售價Price $11M 內容 Details 1房 1 Bedroom 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約412 地址 Address 加多近街37A號 37A Cadogan Street 物業編號 Ref No. C326032 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

近日有媒體報導，一位業主不幸遇到租客惡意違約、擅自轉租甚至嚴重破壞單位，導致業主蒙受金錢同精神上嘅雙重損失。尤其當業主向租客發短訊、打電話聯絡嘅時候，租客不斷威脅業主唔可以擅自進入單位，否則控告業主擅闖私人地方、要求賠償等。

$40,000/月Month 內容 Details 2房 2 Bedrooms 連1車位 with 1 car parking space 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約906 地址 Address 域多利道550號 550 Victoria Road 物業編號 Ref No. C526091 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

近年有唔少年長嘅業主選擇轉往大灣區生活養老，譬如深圳、中山、珠海等地方。因為生活消費水平較低、而且交通便利，所以亦出現咗「香港物業出租，大灣區養老居住」嘅策略。💰️💰️

$70,000/月Month0/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with ensuite 1工人房 1 Maid's room 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約1103 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C526074 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

移民澳洲「港人」請注意！！如果你喺香港仍然持有物業，喺澳洲報稅時候，就需要提供物業估價報告，以證明物業喺你移民當日或特定時點嘅市值。🏢🏢

近年「智能家居」成為業主社群熱議的焦點，許多科技公司亦積極推展物聯網於租務市場的應用。無可否認，智能鎖、遠端溫控等設備能提升物業的現代感與租務吸引力；然而，從地產投資與租務管理的角度來看，業主在規劃出租單位聯網時，仍須嚴謹評估營運風險與維護成本，切忌盲目追求。 一、 營運維修與租務溝通成本 傳統水電開關與實體門鎖具備極高的穩定性與長效壽命，維修門檻與費用相對便宜。反觀智能系統，若遇到韌體更新失敗、網絡連線中斷或軟體異常，往往導致租客無法順利進出或使用家電。此類電子故障通常無法由傳統水修師傅即時處理，需依賴原廠技術人員，除了產生較高昂的維修支出外，亦可能因處理時程較長而影響租客權益與租務關係。 二、 資訊安全與權責界線管理 此外，網絡化設備亦帶來私隱與資訊安全的考量。若系統遭遇資安漏洞導致隱私外洩或門禁失靈，業主可能面臨「未能提供安全居所」的權責爭議。當故障發生時，釐清問題究竟出自網絡服務商、設備製造商抑或租客操作不當，過程往往較為繁複，令業主心力交瘁。 租務投資的核心在於穩定且低維護負擔的被動收入。建議業主在引進智能科技時，應採取平衡且審慎的策略

$17,300/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約364 地址 Address 登龍街41-51號 41-51 Tang Lung Street 物業編號 Ref No. C526050 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

近日警方搗破一個利用「貓池」電話卡數據機運作嘅詐騙集團，涉案男子以公司名義向電訊商大量申請電話卡，並利用將軍澳住宅單位用作犯案基地。😠😠 集團假冒網購平台客服人員，致電受害人訛稱其網購商品有瑕疵需要安排退款，隨後收取手續費或扣除高額年費等藉口，誘導受害人進行轉賬。雖然詐騙中心運作僅一個多星期，但已狂打超過2.3萬個詐騙電話。目前已知至少有一名事主中招，損失金額超過10萬元。💰️💰️

$19,000/月Month 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約471 地址 Address 盛泰道100號 100 Shing Tai Road 物業編號 Ref No. C526078 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$17,500/月Month 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約334 地址 Address 橫壆街1-15號 物業編號 Ref No. C526079 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

