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$22,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約503 地址 Address 景嶺路8號 8 King Ling Road 物業編號 Ref No. C526081 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

近期香港樓市租賃常見國內租客「一套想像、兩地落差」的翻車劇。內地租屋習慣把服務包進租金裡：全包維修保養、日常耗材、甚至一些小毛病都由管理方統一處理；在香港，卻常見「條款分工」——燈泡軟喉不作處理、某些更換需由租客自行承擔，或要先經管理處審批再報價。於是入住時覺得「小事一樁」，一旦遇到損壞就發現原來不是「懶得修」，而是不在責任範圍內。溝通一多，情緒就容易升溫：業主說按章，租客說不合理，最後變成一場合約與期待的拉扯。 香港的成本結構與內地存在差異，例如水電計費方式、按金處理、退租清潔標準、損耗判定，往往不是一句「差不多」就能解決。租客以為自己買的是「居住體驗」，但實際上買的是「一份法律關係」。 市場應如何能令國內租客提升效率並降低誤解風險。第一，租前要把「維修權責表」列明：哪些由業主/物管負責、哪些屬於租客、哪些需提前報備。第二，用短視頻或圖卡教導報修流程：怎麼拍照、怎麼填申請、預期多久回覆，讓租客不必憑猜測與怒氣溝通。第三，提供第三方物管指引或諮詢窗口，協助解讀合約用語，把灰色地帶變成可操作的規則。租房不是靠運氣，是靠細節；懂了條款，就能少

$2,700/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 車位 Car parking space 地址 Address 青山公路深井段33號 33 Castle Peak Road Sham Tseng 物業編號 Ref No. C526082 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Ce

在租務關係中，每當出租單位的設施故障或損壞時，維修責任問題往往是引發糾紛的關鍵。若果租客未經業主同意，擅自聘請師傅進行維修或改動工程，甚至事後直接從租金中扣除維修費用，對業主而言問題是可大可小。

$37,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 1套 3 bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約703 地址 Address 海輝道11號 11 Hoi Fai Road 物業編號 Ref No. C526077 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergenc

遇到租霸拖欠租金，業主萬萬不可採取斷水斷電、換鎖或擅自闖入等私刑手段，否則屬於違法。在香港，依法透過法庭頒布收樓令並由執達吏（Court Bailiff）執行，是合法收回物業的唯一途徑。 幾時可以搵執達吏？ 當租客欠租超過 15 日，業主即可啟動法律程序。但要留意，執達吏並非第一時間上門，業主必須先向土地審裁處入稟、取得判決書及收樓令狀後，執達主任才會正式接手執行收樓。整個過程一般需時 2 至 4 個月或更長。 以下為對付租霸、聘用執達吏收樓的 5 大法定步驟： 1. 入稟追討欠租（先決條件） · 前置準備：確認租約已打釐印（若未打可補打，但或需繳 10 倍罰款），並已向差餉物業估價署呈交 CR109 表格（若補交需繳 $310 附加費）。 · 選擇申索途徑： 小額錢債審裁處：申索額$75,000$或以下 區域法院：申索額 $75,000 - $3,000,000$ 高等法院原訟庭：申索額無上限 土地審裁處：專門處理收樓及追租 2. 提交收樓及追租申請 · 向土地審裁處遞交《申請通知書》（表格22）、《致實際管有或居住者通知書》、已打釐印租約及租

$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,015 地址 Address 銅鑼灣駱克道513-515號 513-515 Lockhart Road 物業編號 Ref No. C525087 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

售價Price $4.8M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約332 地址 Address 謝斐道415-421號 415-421 Jaffe Road 物業編號 Ref No. C326024 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

政府在舊區重建，很多時都借助私人發展商的力量，因此在推出強拍條例之後，很多舊樓陸陸續續被發展商收購及重建。但隨着時間的推移，一些有重建潛質的舊樓均已被收購及拆卸，剩下的很多時由於地積比已經用盡，因此往往缺乏發展商問津。 為了加快舊區重建，政府日前推出了「額外地積比率先導計劃」。計劃為期五年，一些在政府指定的七個城市規劃區域來，如果樓齡超過50年及地盤面積達到700平方米或以上，業主在重建時可以向城規會額外申請額外20%住宅地積比率。政府認為此先導計劃能夠提升重建項目的財務可行性。 由於現在很多舊樓的地積比率已經用盡，發展商重建時未能增加物業的樓面面積，雖然重建後的樓價可以大幅提升，但由於建築成本與日俱增，發展商往往未能提出一個吸引的價錢向舊樓業主提出收購重建。現在額外多出的地積比率當然可以提高重建項目的財務可行性，但由於地盤需要最少有700平方米以上，因此預計即時可以受惠的是那些可能已停滯多年的收購項目，令發展商有額外的動力去整合較大的地盤。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.co

