實體零售店會被電商打倒？

當實體店經營困難，商舖的價值就當然受壓。

近日籌辦活動時，首次嘗試從內地電商訂購活動所需的獎杯。整個過程從查詢落單到收貨都非常暢順，貨品品質亦非常好，不禁令我再一次對香港的線下零售活動產生憂慮。

當實體店經營困難，商舖的價值就當然受壓。而近日更有香港科技公司聲稱希望夥拍內地電商，要打倒實體零售，進一步搶實體店的生意。商舖的價值與實體店的利潤是息息相關的，因為實體店能為經營者提供高收入的話，經營者就會願意出高價去承租物業，其他有興趣的經營者亦會因應自身的經營狀況，出高價去爭取搶手的位置。

但在電商加入戰團的情況，實體店經營者利潤下降，亦導致能負擔的租金水平亦會下跌，物業的價值亦因此下降。此外，店舖的業主過往以店舖的價值向銀行抵押融資，亦因為上述原因令到融資能力下跌。

筆者的家人近日從電商只是購入數個檸檬，竟然能夠享受專人送上門的服務。在這情況之下，真不敢相信實體商舖的價值，將來會有甚麼起色。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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