近年香港房屋署加強住戶的資產審查，不少客戶諮詢物業估價報告相關問題，其中不少關於內地物業申報的估值需求。 大部分查詢的公屋住戶都在內地持有物業，類型涵蓋大型屋苑單位、村屋等。不過，部分住戶的內地物業並非自行購入，而是來自父母的遺產繼承。對此類情況，住戶可能需要向房屋署申報多個估值日期的物業價值，比如從繼承遺產當年起，每年或每兩年的估值數據。由於每個申報案件的具體要求不盡相同，測量師通常會建議客人先與房屋署確認清楚申報細節，再根據明確的估值日期指示開展估值工作，確保報告符合申報要求。 另外 ，辦理內地物業估價時，客人必須提供物業的房產證副本。這是因為房產證不僅包含產權擁有人的 資料 ，還詳細記錄了物業的坐落位置、面積、用途性質等基礎數據，是測量師估值的關鍵依據。若無法提供房產證副本，測量師將難以核實物業的合法性與真實屬性，通常無法順利開展估值服務，也難以出具符合資產申報要求的有效報告。若房產證暫時無法提供（如補辦、過戶中），可嘗試準備不動產登記證明、購房合同等官方認可的替代文件，並提前與測量師確認是否符合核實標準。 隨著大灣區發展越來越普及，內地物

當租約完結，租客無意續租搬離單位之後，業主應該點樣部署一下步？以下三個步驟，可以令業主盡快揾到新租客，避免糾紛同損失。🤗🤗

租務管理服務越來越受到業主的重視。很多人認為租務管理只是代業主收取租金，但實際上，租務管理服務的範圍遠不止於此。對於身處海外或工作繁忙的業主來說，租務管理公司服務能夠幫助他們更有效地管理物業。 首先，租客是租務管理的重要部分。租務管理服務會協助業主挑選合適的租客，能夠降低遇上「租霸」的風險。如果租客發生糾紛或提出投訴，租務專員會負責處理。當租客欠租時，會協助業主進行追討，申請收回物業，減少業主的困擾。 租務管理服務會代業主收租、發放租單收據。還會協助業主處理租約的各種文件與條款，降低行政負擔。此外，租務管理公司亦可代繳水費、電費及管理費等雜費，為業主省去繁瑣的日常開支管理工作。 物業維修方面，租務管理公司會定期監督物業的維修及保養，確保物業狀況良好，避免資產貶值。此外，定期巡查物業並提供維修保養建議，可以保持居住環境的舒適性。 租務管理服務的範圍絕不限於收租。通過提供全面的服務，租務管理可以有效減輕業主的繁瑣負擔，使他們能夠專注於其他重要事務。提升了物業管理的效率，確保資產的長期增值，讓業主在繁忙的生活中，依然能享受穩定的租金收入。 如果你都需要

在香港，物業往往是家庭或個人最主要的資產，當涉及法律訴訟時，物業的「真正價值」經常成為雙方爭拗的核心。不少人以為物業估價只是買賣或按揭時才需要，其實在多類民事訴訟中，由專業測量師提供的估價報告，不但具高度說服力，更往往具有法律效力，直接影響法院的最終裁決。以下是常見需要物業估價的訴訟類型: 離婚財產分配 離婚案件中最常見的爭議之一。夫妻離婚時，物業屬於「婚姻財產」還是「個人財產」？應否變現？如何計算雙方應得份額？法庭通常要求獨立估價報告，以「裁決當日市值」作為分配基礎，避免一方低報或高報價值。 遺產分配及遺囑認證 遺囑執行人或遺囑受益人申請遺囑認證時，稅務局要求提交物業的準確市值，以計算遺產稅。當遺囑受益人之間對物業價值有爭議，或需「變賣遺產物業」分錢時，亦須專業估價報告。 租金爭議及續租審理 土地審裁處處理租務糾紛時，雙方經常對「市場租金」有極大分歧。此時法庭會參考專業測量師的「租金估值報告」作為主要依據。 物業估價絕非只是買賣時的參考數字，在法律訴訟中，它往往是決定數百萬、甚至千萬財產分配的關鍵證據。當涉及離婚、遺產等訴訟時，及早委託合資格的

做業主最怕遇到租霸，租霸會惡意佔用、破壞單位，拖欠租金、甚至唔交租拒絕搬遷外，業主仲要嘥時間處理收樓程序。今次為大家介紹租霸特徵，提早辨識「租霸」進行篩選，同埋正確嘅收樓程序！💥💥 留意「租霸」特徵，業主揀選租客時要好好防範：

部分業主移民海外，未有決定出租，或單位租務完約未揾到合適租客，可能暫時空置單位。如果空置單位沒有妥善管理，有可能產生其他問題，或會導致金錢損失。究竟空置單位無人管理會有咩問題？ 環境衛生問題 空置單位如果沒有人管理和打掃，單位內就會容易佈滿塵埃、滋生蚊蟲、細菌，導致環境衛生問題。   家電老化問題 傢俬和電器也較容易老化，因為需要經常使用才能保持運作。如果長期不使用，例如電器、插頭、冰箱、冷氣機等，就容易出現異常。當業主再次翻新單位時，就有可能需要花費大筆費用進行維修。 窗框鬆脫問題 窗框容易氧化，螺絲也容易鬆脫，颱風或大雨天氣時，窗框有可能脫落，對途人造成危險。 喉管滲水問題 單位的喉管問題也要注意，喉管會隨著時間的推移而老化。小的問題可能只是裂紋和滲水情況，但如果喉管破裂，就有可能造成水浸和地板損壞，影響到鄰居單位，甚至整棟大樓。   如果業主沒有時間處理這些問題，可以委托中原測量師行進行租務管理。租務專員可以定期巡查單位，檢查喉管、大門、窗框等，以確保您的單位得到好好管理和維護。 如果你都有空置單位問題或需要租務管理服務 ，歡迎致電(852

在香港，每年的報稅季節對於擁有物業的公司來說，物業估值是不可忽視的一部分。在公司審計報稅過程中，何時需要進行物業估值？對企業報稅有什麼影響？ 根據香港會計師公會的有關準則，企業須在年度結算日提供物業的準確估值。對於許多擁有不動產的企業來說，符合法規要求的估值報告是報稅過程中必需的文件之一。 一份專業的物業估值報告通常會包含物業面積、樓齡、室內的狀況，以及業主名稱等等，這些詳細信息不僅幫助企業進行正確的報稅，還可方便審計師的工作。 在報稅過程中，測量師和審計師之間的密切合作也很重要的。測量師將會把評估過程中採用的數據，如成交數據和調整幅度，與審計師進行充分的交流。可以提升報告的透明度，有助於加快整體報稅流程。 如果你的公司企業都需要年度審計服務或其他估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 物業估價服務 | 會計或審計 https://www.centalinesurveyors.com.hk/accounting-and-audit Email   |   Tel：(852) 2139 6622

業主出租單位後，最擔心一定是租客能否準時交租。但萬一租客將住宅單位用作商業用途，譬如辦公室、零售店舖、樓上餐廳等等，業主怎麼辦？   如果發現租客將住宅物業用作商業用途，業主應該先檢查租約條款，並收集證據，然後可考慮與租客協商或向法院申請禁制令及終止租約。必要時，可向差餉物業估價署申請「處所主要用途證明書」作為呈堂證供。