$15,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 寫字樓 Office 有獨立洗手間 with washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約450 (資料由業主提供 source by Landlord) 地址 Address 高士威道16-22號 16-22 Causeway Road 物業編號 Ref No. C526054 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenan

$16,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約508 地址 Address 東涌海濱路8號 物業編號 Ref No. C526080 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home mainte

$13,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約274 地址 Address 元州街79號 79 Un Chau Street 物業編號 Ref No. C526014 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular

售價Price $22M 內容 Details 連租約出售Sale with Tenancy 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1050 地址 Address 文苑村19號 No.19 Man Yuen Chuen 物業編號 Ref No. C326023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

(相片攝於2022年 Photos taken in 2022) $20,000/月Month 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約471 地址 Address 盛泰道100號 100 Shing Tai Road 物業編號 Ref No. C526078 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

租客租樓最怕沒有保障, 簽租約又不知道租約條款要留意什麼? 如果是通過地產經紀租樓，一般地產經紀已經擬定好了一份租約，再會根據單位的情況，對租約進行少許更改或添加備註。如果直接與業主簽約的話，就需要自行準備租約，租約條款的內容需雙方擬定。 要簽一份新的租約，以下項目必須注意: 1.租期和租金 首先，必須清楚租期及租金的具體條款。租金的支付日期也必須明確，逾期會有什麼後果也需要寫明，以免日後出現爭議。 2. 退租權 退租權是租約中一個關鍵的條款。香港常見的租約在第一年內不允許退租，而第二年則需要提前一個月書面通知對方，這就是俗稱「一年生約，一年死約」。如果沒有清晰的退租條款，可能會導致租客在不滿意的情況下仍需強迫居住。 3. 維修責任 維修責任經常令租客與業主之間爭議。租約中應明確規定由誰負責維修，包括電器、家俬等。如未有明確條款，租客可能需承擔維修責任。 4. 按金及退還日期 在簽約時，租客通常需要支付按金，通常是2個月的租金加上1個月的預繳，俗稱「兩按一上」。租約應明確按金的金額及退還的條件，包括在租期結束後，業主檢查無誤後應在幾天內返還按金。

在香港高樓林立的居住環境下，「空降鋁窗」往往被視為威脅公眾安全的「城市炸彈」。 最近有報道指，有藝人退租後因交樓狀況與業主產生爭議，遭業主扣留數萬元按金，並入稟小額錢債審裁處追討，卻因被告業主「拒收法庭掛號信」，導致無法證明傳票已送達，案件被逼押後排期，程序大幅延誤，事件在租務市場引來不少討論。 小額錢債審裁處設立初衷，本是提供一個小額錢債申索(上限港幣7.5萬元)的簡易程序，而現實運作中存在不少細節需要特別注意： 有效地址的要求：申索人必須提供被告人的有效送達地址。對於業主追討已搬走的租客而言，要取得租客遷出後的最新地址極具挑戰；若無法送達傳票，訴訟根本無法展開。 程序拖延手段：即使本案申索人為租客、擁有業主物業地址，若被告拒收信件，法庭便須另安排執達主任派信，甚至須申請替代送達（如刊登報章通知），令原本標榜快捷的程序變得漫長。 不設律師代表：審裁處規定雙方不可聘請律師出庭。對於常居海外或公務繁忙的業主，若未能親身應訊，必須先向審裁處申請並獲批准，方可委託代表出席。 源頭把關勝於法庭見，若遇上租務糾紛，時間與精神成本往往高於金錢損失。對收租業主

業主出租物業時，最擔心遇到「拖租」租客。租客每個月都遲交租金，而且拖延的天數越來越長，擔心最終演變成嚴重欠租。面對這種情況，業主是否可以採取法律程序收回物業？😣 其實面對租客欠租唔洗怕，業主只需「三個步驟」就可以解決問題！如果租客喺交租到期日後超過15日仍未繳交租金，業主就可以向租客發出「收回物業通知書」，並透過法律程序申請收樓令，收回物業同追討欠租。