(相片攝於2024年 Photos taken in 2024) $13,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 工業大廈 Industrial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約779 地址 Address 開源道55號 55 Hoi Yuen Road 物業編號 Ref No. C526019 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour

售價Price $32M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約1133 地址 Address 河內道18號 18 Hanoi Road 物業編號 Ref No. C326026 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

售價Price $30M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約939 地址 Address 河內道18號 18 Hanoi Road 物業編號 Ref No. C326025 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$17,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 bedroom 1儲物房 1 Storage Room 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約379 地址 Address 謝斐道151-161號 151-161 Jaffe Road 物業編號 Ref No. C526068 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour

政府最近積極優化重建發展相關法例，並下調部分舊樓的強拍申請門檻，但未能即時扭轉舊樓重建的滯後局面。 近年，本港樓市進入調整期，樓價連帶地價相繼回落，而舊樓強制拍賣（強拍）的申請及成交宗數亦顯著放緩，發展商偏向觀望。雖然政府最近積極優化重建發展相關法例，並下調部分舊樓的強拍申請門檻，但市場反應依然審慎，未能即時扭轉舊樓重建的滯後局面。 強拍宗數偏低的主要原因，在於整體地產市場形勢未明朗化，發展商在拓展新項目時態度偏向保守，同時小業主往往不願以低價售出物業，導致發展商與小業主之間的估價期望存在落差，令收購進度停滯不前。 此外，建築成本居高不下，亦削弱了發展商收購舊樓重建的利潤空間。與政府推出土地招標相比，舊樓併購時間長、變數多，發展商寧願轉戰政府、市建局或港鐵推出的土地，導致強拍申請數字持續低迷。 強拍活動疲弱，不僅影響市區更新的步伐，亦令大量樓齡高、維修困難的舊樓未能及時重建，埋下安全隱患。要打破此僵局，除了期待樓市明顯復甦外，政府仍需研究如何進一步簡化審批程序、加強資助與協調機制，以平衡發展商與小業主利益，促進市區活化發展。 作者為中原測量師行聯

$15,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式 Studio flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約249 地址 Address 何文田街14-16號 14-16 Ho Man Tin Street 物業編號 Ref No. C526085 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency supp

近年有不少香港業主為了防範租客拖欠租金，選擇要求對方一次過預繳一年至兩年租金。表面上現金確實轉移至業主的口袋裡，看似萬無一失，但實務上卻存在一定風險。

有財團對跑馬地舊樓收購逾8成業權，而項目喺2022年入紙申請強拍。但近日被土地審裁處駁回相關申請，土地審裁處指出項目建築物維修及保養狀況良好，未有立即拆卸重建嘅必要。

近月住宅租務市場表現強勁，內地留學生及年輕專才需求帶動下，整體租金持續被推高。投資者若追求高性價比，應以穩健租金回報與長遠資產增值為目標，並從面積與地段兩大要素進行全方位考量。 在物業面積方面，大小直接決定了市場的供求關係及實際租金收入。幾年前流行的「納米樓」隨著供應過剩與居住觀念轉變，承接力大幅下滑，不少業主面臨尋找租客困難以及轉讓不易的困境。但出租物業是否越大越好？答案不一定。針對現時核心的內地生及合租專才板塊，面積過大的單位往往意味著總租金超出預算上限。 市場數據反映，現時最受內地留學生及年輕專才追捧的單位規格，是實用面積約300至400平方呎的兩房單位。這類戶型間隔方正，非常適合兩至三名學生合租分擔房租，既能滿足租客對私人空間的要求，總租金又維持在合理水平。對投資者而言，這類單位的每呎租金回報往往最具防守力與爆發力。 而地段的選擇也是租務需求的關鍵。地段與租客的通勤路線極有關聯，以近年內地留學生的龐大租客群，沙田、紅磡、將軍澳區等鄰近大學地位無可替代；港島西除了鄰近香港大學，更吸引中環金融區專才的需求。 如果你有任何租務問題，請即致電 2

$21,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約503 地址 Address 景嶺路8號 8 King Ling Road 物業編號 Ref No. C526081 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

多謝客人嘅稱讚🫶，聽到客人對我哋租務管理服務嘅滿意💯，解決到客人嘅出租管理難題。令我哋十分感動，實在非常多謝客人嘅信任！💕💕 ❝Ms. Wong efficient management of these works was greatly appreciated. Based on her professionalism and consistent follow-through, I am confident that my properties will continue to be well managed under her care.❞

