房屋署要求公屋租戶申報居住情况及資產，房屋署長表示，在內地或外地擁有物業不代表不可繼續住公屋，這些物業都是資產一部分，需如實申報，如最終超出資產限額，便要按規定交回單位。 不論是在內地或海外物業，有關物業資產計算，都需要向政府遞交一份合資格的物業估價報告，以證明物業資產。房署會要求提交的證明文件，包括於指定日期持有的外地房產住宅物業的房地產評估報告書（物業估值報告），報告須包括物業的持有人、地址、價值、資產評估師聲明，房地產權證副本，房地產估價公司的營業執照副本及資產評估師職業資格證書登記卡副本等。 而個人資產總值內的項目還包括存款、現金、借出的貸款、投資、經營業務、車輛、的士／公共小型巴士牌照 (連車輛) 、物業（內地或外國物業、商業、工業用途物業、停車位等）、土地。 如果你有需要物業估價報告(房地產評估報告書)證明物業資產，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurvey

在香港租樓，租約一般都設有「生約死約」條款，按常理租客必須履行完死約期，才可以正式提出退租並搬離單位。不過現實生活中往往充滿變數，租客可能因為離港發展、突發買樓等各種特殊原因，希望提前終止合約。面對這種突發狀況，業主在處理時可以參考以下兩種不同情境的應對策略。 如果租客主動提出退租，並願意賠償租金作為違約補償，對業主而言通常是較為理想的解決方案。業主在接受合理的補償後，可以迅速將單位重新放盤出租，藉此減少單位空置的期數與經濟損失，同時亦能避免雙方陷入漫長的爭拗。不過要特別注意，當雙方達成共識後，務必簽署一份正式的退租協定，詳細列明退租生效日期、賠償金額以及單位交接安排等條款，這份文件將會作為租約提前解除的合法依據，保障雙方權益。 相反，若雙方未能就退租事宜達成共識，隨時會演變成租務糾紛。有些租客如果執意搬離或表達不滿，可能會採取拖欠租金甚至斷絕聯絡等方式應對。遇到這種情況，業主只可採取法律途徑收回單位，向土地審裁處申請收樓程序。法律程序一般需要三至六個月才能完成，而且收回單位後，業主往往還需要花費額外的時間與金錢去執修單位才能重新出租。因此除非逼

大灣區快速發展，很多測量師能夠提供中國內地物業估價報告的服務。然而，香港物業與中國內地物業的估值資料取得途徑也有不同。 在香港，從政府取得查冊和其他相關資料相對輕易。然而，在國內，物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證。房產證中包含業主登記資訊、單位面積資料甚至圖則，測量師需要參考這些資料才可進行估價。 需要注意的是，中國內地物業估價可能會面臨較高的收費。原因在於國內缺乏一個公開數據的成交平台，無法為香港測量師提供成交數據。因此，測量師必須投入更多時間和精力去尋找成交數據並進行分析，這導致報告的收費相對較高。 剛才提到的欠缺成交平台的問題，導致測量師在進行估價時常依賴於詢問當地的前線代理或參考相關影片來源以獲取成交數據。因此，具有規模且在國內擁有分行網絡的測量師行將具備一定的優勢。 如果大家對中國內地物業估價有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 中原測量師行專業估價及產業測量部 Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

踏入暑假租賃旺季，大量內地及海外學生紛紛來港準備升學，加上外來人才持續湧入，租務需求有增無減，租盤供不應求，刺激租金進一步走高。 香港高等教育吸引力持續增強，政府在2024/25放寬八大非本地生限額後，吸引大量國際學子來港升學，學生住宿需求激增，大學附近的租盤明顯供不應求，搶盤潮更蔓延至其他地區。外來人才與內地生成為近年本港住宅租務需求以及租金攀升的主要推力。 面對大量內地生與專才來港, 業主出租時可注意以下事項 一、租金 內地生與專才在支付租金方面通常較積極，市場普遍要求他們預付首年租金，可保障業主的收益。 二、合租問題 相對專才，內地生較多合租群體，學生可減輕租樓壓力，業主又可以收到一般稍高於市價的租金。但業主需要面對的不僅僅是單一租客的需求，而是多位租客的協調與管理，令租務管理變得更加重要。 三、租約內容 香港租約與內地租約或有不同，所以業主與內地生簽訂租約時，應盡可能詳細地說明租金支付方式、維修責任、單位使用規範、續租與退租條款等內容。同時，要明確在租客欠租、損壞房屋等情況下的處理方式，以維護自身權益。 如果大家對出租給內地生或外來人才在

颱風季節來臨，面對強風暴雨，家裡到底要做哪些防風措施才能住得安心？特別是大家最擔心的玻璃爆裂與窗邊漏水問題，事前準備絕對不能少！本文為你整理 4 大實用家居防風技巧，幫你輕鬆應對打風天氣。 1. 玻璃窗貼膠紙（強化玻璃切勿貼!） 颱風吹襲時，強大的風壓容易造成窗戶破裂。 一般玻璃：建議使用大半透明膠紙或牛皮紙膠帶，以「X」字型貼在窗戶中央。這能增加玻璃的承受力；即使不幸碎裂，膠紙也能黏住碎片，減少飛濺傷人的風險。 強化玻璃：千萬不要貼膠紙！ 強化玻璃破裂時會變成微小的碎粒，若貼了膠紙反而會讓碎塊聚合成大塊碎片墜落，增加危險性。 2. 解決窗邊漏水與滲水問題 窗邊漏水通常是因為窗框膠邊老化、積水或密封性不足所致。應急措施：可以用舊毛巾攝住窗邊，並定時更換，暫緩雨水滲入室內。 打風過後，應盡快聯繫專業師傅檢查窗框玻璃膠（防水膠）是否老化，並進行定期維修與更換。 3. 清理溝渠與固定戶外盆栽 搬離或固定易倒物，將露台的花盆、盆栽等搬回室內；無法搬動的戶外傢俬，則必須用繩索牢牢綁緊。同時要保持溝渠暢通：事先清理露台及屋外的排水溝渠，清除雜物與

無論係辦理海外移民嘅報稅、提交公屋資產嘅審查，定係申請政府津貼等等，只要涉及物業資產估值，都需要一份由專業測量師所簽發嘅合資格物業估價報告，用嚟證明物業資產嘅價值。📖📖

內地近日一宗經典租務糾紛引發熱議，有租客租住同一單位長達18年，租期內將三房間隔改為四房、牆身髹成黃色。退租交接時，業主不滿單位改動未有還原，加上地板灶台出現損耗，遂向租客索償修復費、空置損失，合共24萬餘人民幣。法院審理後，指出長期居住產生的正常自然損耗，不歸租客負責；但租客未依約還原改動的單位結構、牆面，需承擔相應修復責任。最終裁定租客僅需賠償6萬餘元，大幅削減業主索償金額。

不少業主出租單位時候，都會面臨同一個煩惱！就是物業出租後，時常收到租客通知電器或設施損壞了，需要進行維修。但由於「人為損壞」與「自然損耗」界線模糊，往往容易引發矛盾，既耗時又傷財。業主能否在租約中訂立「免維修責任」條款，從此一勞永逸？