業主出租單位，最怕就係遇到租客欠租！租客遲交租，仲要表示：「反正都遲咗，唔緊要啦！下個月先交返租。」業主得到呢個回應，只好欲哭無淚、相當憤怒！😡😡💢 假如租客唔交租或者租約期滿唔肯走，業主係可以按法定程序處理。一般情況下，租客超過15日仍未交租金，業主可以向土地審裁處申請收樓令，以正確法律途徑終止租約而且收回物業、追討欠租。 😦😦

在進行農地估值時，許多業主可能會忘記提供地段號碼。對於農地的估值，僅僅了解其區份和面積是不足夠的，地段號碼對於準確評估農地價值十分重要。 農地估值涉及多個因素，包括土地的規劃用途、地契用途以及土地上是否存在合法建築物等。這些都與地段號碼息息相關。如沒有地段號碼，測量師就無法...

學生宿舍的受歡迎程度受到與院校距離的影響。距離大專院校越近，學生宿舍的需求和租金潛力越高。 最近出席了一個論壇，主題為樓市的新局面。論壇中，大部份講者對住宅樓市都抱有信心，但對工商舖物業，尤其是寫字樓市場，仍然感覺悲觀。其中，有講者提出「學生宿舍」可能是寫字樓物業的一個出路...

業主出租單位之後，可能覺得租約唔完善想添加新條款保障自己。或者想提高租金，貼合市場價格，咁可唔可以隨意修改租約內容呢？   其實業主同租客都唔可以單方面，隨意修改租約內容，任何改動必須經雙方同意，而且建議以書面補充協議形式記錄，仲要喺修改處簽署作實，釐清日後可能出現嘅爭執。

租約期滿後，業主一般檢查沒有問題後會退還按金給租客。然而，有部份業主可能會以各種理由拒絕退還按金，令租客感到無助和困惑。如果遇到這種情況，租客可以如何保障自己的權益? 應如何追討按金？ 租約中通常會列明業主可以扣除按金的情況，例如租客對物業造成損壞、拖欠租金、違反租約條款、...

當減息週期真正開始，本地樓市又會受到怎樣的影響呢？尤其在需求、樓價、信心及經濟狀況等多個層面又會有什麼潛在影響呢？ 減息意味著貸款利率降低，這將直接減輕借款人的還款負擔。更具體講，隨著按揭利率有機會於今年底或下年初下降，按揭成本將明顯降低，這使得更多潛在買家能夠負擔得起上車成本，帶動需求。對於不論是首置買家，還是家庭換樓客也好，入場門檻降低始終是一大吸引力，配搭早前已經制訂好的樓市提振政策，再加上優質優惠的新盤貨源充足，將促使更多人於減息週期考慮上車。   刺激需求   帶動樓價 步入減息後，隨著需求拾級增加，當市場經過一段時間消化積存，樓價就會出現供求下的上行壓力，因為買家多、競爭大就會逐步推高樓價。而且低利率環境往往會吸引更多投資者入市參與，尋求資本增值或者板塊轉移，這將進一步帶動已低迷良久的樓價，有望實現止跌回升。 減息通常會提升市場對經濟的信心，對樓市絕對有積極正面的影響。根據以往經驗，隨著利率降低，資金總會可觀地流入堅實的房地產市場，變相增加樓市資金的流動性。環環相扣下，發展商亦會更願意於較低利率環境下重新投地及開發新項目。當減息週期開

最近網上熱話，稱「史上最慘業主本人」，大呻將單位出租5年之後，出租單位由一間正常企理單位變「鬼屋」。而且租客係本地家庭客，單位由家人代為出租管理。原本以為家庭客可以keep得單位會好啲，點知搞到又殘又舊，木地板嚴重發霉發黑、地下磁磚幾乎每一塊都有損壞、甚至連房門門鎖都冇埋，業主眼見單位情況真係欲哭無淚。

窗邊出現滲水問題，原因可能包括密封條老化、窗框與牆體密封不良、排水系統堵塞等。以下是一些解決方法： 更換密封條 長時間使用的密封條容易變形或老化，導致滲水。如果發現密封條變形或裂開，應及時更換。選擇高品質的密封條以確保良好的防水性能。 重新密封窗框與牆身 若窗框與牆身之間的密封材料使用不當或出現老化，需要清除原有的密封材料，然後重新使用玻璃膠或專業防水填縫劑進行密封。必要時，外牆可塗上防水材料，形成雙重防護。 疏通窗台排水系統 檢查窗台是否有異物造成堵塞，定期清理雜物以保持排水口暢通。可考慮在窗台加裝滴水檐，引導雨水流走。 檢查窗框與玻璃 如窗框或玻璃有裂縫或損壞，需及時修補或更換。如果玻璃與窗框的膠條出現老化或剝落，應立即更換以確保兩者緊密結合。 如果您不具備相關檢驗和維修技能，建議聯繫專業的驗窗師傅。中原測量師行的租務管理團隊提供驗窗服務，為客戶進行窗戶檢查並提供報告。不論您是需要完成強制驗窗計劃，還是窗戶構件損壞出現滲漏情況，我們都能在限期內為您完成驗窗程序。

