物業估價可用於法律訴訟？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 11月20日
- 讀畢需時 2 分鐘
在香港，物業往往是家庭或個人最主要的資產，當涉及法律訴訟時，物業的「真正價值」經常成為雙方爭拗的核心。不少人以為物業估價只是買賣或按揭時才需要，其實在多類民事訴訟中，由專業測量師提供的估價報告，不但具高度說服力，更往往具有法律效力，直接影響法院的最終裁決。以下是常見需要物業估價的訴訟類型:
離婚財產分配
離婚案件中最常見的爭議之一。夫妻離婚時，物業屬於「婚姻財產」還是「個人財產」？應否變現？如何計算雙方應得份額？法庭通常要求獨立估價報告，以「裁決當日市值」作為分配基礎，避免一方低報或高報價值。
遺產分配及遺囑認證
遺囑執行人或遺囑受益人申請遺囑認證時，稅務局要求提交物業的準確市值，以計算遺產稅。當遺囑受益人之間對物業價值有爭議，或需「變賣遺產物業」分錢時，亦須專業估價報告。
租金爭議及續租審理
土地審裁處處理租務糾紛時，雙方經常對「市場租金」有極大分歧。此時法庭會參考專業測量師的「租金估值報告」作為主要依據。
物業估價絕非只是買賣時的參考數字，在法律訴訟中，它往往是決定數百萬、甚至千萬財產分配的關鍵證據。當涉及離婚、遺產等訴訟時，及早委託合資格的註冊專業測量師進行獨立估價，不但能為自己爭取合理權益，更可避免因估值爭議而拖長官司，節省時間與金錢成本。
如果你都需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。
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