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租客常見問題
Q. 一般住宅租金包含哪些費用？
A. 租約會清楚列明租金是否包含管理費、差餉地租等費用，而水費、電費、煤氣費等一般會由租客自行負責。
Q. 租住物業，需要繳付按金和上期租金是多少？
A. 法例沒有硬性規定金額，但一般來說，香港業主會收取「兩按一上」，即按金是兩個月租金，而上期租金則是一個月租金。
Q. 租約的「死約」和「生約」是什麼意思？
A. 一般租約分為「死約」和「生約」。「死約」期間，租客和業主都不能提前終止租約，否則需要賠償。「生約」期間，任何一方提前通知對方即可終止租約。
Q. 如何避免遇到假業主？
A. 租客可以詢問地產代理進行查冊，確認住宅單位的資料，包括業主身份。
Q. 簽約前，單位應該要如何檢查清楚？
A. 租客應檢查單位是否有漏水、牆身或天花板油漆是否隆起、地板是否發霉等問題。另外，也要測試單位內所有水龍頭、插座、爐頭等是否正常運作。
Q. 租約是否需要打釐印？釐印費由誰負責？
A. 打釐印能保障立約雙方，如果租約沒有打釐印，香港法庭可不接受相關租約作為呈堂證供。一般情況下，業主及租客需要共同分擔租約釐印費。
Q. 業主有權進入出租單位嗎？
A. 租客有權安靜居住和使用物業，業主無權隨意進入或干擾租客的居住空間，除非有合法理由或經過租客同意。
Q. 如果業主在租約期內出售單位，租客的權益會受到影響嗎？
A. 如果業主出售已出租物業，租約依然有效至期滿。租客應與新業主釐清歸還按金的責任。
Q. 維修責任由誰負責？
A. 租客應在租約上列明單位維修費用由業主還是租客負責。一般來說，電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。
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