$13,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約274 地址 Address 元州街79號 79 Un Chau Street 物業編號 Ref No. C526014 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular

$80,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 鋪內已設有獨立廁所、獨立水錶、三相電 The shop is equipped with an en-suite toilet, an independent water meter, and 3-phase power 連樓上兩層住宅(各350呎) Includes the two residential floors above (350 sq. ft. each). 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約2013 地址 Address 長洲新興街海傍路51-55 51-55San Hing Praya Street Cheung Chau 物業編號 Ref No. C526062 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管

淺談財富效應 近月本地股市連番造好，帶動恒指收復失地重上貼近26,000點水平，適逢樓市經歷了上半年一輪急速的購買力爆發後步入技術性整固期，成交量銳減，坊間開始憧憬「股樓聯動」下，樓市或有望於稍後第四季重拾升勢。這種資產市場之間的互相影響與資金傳遞，即我們耳熟能詳的「財富效應」，究竟背後的原理是怎樣？它又是否一定可靠？ 財富效應的運作核心在於「資產升值——信心增強——資金轉移」的傳導鏈。當投資者在股市累積顯著利潤後，為規避股票市場的高波動風險，常會套現部分獲利，轉而投向被視為相對穩健、具備一定抗通脹能力的磚頭市場，作為資產多元化配置，這一過程就好比將資本利得轉化為實體資產。同時，股市交投熾熱帶動整體金融業及相關服務業蓬勃景氣，企業利潤增長與從業人員花紅增加，直接增強市民對未來的收入信心，進而刺激換樓及首次置業需求。 不過，相較於股票市場的高流動性與迅速反應，樓市交易則須經歷睇樓、議價、簽訂買賣合約及申請銀行按揭等繁複程序，交易期較長。因此，前期股市積累的資本一般需要2至3個月後，才能於後期實際轉化為推動樓市成交量與價格的動能，這正是典型的「股樓聯

$23,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 有獨立洗手間 with washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,624 地址 Address 太子道東704號及景福街104號 704 Prince Edward Road East &104 King Fuk Street 物業編號 Ref No. C526049 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy

近年香港租務市場極具吸引力，不單是部分區域租盤供不應求，讓租金回報率上升，而且租金呎價也不斷創出新高。這因素使不少移民海外的港人選擇保留本地物業，既能獲取穩定被動收入，又可觀望樓價走勢。不過業主長期身處海外或者用有多個物業的時候，如何有效管理呢？

售價Price $1.5M 內容 Details 車位 Car parking space 地址 Address 柯士甸道107-109號 107-109 Austin Road 物業編號 Ref No. C326019 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$18,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 bedroom 1儲物房 1 Storage Room 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約379 地址 Address 謝斐道151-161號 151-161 Jaffe Road 物業編號 Ref No. C526068 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour

$20,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約632 地址 Address 彌敦道27-33號 27-33 Nathan Road 物業編號 Ref No. C526041 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regula

近日香港天氣極端酷熱，錄得打破紀錄嘅高溫。🥵🥵夏日炎熱家家戶戶都會開冷氣消暑，不過出租單位冷氣機故障，出現漏水、唔夠凍、有異常噪音或運作故障等問題，就成為租客嘅酷暑噩夢，亦引發同業主之間嘅維修爭議。🤬🤬

政府正式推行「簡樸房」規管制度，不少業主都考慮是否應該營運簡樸房以提升租金回報。 營運簡樸房的最大優勢，在於能將物業空間的使用效率推向極致。若業主能在滿足各項法定規格（包括空間分間、通風以及消防安全等要求）的前提下重新規劃單位，其產生的整體租金回報率，通常顯著高於傳統的單一整體出租模式。 這種靈活的分租模式有幾個好處： 縮短物業空置期：多個獨立單位可分散出租風險，避免單一租客搬離即導致零收入的困境。 增強現金流韌性：一般高於傳統模式的租金總收入，能為業主提供更充裕的資金。 提升策略彈性：靈活應對市場波動，隨時調整出租組合。 雖然前景誘人，但簡樸房的營運並非毫無門檻，必須全面確保樓宇結構安全、消防設備完善以及逃生路線暢通，完全符合法定標準。一旦忽視合規性而面臨政府執法或檢控，高額的罰款與整改成本將大幅侵蝕甚至抹平預期的租金溢價。 同時，考慮到分租單位涉及較多租客與日常繁瑣事宜，業主不妨考慮選用專業的租務管理服務。透過專業團隊協助處理租客篩選、日常維修、收租，能大幅節省時間與精力，更能確保物業營運合規順暢，真正實現安心又穩健的高回報投資。 如果您想輕

