近日九龍傳統豪宅單位「又一居」，發生租客瞞業主私自「劏房」事件。租客聲稱以公司名義租用單位作員工宿舍，準時交租搏取業主信任，但私下將一個3房1套嘅單位改裝成5間房，再分租比內地學生同外來人士。🧑🏻‍🎓🧑🏻‍🎓

持有香港物業的業主，不論身處本港、內地或海外，出租之後往往要面對各式各樣租務難題：文書處理、繳付雜費、帳目整理、維修家電、追收租金、租客糾紛等。難道要交託親戚、朋友，甚至地產代理代為管理？尤其是擁有一籃子物業的業主，更需要揀選合適的專業租務管理協助，重點在於穩健可靠、服務齊全、資訊透明。

最近收到唔少客人嘅查詢，關於高額費用嘅印花稅繳交通知書，如果要進行上訴，應該點樣做？🤔🤔 業主要為印花稅作出上訴/反對，通常需聘請獨立專業測量師，為物業撰寫一份專業估價報告，訂出一個合理嘅價值，再整合市場數據作為理據。📈📈

最近西沙新入伙樓盤，錄得3房套單位嘅新高租金成交，業主喺今年2月以1,252萬元買入，享有4.3厘回報📈📈，比銀行定存利率仲要高！究竟投資者選擇短炒獲利，定係長綫收租比較好？🤔🤔

當業主遇到租客拖欠租金，透過土地審裁處（Land Tribunal）申請收樓及追討欠租是唯一合法的途徑。好多業主以為只要入稟就能快速解決，卻因前期準備不足或文件不齊全，導致原本約3至5個月的程序拖延至半年以上。 欠缺釐印與CR109： 未加蓋印花（未打釐印）： 未打釐印的租約在法庭不具法律效力。補打釐印需補繳稅款及最高十倍的罰款，來回補辦隨時延誤幾個星期。 漏交CR109表格： 住宅租約簽署後一個月內須向差餉物業估價署遞交 CR109 表格。未獲估價署加蓋的租約無權進行追討，事後補交亦需額外等待批署時間。 欠租帳目與業權證明混亂： 若無法提供清晰的銀行過數紀錄、租金收據存根等，法庭將無法直接批出缺席判決。租客更可藉由帳目爭議要求押後聆訊，令案件程序更漫長。 門口紙紀錄不全： 入稟後必須依法將文件「貼門口紙」並向法庭提交宣誓書。若漏拍存證照片或錯過宣誓時限，程序會被視為無效；租客亦可隨時以「未收到通知」為由申請撤銷判決，收樓程序需要重頭來過。 租客每拖延一個月，業主都是損失。建議業主在簽約初期即落實打釐印與遞交 CR109，並妥善保存轉帳截圖與記錄

對於享受退休生活或經常出國旅遊的業主而言，要兼顧物業出租與個人生活往往面臨諸多不便。當業主長期不在香港，從日常租金收取、單位維修跟進、租客日常溝通，各類行政文件處理，繁瑣的租務事宜常令人疲於奔命，難以真正享受輕鬆無憂的退休人生。 更值得關注的是，過往不乏真實個案顯示，部分不良租客在得知業主長期身處海外後，可能逐漸拖欠租金，甚至演變成「租霸」。由於空間與時間的限制，身在海外的業主在面對此類租務糾紛時，往往缺乏及時且有效的應對手段。 雖然不少業主會選擇委託在港親友代為收租，但面對較為複雜的法律程序、物業維修評估或專業租務談判時，非專業人士往往難以全盤妥善處理。 專業租務管理服務：遠程管理物業的最佳方案 中原一站式租務管理服務，能有效為海外業主解決以上痛點。專業團隊將全權代表業主處理各項物業出租事宜，服務涵蓋： · 定期租金管理：嚴格跟進收租狀況並發出正式租單，確保現金流穩定。 · 單位維修與保養：對接專業工程團隊，高效跟進維修及保養需求。 · 租客溝通與糾紛協調：專業且合規地處理各類租約爭議及突發狀況。

當租約即將期滿，業主同租客又未能順利續租，業主點樣提早部署搵新租客？點樣可以避免交收單位嘅爭議、糾紛😵‍💫😵‍💫？以下三點畀大家參考！💡💡

近日有媒體報導，一位業主不幸遇到租客惡意違約、擅自轉租甚至嚴重破壞單位，導致業主蒙受金錢同精神上嘅雙重損失。尤其當業主向租客發短訊、打電話聯絡嘅時候，租客不斷威脅業主唔可以擅自進入單位，否則控告業主擅闖私人地方、要求賠償等。