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特色單位如何估價？
不少樓盤都有特色單位，有特殊或獨特的設計，例如連平台戶、頂層連天台戶、複式戶和特高樓底戶等。這些特色單位如何進行物業估價？與一般的物業估價有何分別？ 測量師估價會參考同區域、同類型特色戶的實際成交價格。將相鄰地段、具有相似特點的特色戶的成交價格作為基準進行比較和調整，以反映...
【中原估價】特朗普上任後對香港樓市有什麼衝擊？
特朗普於1月20日在首都華盛頓特區就職典禮上正式宣誓就任美國第47 任總統。有朋友問我特朗普上任後會對香港樓市有甚麼衝擊？對此我作了一些簡單的預測。 特朗普在上一屆任期時，已經大加關稅及發起了貿易戰，他覺得關稅是靈丹妙藥，因此相信他上任後會大加關稅。關稅的增加意味着進口美國...
![[出售For Sale]土瓜灣 翔龍灣 | Grand Waterfront (實用約367 s.f.| 售$6.37M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_0b2954b1943447fdbe8d19826a7634fe~mv2.jpg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_0b2954b1943447fdbe8d19826a7634fe~mv2.jpg)
[出售For Sale]土瓜灣 翔龍灣 | Grand Waterfront (實用約367 s.f.| 售$6.37M)
售價Price $6.37M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 連露台及工作平台 With Balcony & Utility Platform 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約367 地址 Address...
【租務知識】一般出租住宅單位 業主需要提供幾多日「免租期」？
現行法例上，其實冇規定業主一定提供「免租期」比租客，所以「免租期」嘅長短，都係由業主租客雙方商討租約時候決定。至於市場上一般做法，大多數住宅單位嘅「免租期」都係大概三日至一個星期。業主比租客提前搬入單位，豁免呢段時間嘅租金，等租客可以有時間準備搬屋、裝修等等。
修改現有租約，還是另簽新租約？
【修改現有租約，還是另簽新租約？】 如果雙方同意修改租約的部分條款，可否在現有的租約上作出修改，還是必須另簽一份新租約？ 一般來說，業主和租客可以在現有的租約上作出修改，並在修改地方旁邊簽署作實。除了在現有租約上作出修改，雙方也可另外訂一份補充協議，將所有修改的條款寫進租約...
![[連租約出售Sale with Tenancy]華成工商中心 | Wah Shing Centre (建築約989 s.f.| 售$5.3M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_810eb9da56204da6837bec8bc46d2d27~mv2.png/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_95,enc_auto/ecbfa5_810eb9da56204da6837bec8bc46d2d27~mv2.png)
[連租約出售Sale with Tenancy]華成工商中心 | Wah Shing Centre (建築約989 s.f.| 售$5.3M)
售價Price $5.3M 內容 Details 連租約出售 Sale with Tenancy 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約989 地址 Address 成業街11號 11 Shing Yip Street 物業編號...
如何為內地物業估值？
近年來，諮詢內地物業估值的客戶數量顯著增加。部分客戶出於出售物業的目的，而另一部分客戶則因涉及遺產物業，均期望瞭解物業的最新市場價值。此外，部分客戶因面臨資產審查，需向政府提交一份具備專業資質的物業估值報告，以證明其物業資產狀況。...
![[出租For Lease] 銅鑼灣 高威樓 | Causeway Tower (建築約450 s.f. | 月租$15,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_5758cf58ffd14120854b338603b09c99~mv2.jpeg/v1/fill/w_1232,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_5758cf58ffd14120854b338603b09c99~mv2.jpeg)
[出租For Lease] 銅鑼灣 高威樓 | Causeway Tower (建築約450 s.f. | 月租$15,000)
$15,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 寫字樓 Office 有獨立洗手間 with washroom 建築面積...
【中原租務】如何應對租客強行以按金抵銷租金？
租客與業主之間的關係常常因租金和按金的問題而變得緊張。當租客堅決以按金抵銷租金時，業主需要冷靜應對，並採取有效的策略來維護自己的權益。 首先，業主應該了解，根據租約條款或法律條例，按金的主要用途是為了保障業主在租約終止後的財產損失，而非用作租金支付的替代品。因此，業主可以與...
