【租務糾紛】租客將住宅單位用作商業用途業主怎麼辦？

業主出租單位後，最擔心一定是租客能否準時交租。但萬一租客將住宅單位用作商業用途，譬如辦公室、零售店舖、樓上餐廳等等，業主怎麼辦？

如果發現租客將住宅物業用作商業用途，業主應該先檢查租約條款，並收集證據，然後可考慮與租客協商或向法院申請禁制令及終止租約。必要時，可向差餉物業估價署申請「處所主要用途證明書」作為呈堂證供。

【步驟一】檢查租約與收集證據

業主要確認租約中，是否明確規定物業用途為住宅，以及違約的後果。假如租約中明確禁止條款，就可以蒐集租客將物業用作商業用途的證據，如照片、影片、鄰居證詞等。

【步驟二】與租客協商或採取法律行動

業主可以與租客進行溝通，要求對方停止違規行為，並恢復物業原狀。若果協商無效，業主可發出正式書面通知(警告信)，要求租客限期內改正。

萬一租客持續違約且造成影響（如噪音、訪客增多），可向法院申請禁制令，要求租客停止違規行為。若租客行為構成嚴重違約，業主可向土地審裁處申請「沒收租賃權」，要求收回物業，並可能動用按金賠償損失。

【注意事項】

•如果租客的商業行為可能導致意外發生，使業主面臨法律責任風險，尤其是在非法活動方面，業主若知情不報可能要負上刑事責任。

•若懷疑租客從事非法活動，應盡快報警，並諮詢法律意見。

•因法律程序複雜，建議業主諮詢專業法律意見，以了解自身權利與責任。

業主需要經常留意租客的居住情況，萬一將單位用作商業用途、甚至進行非法活動，應該立刻行動處理。

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