提取日。 面對加快製作報告的要求，測量師行需要迅速優化及管理好按揭估價業務流程，以確保緩衝時間相對收窄下物業估價報告的準確性及時效性。此外，隨著新安排或有助提升交易量，測量師行亦會使用更多新科技來應對，例如內部系統升級、導入AI模組等，令估價工作更快更切合客戶的需求。 作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/

$19,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 商舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約250 地址 Address 電氣道308號 308 Electric Road 物業編號 Ref No. C526013 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

$22,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式連閣樓 Studio Flat with Loft 連天台 With Roof 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約272 地址 Address 平瀾街8號 8 Ping Lan Street 物業編號 Ref No. C526011 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hou