在物業估價服務中，很多客戶都會有一個常見的疑問：估價報告有「有效日期」 嗎？其實，這一問題的背後，往往是對估價報告存有誤解。下面，我們就來詳細解讀物業估價報告的關鍵內容，幫大家厘清相關概念。

港人移民海外後，資產處置方面的稅務問題是不容忽視的。尤其是對於持有香港物業的移民者來說，日後若出售香港物業，很可能需要向移民目的地國家的政府繳納資產增值稅。由於不同國家在資產增值稅的計算方式上差異顯著，因此，有移民打算的人士務必要深入了解相關計算方法，以便合理規劃資產。

測量師為客人提供估價報告之前，需要先向客人說明報告的收費情況。客人則需提供多項資料，以便測量師進行報價，其中包括準確的物業詳細地址、估價日期（即期望估算物業價值的具體日期），尤為重要的是，要明確這份估價報告的用途。   估價報告的用途很多，比如用於移民、按揭貸款、年結審計、物

在一般大眾的認知裡，提到物業估價，往往會聯想到物業的價格估值，而較少有人知道，測量師還會對物業的租金價值進行評估。 實際上，租金估值在現實中十分常見。許多租客和業主，在物業租賃期臨近結束時，都會商議是否續約以及續約租金等問題。倘若租客與業主能夠達成共識，順利解決這些問題，

有不少移民人士常常詢問估價報告的有效期，這顯示出他們對報告內容的誤解。因此想向大家解釋一下估價報告的內容，及一些基本的概念。   很多已移民至國外（如加拿大、美國、澳洲）的客戶，仍在香港或內地擁有未出售的物業。他們需要向當地政府申報這些資產的價值，以便在將來出售時計算資產增值

大家知道嗎？每年年底，會計和審計行業都進入了最繁忙的時期。他們需要為公司客戶計算整年的收入和支出，以便他們報稅和其他會計用途。同樣，產業測量師在這段時間也忙得不可開交，因為許多公司在進行會計結算時，需要聘請測量師對其持有的物業進行價值評估。

根據建築物(規劃)規例，香港所有地盤不論住宅或非住宅，都設有准許上蓋面積，即並不是整個地盤100%的面積，都可以興建建築物。這是避免大廈之間沒有空間，同時也為大廈內更多的單位有充足的空氣流通及採光。

「僭建物」 其實也有價值的？ 「僭建」在香港是一個常被討論的話題，從豪宅獨立屋到一些普通的分層單位，隨時都可以看到「僭建物」的存在。 不過經常有人提出疑問，究竟僭建物是否有價值，以及如何計算僭建物的價值呢？「僭建物」當然是有價值及可以計算的，但是在不同的情況下，測量師會使用不同的方法來評估僭建物的價值。 例如業主要估算一個物業的價值時，如果物業由原本的3000多平方呎擴建到6000多平方呎，從三層高增加至六層高，那麼這些僭建物的價值會如何計算呢？ 在市場上會存在著願意購買這些僭建物的準買家，因為僭建物具有附加價值(Value added)。因為這些僭建物在建造的過程中，涉及到建築成本的費用，同時也確實增加了樓面面積的。 從買家的角度看，購買此類物業後，需要考量還原僭建物的成本與風險。因為屋宇署會定期抽查各物業有沒有違規僭建物，若果發現有僭建物，就會進行檢控需要業主自費還原，也意味著僭建物將會消失。不過也有可能屋宇署沒有發現，僭建物能夠長期存在，業主能繼續使用僭建物的樓面面積。 所以，當準買家評估價格時，必須考慮購買後的風險有多高。同樣地，業主在定