踏入8月本港樓市持續淡靜，筆者所屬的測量師行，近期為銀行提供物業估值的數目，亦從高位回落超過三成，反映整體樓市有下滑的趨勢。 市場過往分析樓市下滑的原因，主要歸咎6至7月份的世界盃及早前不穩定的天氣因素影響。然而，筆者對此持有所保留。世界盃對地產市場的實質影響相對有限，而惡劣天氣固然會短期抑制睇樓意欲，但單憑天氣因素不足以導致整體成交量出現大幅度且持續的挫銳。 觀乎之前數個月樓市的去向，筆者認為轉折點是5月份國內加緊對資金外出的管制，雖然當時有評論認為這些管制本身過往一直存在，應該對樓市影響不大，實際上當消息公佈後，本行接獲的銀行估值委託量就開始顯現下降的壓力。至今下降幅度已經超過30%。 另一個影響因素，相信是息口的去向。雖然美國聯儲局日前已經決定不會加息，但始終地緣政治局勢緊張，令能源價格長時間處於高位，進一步加劇美國通脹的壓力，從而影響了息口的去向。因此不排除很多準買家此時都會採取觀望態度，看短期息口的去向才作出入市的決定。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/p

$11,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約332 地址 Address 大南街42A 42A Tai Nan Street 物業編號 Ref No. C525101 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

房屋署要求公屋租戶申報居住情况及資產，房屋署長表示，在內地或外地擁有物業不代表不可繼續住公屋，這些物業都是資產一部分，需如實申報，如最終超出資產限額，便要按規定交回單位。 不論是在內地或海外物業，有關物業資產計算，都需要向政府遞交一份合資格的物業估價報告，以證明物業資產。房署會要求提交的證明文件，包括於指定日期持有的外地房產住宅物業的房地產評估報告書（物業估值報告），報告須包括物業的持有人、地址、價值、資產評估師聲明，房地產權證副本，房地產估價公司的營業執照副本及資產評估師職業資格證書登記卡副本等。 而個人資產總值內的項目還包括存款、現金、借出的貸款、投資、經營業務、車輛、的士／公共小型巴士牌照 (連車輛) 、物業（內地或外國物業、商業、工業用途物業、停車位等）、土地。 如果你有需要物業估價報告(房地產評估報告書)證明物業資產，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurvey

在香港租樓，租約一般都設有「生約死約」條款，按常理租客必須履行完死約期，才可以正式提出退租並搬離單位。不過現實生活中往往充滿變數，租客可能因為離港發展、突發買樓等各種特殊原因，希望提前終止合約。面對這種突發狀況，業主在處理時可以參考以下兩種不同情境的應對策略。 如果租客主動提出退租，並願意賠償租金作為違約補償，對業主而言通常是較為理想的解決方案。業主在接受合理的補償後，可以迅速將單位重新放盤出租，藉此減少單位空置的期數與經濟損失，同時亦能避免雙方陷入漫長的爭拗。不過要特別注意，當雙方達成共識後，務必簽署一份正式的退租協定，詳細列明退租生效日期、賠償金額以及單位交接安排等條款，這份文件將會作為租約提前解除的合法依據，保障雙方權益。 相反，若雙方未能就退租事宜達成共識，隨時會演變成租務糾紛。有些租客如果執意搬離或表達不滿，可能會採取拖欠租金甚至斷絕聯絡等方式應對。遇到這種情況，業主只可採取法律途徑收回單位，向土地審裁處申請收樓程序。法律程序一般需要三至六個月才能完成，而且收回單位後，業主往往還需要花費額外的時間與金錢去執修單位才能重新出租。因此除非逼