近期香港樓市租賃常見國內租客「一套想像、兩地落差」的翻車劇。內地租屋習慣把服務包進租金裡：全包維修保養、日常耗材、甚至一些小毛病都由管理方統一處理；在香港，卻常見「條款分工」——燈泡軟喉不作處理、某些更換需由租客自行承擔，或要先經管理處審批再報價。於是入住時覺得「小事一樁」，一旦遇到損壞就發現原來不是「懶得修」，而是不在責任範圍內。溝通一多，情緒就容易升溫：業主說按章，租客說不合理，最後變成一場合約與期待的拉扯。 香港的成本結構與內地存在差異，例如水電計費方式、按金處理、退租清潔標準、損耗判定，往往不是一句「差不多」就能解決。租客以為自己買的是「居住體驗」，但實際上買的是「一份法律關係」。 市場應如何能令國內租客提升效率並降低誤解風險。第一，租前要把「維修權責表」列明：哪些由業主/物管負責、哪些屬於租客、哪些需提前報備。第二，用短視頻或圖卡教導報修流程：怎麼拍照、怎麼填申請、預期多久回覆，讓租客不必憑猜測與怒氣溝通。第三，提供第三方物管指引或諮詢窗口，協助解讀合約用語，把灰色地帶變成可操作的規則。租房不是靠運氣，是靠細節；懂了條款，就能少

在租務關係中，每當出租單位的設施故障或損壞時，維修責任問題往往是引發糾紛的關鍵。若果租客未經業主同意，擅自聘請師傅進行維修或改動工程，甚至事後直接從租金中扣除維修費用，對業主而言問題是可大可小。

$37,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 1套 3 bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約703 地址 Address 海輝道11號 11 Hoi Fai Road 物業編號 Ref No. C526077 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergenc

遇到租霸拖欠租金，業主萬萬不可採取斷水斷電、換鎖或擅自闖入等私刑手段，否則屬於違法。在香港，依法透過法庭頒布收樓令並由執達吏（Court Bailiff）執行，是合法收回物業的唯一途徑。 幾時可以搵執達吏？ 當租客欠租超過 15 日，業主即可啟動法律程序。但要留意，執達吏並非第一時間上門，業主必須先向土地審裁處入稟、取得判決書及收樓令狀後，執達主任才會正式接手執行收樓。整個過程一般需時 2 至 4 個月或更長。 以下為對付租霸、聘用執達吏收樓的 5 大法定步驟： 1. 入稟追討欠租（先決條件） · 前置準備：確認租約已打釐印（若未打可補打，但或需繳 10 倍罰款），並已向差餉物業估價署呈交 CR109 表格（若補交需繳 $310 附加費）。 · 選擇申索途徑： 小額錢債審裁處：申索額$75,000$或以下 區域法院：申索額 $75,000 - $3,000,000$ 高等法院原訟庭：申索額無上限 土地審裁處：專門處理收樓及追租 2. 提交收樓及追租申請 · 向土地審裁處遞交《申請通知書》（表格22）、《致實際管有或居住者通知書》、已打釐印租約及租

$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,015 地址 Address 銅鑼灣駱克道513-515號 513-515 Lockhart Road 物業編號 Ref No. C525087 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

售價Price $4.8M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約332 地址 Address 謝斐道415-421號 415-421 Jaffe Road 物業編號 Ref No. C326024 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

政府在舊區重建，很多時都借助私人發展商的力量，因此在推出強拍條例之後，很多舊樓陸陸續續被發展商收購及重建。但隨着時間的推移，一些有重建潛質的舊樓均已被收購及拆卸，剩下的很多時由於地積比已經用盡，因此往往缺乏發展商問津。 為了加快舊區重建，政府日前推出了「額外地積比率先導計劃」。計劃為期五年，一些在政府指定的七個城市規劃區域來，如果樓齡超過50年及地盤面積達到700平方米或以上，業主在重建時可以向城規會額外申請額外20%住宅地積比率。政府認為此先導計劃能夠提升重建項目的財務可行性。 由於現在很多舊樓的地積比率已經用盡，發展商重建時未能增加物業的樓面面積，雖然重建後的樓價可以大幅提升，但由於建築成本與日俱增，發展商往往未能提出一個吸引的價錢向舊樓業主提出收購重建。現在額外多出的地積比率當然可以提高重建項目的財務可行性，但由於地盤需要最少有700平方米以上，因此預計即時可以受惠的是那些可能已停滯多年的收購項目，令發展商有額外的動力去整合較大的地盤。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.co