在租賃期間，家居維修問題往往是業主與租客之間的糾紛引發點。例如排水管阻塞，租客未經同意便私自更換喉管，甚至以此為由在死約期間，要求退租並追討按金。這類糾紛若處理不當，業主不但承受維修成本，更可能因此面對租金、按金的損失。

最近唔少領取長者生活津貼嘅老友記，都陸續收到社會福利署發出嘅紫色覆檢通知書。老友記需要喺一個月內如實申報經濟狀況，如果未能如期遞交表格，將暫停津貼發放，所以老友記要準時遞交表格啦！📑📑

物業出租是一項重要的投資決定，在正式放租前，作為業主，你有沒有注意以下事項?   一、傢俱 不少業主認為單位內的舊傢俱既美觀又實用，直接留給租客使用可以讓對方「即租即住」，省去購置的煩惱。但要注意部份租客對二手傢俱的接受程度與審美觀各異，甚至可能因衛生考量而卻步。而且留下越多電器或傢俱，業主日後可能需要承擔更多的維修與保養責任。   二、水電煤戶口處理 處理好雜費戶口是保護業主權益的重要一步。在確定租賃關係後，業主應主動取消個人名下的戶口，要求租客自行接管。這能有效避免租客一旦欠款，債務卻轉嫁到業主身上的風險。   三、 清潔標準 一個整潔、明亮的單位無疑最能吸引潛在租客。業主應在放租前進行基本的室內清掃，確保單位觀感良好。   四、租客背景審查 為防範「租霸」，可要求租客提供入息證明或工作證明，確保租客有足夠的經濟能力準時繳付租金。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務

香港物業嘅種類有好多，當中估值難度較高嘅，非「村屋」莫屬！而較常見的村屋，就是「舊屋地」或「舊批地」。點解村屋估值比其他住宅物業困難？原因係村屋好難搵到一個合適成交案例，作為一個參考比較。好多時測量師都需要在同區嘅其他鄉村搵相關成交數據作對比。🤔🤔

近年經常有媒體報導，在香港有不少物業因業主離世或失聯，而陷入無人管理的狀況。部分物業長期丟空，拖欠管理費及差餉，也有物業被租客長期免費佔用，甚至遭陌生人擅自霸佔，不僅造成業主資產損失，也為大廈管理帶來極大困擾。

縱使外圍局勢動盪，多國爆發衝突，但香港樓市在農曆新年後更愈趨熾熱。多個新盤陸續推出，市場百花齊放，多區爆發搶客戰，當中有大手客入市多個單位嘅現象最為明顯。👍️👍️

遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！ 遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！   以下是合法追租收樓注意事項︰   1.     追討拖欠租金 業主需按欠租金額選擇申索機構：小額錢債審裁處（≤7.5萬港元）、區域法院（7.5萬-300萬港元）、高等法院原訟庭（無金額上限）。 住宅租約簽訂後1個月內，業主須向差餉物業估價署提交表格CR109，逾期可繳310港元附加費補交；未獲批署則無權啟動法律追租。   2.     終止租賃關係收回物業 業主可向土地審裁處申請沒收租賃權，勝訴後可申請管有令狀，由執達主任執行收樓，合法趕走租霸。 申請前需確保租約已加蓋印花，否則法庭有機會不接納租約為證據。 嚴禁私自換鎖、斷水電等違法操作，有機會被反告負上刑責。   要減輕欠租租霸煩惱，業主應從篩選租客入手，亦可以尋求專業人士協助。中原租務管理提供全程專業服務：由甄選租客、代收租金、處理欠租訴訟、協助合法收樓，配套系統可即時查核交租及維保進度，一站式全方位保障業主權益。    如果你需要租務管

如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 《簡樸房條例》為住用建築物分間單位的出租引入規管制度。在簡樸房規管制度下，住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準，並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。 《簡樸房條例》2026年3月1日生效，推出為期12個月的登記制度，讓現存分間單位進行登記申請後，便可在登記期結束後享有36個月的寬限期，以進行所需的改造工程和申請簡樸房認證。 簡樸房居住環境最低標準: 1)     最低內部樓面面積:內部樓面須最少8平方米 2)     最低高度:樓面至天花板淨高須最少2.3米, 樓面至橫樑底須最少2米 3)     消防安全:除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯 若保留原有入口防火門，走廊闊度須不少於0.75米； 若拆除或防火門不達標，走廊闊度須不少於1.05米 每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內的公共用地方部分亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒 4)     結構安全:須符合現行法例的樓宇承載標準 須按照「小型工程監管制度」