近年匹克球（Pickleball）熱度喺香港不斷升溫，連政府康文署都推出匹克球租場嘅新安排，可見匹克球球場嘅需求有幾咁大。所以有唔少人想喺工業大廈開設球場，但要順利獲取工廈用途豁免其實關卡重重。🤔🤔大家可以了解下申請豁免嘅三大重點：

大灣區快速發展，很多測量師能夠提供中國內地物業估價報告的服務。然而，香港物業與中國內地物業的估值資料取得途徑也有不同。 在香港，從政府取得查冊和其他相關資料相對輕易。然而，在國內，物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證。房產證中包含業主登記資訊、單位面積資料甚至圖則，測量師需要參考這些資料才可進行估價。 需要注意的是，中國內地物業估價可能會面臨較高的收費。原因在於國內缺乏一個公開數據的成交平台，無法為香港測量師提供成交數據。因此，測量師必須投入更多時間和精力去尋找成交數據並進行分析，這導致報告的收費相對較高。 剛才提到的欠缺成交平台的問題，導致測量師在進行估價時常依賴於詢問當地的前線代理或參考相關影片來源以獲取成交數據。因此，具有規模且在國內擁有分行網絡的測量師行將具備一定的優勢。 如果大家對中國內地物業估價有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 中原測量師行專業估價及產業測量部 Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

近年香港推行的「簡樸房」政策，優勢在於最大化提升物業空間的使用效率。若業主能在滿足規格(包括分間規格、通風及消防安全要求)的前提下，將物業重新規劃，其整體租金回報率通常高於傳統單一出租模式。對於資金規模有限，但希望透過物業投資對沖通脹的業主而言，此類模式能有效縮短空置期、增強現金流韌性，並使租務策略在應對市場波動時具備更高彈性。 然而，簡樸房實質挑戰是其營運的可持續性。業主在執行前必須釐清兩大核心風險。第一，業主須仔細核實大廈公契及管理規則是否存在相應限制；第二，必須全面確保樓宇結構、消防安全及逃生路線完全符合法定標準。否則，一旦面臨政府執法或檢控，潛在的罰款代價將大大減低預期回報。 另外，市場競爭亦不容忽視。隨著同區同類供應增加，出租率與租金溢價或將面臨下行壓力。 所以，營運簡樸房前可先找專業意見評估可行性，作為策略性的資產布局，只要合乎規格，做好風險管理，就能獲得更高回報。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors 免責條款：本文章内容只反映講者個

踏入暑假租賃旺季，大量內地及海外學生紛紛來港準備升學，加上外來人才持續湧入，租務需求有增無減，租盤供不應求，刺激租金進一步走高。 香港高等教育吸引力持續增強，政府在2024/25放寬八大非本地生限額後，吸引大量國際學子來港升學，學生住宿需求激增，大學附近的租盤明顯供不應求，搶盤潮更蔓延至其他地區。外來人才與內地生成為近年本港住宅租務需求以及租金攀升的主要推力。 面對大量內地生與專才來港, 業主出租時可注意以下事項 一、租金 內地生與專才在支付租金方面通常較積極，市場普遍要求他們預付首年租金，可保障業主的收益。 二、合租問題 相對專才，內地生較多合租群體，學生可減輕租樓壓力，業主又可以收到一般稍高於市價的租金。但業主需要面對的不僅僅是單一租客的需求，而是多位租客的協調與管理，令租務管理變得更加重要。 三、租約內容 香港租約與內地租約或有不同，所以業主與內地生簽訂租約時，應盡可能詳細地說明租金支付方式、維修責任、單位使用規範、續租與退租條款等內容。同時，要明確在租客欠租、損壞房屋等情況下的處理方式，以維護自身權益。 如果大家對出租給內地生或外來人才在