村屋估價與一般住宅單位的估價 方法 是否一樣?雖然在香港的房地產市場中，兩者都屬於住宅類別，但由於村屋的獨特性，估價過程中需要特別考慮多個因素。 1. 成交量及市場參考 村屋的市場成交量通常較低，可供參考的價格指標有限。測量師在進行估價時往往需要仔細翻查過去的交易記錄，尋找...

近期，由於房屋署對公屋住戶的資產審查比較嚴格，故此接獲不少對估價報告相關的查詢。 大部分客人都在內地擁有物業，可能是大型屋苑單位，亦可能是村屋單位，但由於地內物業一般價值不高，使導致普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。...

業主出租單位最希望就係遇到「好租客」！但係點樣先稱得上係好租客呢？好租客當然係符合以下 6 大條件： 交租從不拖：租期內每個月都準時交租，唔洗業主催促；​ 收入好穩定：有持續、穩定嘅收入來源，確保有交租能力；​ 惜屋如惜己：會愛惜出租單位，正確使用屋內嘅傢俬電器，避免人為損壞；​ 自律零投訴：日常生活遵守規則，唔會騷擾鄰居，冇收過任何投訴；​ 唔擅自分租：嚴守租約規定，冇經業主同意，絕對唔會將單位分租或轉租；​ 品行好端正：冇不良嗜好，更不會從事任何違法行為，保障單位安全。​

「中原網上估值」(CentaValuation)系統為各大銀行、財務及金融分析機構等相關企業提供專業、即時的物業估值方案 「中原網上估值」(CentaValuation)系統由中原測量師行自主研發推出，為各大銀行、財務及金融分析機構等相關企業提供專業、即時的物業估值方案，滿...

物業估價有很多用途，無論是個人、企業，買賣、移民、報稅、會計還是其他用途，都需要了解物業的價值。物業估價並非簡單，是受到多種因素複雜影響的結果。 影響物業估價的因素 物業類型：  住宅、商業、工業等不同類型的物業，其估價方式有所不同。 物業的大小和佈局：  實用面積、房間數量、佈局是否合理等，都會影響物業的價值。 物業的狀況：  新舊程度、維護情況、裝修質量等，都會直接影響物業的估價。狀況良好的物業當然估價更高。 物業的設施：  游泳池、花園、停車位等設施，可以提升物業的吸引力，從而增加其估值。 物業位置 : 物業所在地直接影響其價值。優質社區通常擁有較高的物業估價。 交通便利性：  靠近地鐵站、巴士站等交通樞紐的物業，通常估價相對較高。 未來發展潛力：  物業所在地區的未來發展規劃，例如新的基礎設施建設或商業項目，都會影響物業的長期價值。 市場因素樓市走勢：  經濟增長、通貨膨脹、利率等宏觀經濟因素，都會影響估價。 由於存在不同的主觀微調因素,不同的銀行或測量師可能會有一定的估價差距,而非只有一個絕對值。只要估值計算無誤,這些差異通常在可接受範

租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗 不少業主或有同感，把物業出租以後，不時收到租客通知，物業的設施需要維修，特別是住宅物業，租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗，所以往往都產生不必要的矛盾，亦要花金錢時間安排處理。 ...

在租房市場中，業主接受租客合租已成為常見選擇，能吸引更多需求群體、減少空置期損失。但合租模式下，個別租客在租期內中途退租，這個情況時有發生。那麼業主該如何處理？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題

近期，內地生及專才人士湧港搶租，推動香港租金破頂。中原城市租金指數（CRI）7月份報128.14點，按月升1.22%，連升三個月共3.55%，突破2018年高位，創歷史新高。 業主要保障的自己出租單位，有咩事項需要注意？

有移民外地的業主發現自己出租的單位麻煩多多，租客每月不斷報告維修需求。此外，因為時差問題，和租客溝通都有延誤，導致效率低下。究竟有無方法可以簡單處理這些問題? 身處海外，要親自處理維修項目是不太可能，大部分只能依賴租客的反映，傳送的單據屬實也不確定價格是否合適。有個案遇上不...

房屋署要求公屋租戶申報居住情况及資產，房屋署長表示，在內地擁有物業不代表不可繼續住公屋，這些物業都是資產一部分，需如實申報，如最終超出資產限額，便要按規定交回單位。 不論是在香港的物業，還是內地或海外物業，有關物業資產計算，都需要向政府遞交一份合資格的物業估價報告，以證明物...