![[出售For Sale]地舖 文英街 36號 | 36 Man Ying Street (售$10M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_7854031aa00e43c6a2cb5f5029fdd5a0~mv2.jpg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_7854031aa00e43c6a2cb5f5029fdd5a0~mv2.jpg)
[出售For Sale]地舖 文英街 36號 | 36 Man Ying Street (售$10M)
售價Price $10M 內容 Details 地舖 Shop 地址 Address 文英街 36號 36 Man Ying Street 物業編號 Ref No. C324050 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852)...
![[出售For Sale]地舖 文英街 34號 | 34 Man Ying Street (售$12M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_ec35ef9a172c4d86a6ca3167ca0b2915~mv2.jpg/v1/fill/w_1232,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_ec35ef9a172c4d86a6ca3167ca0b2915~mv2.jpg)
[出售For Sale]地舖 文英街 34號 | 34 Man Ying Street (售$12M)
售價Price $12M 內容 Details 地舖 Shop 地址 Address 文英街 34號 34 Man Ying Street 物業編號 Ref No. C324049 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852)...
![[出租For Lease] 元朗 錦綉花園 | Fairview Park (實用約848 s.f. | 月租$25,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_99bcaf805f2c4b84951dd9a229f7509c~mv2.jpg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_99bcaf805f2c4b84951dd9a229f7509c~mv2.jpg)
[出租For Lease] 元朗 錦綉花園 | Fairview Park (實用約848 s.f. | 月租$25,000)
$25,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area...
哪些情況才可向土地審裁處申請收樓？
哪些情況才可向土地審裁處申請收樓? 當租客遲交租金或欠租時，業主只能透過法律途徑來收回物業，過程麻煩且耗時，很多業主可能不知道該怎麼辦。那麼，什麼情況下可以向土地審裁處申請收樓呢？ 1. 限期內仍未支付租金 很多業主以為只要租約中寫明的租金支付期限過了，就可以馬上...
![[出租For Lease] 南丫島 | Lamma Island (實用約500 s.f. | 月租$12,500)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_676cd964d5c04a508b53650d51dcda6a~mv2.jpg/v1/fill/w_1232,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_676cd964d5c04a508b53650d51dcda6a~mv2.jpg)
[出租For Lease] 南丫島 | Lamma Island (實用約500 s.f. | 月租$12,500)
$12,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 連天台 with rooftop 實用面積...
![[出租For Lease] 尖沙咀 名鑄 | The Masterpiece (實用約939 s.f. | 月租$52,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_84e5755cff53430bbd3f3dc26487a4ea~mv2.jpeg/v1/fill/w_1228,h_692,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_84e5755cff53430bbd3f3dc26487a4ea~mv2.jpeg)
[出租For Lease] 尖沙咀 名鑄 | The Masterpiece (實用約939 s.f. | 月租$52,000)
$52,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房1套 2 Bedrooms 1 Ensuite 實用面積...
免費網上估價 vs 測量師估價 有咩分別？
有客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估價作比較。兩者究竟有什麼分別? 用途是否一樣? 測量師的物業估價報告用途廣泛，包括移民、報稅、會計、法庭訴訟、買賣參考等，測量師會按照客人不同需要，決定報告格式以撰寫物業估價報告。...
【中原估價】租契續期的精神
早前有個別銀行風險管理部門負責人向筆者表達對地政總署根據《政府租契續期條例》(第648章)下發布「不予續期列表(Non-extension List)」的關注，擔心若然有任何貸款押品突然「上榜」，銀行豈不是處於相關風險敞口？隨時有機會蒙受損失？因此希望尋求測量師行協助，掌握...
移民人士對於估價報告 有效日期的誤解
有不少移民人士常常詢問估價報告的有效期，這顯示出他們對報告內容的誤解。因此想向大家解釋一下估價報告的內容，及一些基本的概念。
很多已移民至國外（如加拿大、美國、澳洲）的客戶，仍在香港或內地擁有未出售的物業。他們需要向當地政府申報這些資產的價值，以便在將來出售時計算資產增值
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