近年香港租賃市場，不少是初來香港的內地租客，不時會因兩地租務差異文化而引發租務糾紛。原因是內地租客習慣了在內地的租房模式，會默認將各類物業服務都全包在租金中，從日常消耗、簡單維修，都應由業主一手包辦。可是，當他們進入香港的租賃市場時，往往會碰上截然不同的規則，導致糾紛產生。

政府剛發表嘅《施政報告》同《《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》嘅核心重點之一，目標係要打造香港成為「國際高端人才集聚高地」，同時透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生同人才。🧑🏻‍💼🧑🏻‍💼

租務市場持續熾熱，部分業主會希望能在現有租客尚未搬離前，就提前將物業放盤並尋找下一任租客。這種「租約緊接租約」的無縫銜接方式，表面上可以減少物業空置期，從而維持穩定且高效率的租金收入。但若未釐清當中的潛在風險，業主與新租客雙方都極容易陷入不必要的租務糾紛。 首先，最大隱患在於舊租客未能如期交吉的風險。若業主已與新租客簽訂正式租約，但舊租客臨時計劃有變、拒絕或未能按時遷出，業主依法並不能強行驅逐舊租客。即使選擇經由法律程序申請收樓，往往亦需時3至6個月不等。屆時，業主不僅無法按時交樓予新租客，更可能要承擔對新租客的違約賠償责任，得不償失。 另外，對新租客而言，物業視察與交收現狀容易產生期望落差。舊租客尚未搬走時，新租客只能參觀帶有傢俬雜物的現狀，許多隱蔽位置或裝修瑕疵難以仔細檢查。一般租約條款規定物業會以交收時的現狀接收，若新租客在簽約前未有及時提出修繕要求，搬入後才發現問題，業主在法律上未必有責任負責，從而引發爭議。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _________________

出租過程中，業主最怕租客拖欠租金而且失聯。為確保業主自身的合法權益，應嚴格遵循法定程序，按部就班追討欠租並收回物業。 如果租客持續失聯且拒絕交還單位，業主應依法向土地審裁處提出法律訴訟，申請收回土地命令以及追討欠款的判決。業主需填寫申請表格並註明詳細的拖欠金額與物業資訊，隨後將訴訟文件合法送達欠租單位。若租客在法定表格指定的時間內未向法庭提出任何抗辯，業主便可順利申請缺席判決，取得法庭頒布的收樓令及追討欠租判決。 取得收樓命令後，業主仍不可擅自進入單位，必須向法院申請發出收樓令狀，委派法庭執達吏執行強制收樓。執達吏通常會先前往單位張貼最後搬遷告示，若租客於限期內依然未行搬離，執達吏將會聯同業主及鎖匠強制破門，完成正式的物業收回手續。單位內若留有租客的個人物品，將由法庭登記並按法定程序處理。 在順利收回物業後，業主可憑藉法庭判決繼續向租客追討累積的欠租與損害賠償。雖然法定程序需耗費數月時間，但最有效保障業主的資產與財產權益。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ ______________

近日有業主喺社交平台發文，表示出租單位不幸遇上「租霸」，欠租、失蹤。當業主收回單位後，發現屋內大量設施被破壞，譬如單位大門同房門有損壞、牆身全部都係小朋友嘅塗鴉、貼紙。業主見到呢個景象，感到非常氣憤同心痛。

近年有不少香港業主為了防範租客拖欠租金，選擇要求對方一次過預繳一年至兩年租金。表面上現金確實轉移至業主的口袋裡，看似萬無一失，但實務上卻存在一定風險。

有財團對跑馬地舊樓收購逾8成業權，而項目喺2022年入紙申請強拍。但近日被土地審裁處駁回相關申請，土地審裁處指出項目建築物維修及保養狀況良好，未有立即拆卸重建嘅必要。

近月住宅租務市場表現強勁，內地留學生及年輕專才需求帶動下，整體租金持續被推高。投資者若追求高性價比，應以穩健租金回報與長遠資產增值為目標，並從面積與地段兩大要素進行全方位考量。 在物業面積方面，大小直接決定了市場的供求關係及實際租金收入。幾年前流行的「納米樓」隨著供應過剩與居住觀念轉變，承接力大幅下滑，不少業主面臨尋找租客困難以及轉讓不易的困境。但出租物業是否越大越好？答案不一定。針對現時核心的內地生及合租專才板塊，面積過大的單位往往意味著總租金超出預算上限。 市場數據反映，現時最受內地留學生及年輕專才追捧的單位規格，是實用面積約300至400平方呎的兩房單位。這類戶型間隔方正，非常適合兩至三名學生合租分擔房租，既能滿足租客對私人空間的要求，總租金又維持在合理水平。對投資者而言，這類單位的每呎租金回報往往最具防守力與爆發力。 而地段的選擇也是租務需求的關鍵。地段與租客的通勤路線極有關聯，以近年內地留學生的龐大租客群，沙田、紅磡、將軍澳區等鄰近大學地位無可替代；港島西除了鄰近香港大學，更吸引中環金融區專才的需求。 如果你有任何租務問題，請即致電 2