【中原估價】從物業估價困境中尋找機遇

最近，筆者再次面臨一個熟悉的物業估算挑戰。尤其在市場上升的初期，反彈尚未真正成型的情況下，追價成交數據的干擾導致市場出現高低成交的混雜，令短期走勢變得相當模糊。此時，市場上既有急於拋售的快走盤，又有趁機追價入市的新高成交，這樣的情況使得估價的走向更加困惑。

首先，我們必須理解，物業估價是一項需要嚴謹判斷和精密計算的專業意見，並非僅僅是一個絕對的數值。市場的多樣性使得存在積極與悲觀等不同的觀點，因此導致估價出現高低之分。要在這樣的混亂中找到方向，除了觀察成交價格的表象外，還應深入研究市場趨勢，比如各類物業價格指數的變化趨勢。參考中原城市領先指數在今年的反覆上升，配合差餉物業估價署的私人住宅單位售價指數的止跌回升，這些種種跡象使筆者更傾向於以積極態度迎接及應對看似逐漸成形的升市。

此外，得益於與同集團前線地產代理之間的緊密聯繫及資訊科技共享，筆者不僅獲得了坊間最新的成交信息，還掌握了預約睇樓數字的上升趨勢、業主叫價(反價)的情況、AI估算值等等。這些皆為筆者對後市走勢的判斷提供了堅實的根據。雖然市場挑戰無法被忽視，但筆者的團隊在快速應變及調度方面，相對以往更為靈活高效。隨著市場環境的變化，敏感的反應將成為我們抓住機遇的關鍵，要在激烈的市場競爭中始終保持領先。 

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

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