市場上有不少物業投資者偏好選擇連租約購入物業。這種模式最大好處，在於完成交易後可即時享有穩定的租金收入，免去尋找租客的煩惱與物業空置期，相對而言比購買空置物業更容易計算投資回報及控制成本。然而，「即買即收租」背後卻隱藏著一些潛在風險。 首先，最常見的問題是難以安排現場視察物業。由於物業正由租客佔用，買家在成交前往往難以親自入屋檢查。在這種情況下，物業是否存在違規僭建物、是否被非法分租予他人、是否有隱蔽的漏水滲水問題，以及整體結構與設備的保養狀況，均極難在交易前發現。買家一旦接手，日後便可能需要承擔龐大的維修開支。 其次，買方連租約購入物業後，在法律上將全盤承接原租約上的所有權利與責任。雖然律師樓在交易過程中會為買家進行盡職調查，把各項應收未收的按金與租金計算清楚，但倘若租客在成交前已有欠租或違約行為，買家買入物業後便須承擔這些風險。 購買連租約物業絕不能掉以輕心。投資者在簽約前應多做準備，深入了解物業的實際市場租值，並盡可能要求賣方提供過往交租紀錄，以及透過地產代理協調安排視察物業。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師

長期生活喺海外或者國內嘅業主，當面對香港租客欠租，卻因為距離嘅限制，業主冇辦法親自跟進，只能透過電話、發短訊了解租客欠租情況。無奈處於被動狀態，亦難以保障自己嘅權益。😰😰

物業估價的專業界限與前設 近期赤柱豪宅項目「One Stanley」個別獨立屋疑因鋼筋配置與圖則不符及樓板施工質量等問題，引發屋宇署介入調查及市場高度關注。筆者亦收到銀行相關風險管理部門對事件的查詢，表達對物業估值影響的關注。其實此類單一事件的施工質量爭議，並不會對測量師行每日執行的常規物業估價(property valuation)工作帶來根本性影響。 首先，產業測量師(Estate Surveyor / GP)與註冊結構工程師(Registered Structural Engineer, RSE)屬於完全不同的專業領域。產業測量師因應估算需要進行現場視察時，主要透過目測(visual inspection)評估物業的狀況、間隔及周邊環境；而進行專業的結構安全測試或破壞性檢測，非產業測量師的專業範疇，亦非其職責所在。若委託方(Instructing Party)對物業的結構安全或建築質量有所疑慮，一律會建議其另行諮詢相關的工程專業人士。 其次，物業估價報告嚴格建立在一系列常規的「估價假設」(valuation assumptions)及限制條

售價Price $8.7M 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 管理費 Management Fee (approx. per sq. ft.) 每平方呎約$3.9 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,144 地址 Address 軒尼詩道245-251號 245-251 Hennessy Road 物業編號 Ref No. C326033 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regul

在香港租樓，業主與租客達成協議後通常會先簽署「臨時租約」，到正式物業交收時再簽署正式租約。咁點解不直接簽署正式租約唔係更有效率嗎，為何還要多此一舉？法例上並沒有強制規定必須簽臨約，但這張看似簡單的租約，在實際租賃中卻扮演著不可或缺的角色。

移民澳洲嘅「港人」請注意！！！💥💥如果你喺香港仍然持有物業，喺澳洲報稅時候，就需要提供物業估價報告，以證明物業喺你移民當日或特定時點嘅市值。 因為當你成為澳洲稅務居民嘅時候，你所持有的香港物業會被視為「移民當日」按市值買入。而日後出售香港物業，澳洲政府就會根據「出售價格」同「落地時市值」嘅差價，徵收資產增值稅。🤔🤔

澳洲是近年選擇移民的熱門目的地之一，如果移居澳洲人士在香港或國內仍擁有物業，需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩，許多人在移居澳洲之前都會找測量師進行物業估值，以免日後出現問題。 不同的移民目的地對於移民資產增值稅的計算方法各有不同。在澳洲，移民資產增值稅的計算是基於移民當時的物業價值和未來出售價格之間的差額。即使在離開之前決定暫時不出售香港的物業，需要聘請產業測量師來評估物業的價值，以提供相應的證明。 移民物業估價報告幾時做？會過期嗎? 物業估價報告不設有效期。每份估價報告都會設定一個估值日期，即該物業在該估值日期當天的評估價值。物業估值日期必須精確指示年、月、日，並且代表該天的整個時間段，而不是某個月或星期。而且，估值日期後發生的任何事件都不會影響物業的價值。 以移民客戶報稅的情況為例，他們在計算資產增值稅時應以抵達澳洲的當天作為估值日期，並且需要聘請合資格的測量師在該估值日期下對他們的物業進行價值評估。 如果你需要移民物業估價服務，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------