租樓通常會透過地產代理預約睇樓。與買樓不同，租樓一般不會提供保固期；因此，租約往往以「現狀交收」為原則進行，一般情況下會視乎租約條款有沒有寫清楚相關責任。基於這個原因，租客在睇樓及簽約前後都必須留意細節，否則一旦物業交收後才發現欠缺或缺陷，就容易引起爭拗。 在睇樓時，租客應該仔細檢查物業是否有缺陷或不足之處，例如牆身是否有裂紋、設備是否能正常運作、地面或窗戶等位置是否存在明顯損耗。若發現問題，建議在簽署租約前向業主提出維修或改善要求，並把相關內容及責任清楚列明於租約中。 同時，不論單位有沒有缺陷或不足，亦建議出租前拍照作紀錄。若物業在租期中或租期完結後出現問題，可透過實際照片證據作溝通，避免爭議。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

近期香港物業市場回暖，唔少移居海外嘅業主，都趁勢回港出售物業套現。當業主完成交易、成功賣樓之後，下一步係需要向自己入籍嘅國家稅務機關如實報稅，申報因為最近出售香港物業後所對應嘅資產增值稅。

好多客戶喺諮詢物業估價服務時都會提出一個共通嘅疑問：「究竟估價報告嘅有效期係幾耐啊？」 估價係「定格」，唔係「預測」！😉😉 其實物業估價報告並冇所謂嘅「過期日」/「有效期」。測量師嘅工作係根據客戶指示，評估物業喺某一日嘅市場價值，即係「估價日期」。📅📅

買樓收租背後往往要處理一大堆繁瑣事情：搵租客、收租、維修、雜費，甚至要應付突如其來的租務糾紛。 如果你想真正輕鬆收租，其實只需要一個簡單步驟：委託中原租務管理服務！ 中原測量師行提供一站式租務 管理 服務，無論你身在香港還是海外，都能確保物業得到專業打理。 1. 專業甄選，遠離「租霸」 憑藉強大的數據庫及經驗，為業主嚴格篩選租客，從源頭減低欠租風險。 2. 代收租金，準時入帳 租務 管理 服務會為業主代發租單收據、代收租金，並提供詳盡的帳目紀錄，租金準時匯入你指定的戶口。 3. 煩瑣雜務，專人代勞 物業的日常保養及維修是業主最頭痛的事。 租務 管理 服務包括物業維修及翻新，定期檢驗狀況，安排維修。定期巡查單位，確保單位沒有被非法改動或違規使用。 4. 法律支援，無後顧之憂 萬一遇到租務糾紛或欠租，中原專業團隊會協助處理，甚至代為收回物業，避免業主獨自面對難題。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：

在租賃期間，家居維修問題往往是業主與租客之間的糾紛引發點。例如排水管阻塞，租客未經同意便私自更換喉管，甚至以此為由在死約期間，要求退租並追討按金。這類糾紛若處理不當，業主不但承受維修成本，更可能因此面對租金、按金的損失。

最近唔少領取長者生活津貼嘅老友記，都陸續收到社會福利署發出嘅紫色覆檢通知書。老友記需要喺一個月內如實申報經濟狀況，如果未能如期遞交表格，將暫停津貼發放，所以老友記要準時遞交表格啦！📑📑

物業出租是一項重要的投資決定，在正式放租前，作為業主，你有沒有注意以下事項? 一、傢俱 不少業主認為單位內的舊傢俱既美觀又實用，直接留給租客使用可以讓對方「即租即住」，省去購置的煩惱。但要注意部份租客對二手傢俱的接受程度與審美觀各異，甚至可能因衛生考量而卻步。而且留下越多電器或傢俱，業主日後可能需要承擔更多的維修與保養責任。 二、水電煤戶口處理 處理好雜費戶口是保護業主權益的重要一步。在確定租賃關係後，業主應主動取消個人名下的戶口，要求租客自行接管。這能有效避免租客一旦欠款，債務卻轉嫁到業主身上的風險。 三、 清潔標準 一個整潔、明亮的單位無疑最能吸引潛在租客。業主應在放租前進行基本的室內清掃，確保單位觀感良好。 四、租客背景審查 為防範「租霸」，可要求租客提供入息證明或工作證明，確保租客有足夠的經濟能力準時繳付租金。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務

香港物業嘅種類有好多，當中估值難度較高嘅，非「村屋」莫屬！而較常見的村屋，就是「舊屋地」或「舊批地」。點解村屋估值比其他住宅物業困難？原因係村屋好難搵到一個合適成交案例，作為一個參考比較。好多時測量師都需要在同區嘅其他鄉村搵相關成交數據作對比。🤔🤔