若資產申報時內地物業無法提供房產證，還能完成估價報告？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 5小时前
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近年香港房屋署加強住戶的資產審查，不少客戶諮詢物業估價報告相關問題，其中不少關於內地物業申報的估值需求。
大部分查詢的公屋住戶都在內地持有物業，類型涵蓋大型屋苑單位、村屋等。不過，部分住戶的內地物業並非自行購入，而是來自父母的遺產繼承。對此類情況，住戶可能需要向房屋署申報多個估值日期的物業價值，比如從繼承遺產當年起，每年或每兩年的估值數據。由於每個申報案件的具體要求不盡相同，測量師通常會建議客人先與房屋署確認清楚申報細節，再根據明確的估值日期指示開展估值工作，確保報告符合申報要求。
另外，辦理內地物業估價時，客人必須提供物業的房產證副本。這是因為房產證不僅包含產權擁有人的資料，還詳細記錄了物業的坐落位置、面積、用途性質等基礎數據，是測量師估值的關鍵依據。若無法提供房產證副本，測量師將難以核實物業的合法性與真實屬性，通常無法順利開展估值服務，也難以出具符合資產申報要求的有效報告。若房產證暫時無法提供（如補辦、過戶中），可嘗試準備不動產登記證明、購房合同等官方認可的替代文件，並提前與測量師確認是否符合核實標準。
隨著大灣區發展越來越普及，內地物業的估價需求已愈來愈普遍。香港測量師不僅能提供香港物業估價服務，也可為內地物業出具專業估價報告，用於公屋資產審查、海外移民報稅、政府資助津貼申請等多種資產申報場景。
如果你都需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。
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