在計算移民資產增值稅時， 每個移民目的地的計算方法都不同。 以英國和加拿大為例，這兩個國家的計算方式有所區別。 在英國，移民資產增值稅的計算是基於物業購買價格和出售價格之間的差額以及移民期間和物業擁有期的比例。這意味著不一定需要估價報告來證明物業的價值。 而在加拿大，移民資產增值稅的計算則基於移民當時的物業價值和未來出售價格之間的差額。因此，選擇移民加拿大的個人，如果在離開之前決定暫時不出售香港的物業，則需要聘請產業測量師來評估物業的價值以提供證明。 這些計算方法的不同取決於各個國家的稅法和政策。因此，在計算移民資產增值稅時，應該仔細研究當地的法規和要求，並在必要時諮詢專業顧問。他們可以提供準確的指導，確保您的計算是合法且符合當地稅務法規的。 如果你需要 移民物業 估價服務， 可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 中原測量師行專業估價及產業測量部 Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

租約期滿後，業主一般檢查沒有問題後會退還按金給租客。然而，有部份業主可能會以各種理由拒絕退還按金，令租客感到無助和困惑。如果遇到這種情況，租客可以如何保障自己的權益? 應如何追討按金？ 租約中通常會列明業主可以扣除按金的情況，例如租客對物業造成損壞、拖欠租金、違反租約條款、...

當減息週期真正開始，本地樓市又會受到怎樣的影響呢？尤其在需求、樓價、信心及經濟狀況等多個層面又會有什麼潛在影響呢？ 減息意味著貸款利率降低，這將直接減輕借款人的還款負擔。更具體講，隨著按揭利率有機會於今年底或下年初下降，按揭成本將明顯降低，這使得更多潛在買家能夠負擔得起上車成本，帶動需求。對於不論是首置買家，還是家庭換樓客也好，入場門檻降低始終是一大吸引力，配搭早前已經制訂好的樓市提振政策，再加上優質優惠的新盤貨源充足，將促使更多人於減息週期考慮上車。 刺激需求 帶動樓價 步入減息後，隨著需求拾級增加，當市場經過一段時間消化積存，樓價就會出現供求下的上行壓力，因為買家多、競爭大就會逐步推高樓價。而且低利率環境往往會吸引更多投資者入市參與，尋求資本增值或者板塊轉移，這將進一步帶動已低迷良久的樓價，有望實現止跌回升。 減息通常會提升市場對經濟的信心，對樓市絕對有積極正面的影響。根據以往經驗，隨著利率降低，資金總會可觀地流入堅實的房地產市場，變相增加樓市資金的流動性。環環相扣下，發展商亦會更願意於較低利率環境下重新投地及開發新項目。當減息週期開

最近網上熱話，稱「史上最慘業主本人」，大呻將單位出租5年之後，出租單位由一間正常企理單位變「鬼屋」。而且租客係本地家庭客，單位由家人代為出租管理。原本以為家庭客可以keep得單位會好啲，點知搞到又殘又舊，木地板嚴重發霉發黑、地下磁磚幾乎每一塊都有損壞、甚至連房門門鎖都冇埋，業主眼見單位情況真係欲哭無淚。

窗邊出現滲水問題，原因可能包括密封條老化、窗框與牆體密封不良、排水系統堵塞等。以下是一些解決方法： 更換密封條 長時間使用的密封條容易變形或老化，導致滲水。如果發現密封條變形或裂開，應及時更換。選擇高品質的密封條以確保良好的防水性能。 重新密封窗框與牆身 若窗框與牆身之間的密封材料使用不當或出現老化，需要清除原有的密封材料，然後重新使用玻璃膠或專業防水填縫劑進行密封。必要時，外牆可塗上防水材料，形成雙重防護。 疏通窗台排水系統 檢查窗台是否有異物造成堵塞，定期清理雜物以保持排水口暢通。可考慮在窗台加裝滴水檐，引導雨水流走。 檢查窗框與玻璃 如窗框或玻璃有裂縫或損壞，需及時修補或更換。如果玻璃與窗框的膠條出現老化或剝落，應立即更換以確保兩者緊密結合。 如果您不具備相關檢驗和維修技能，建議聯繫專業的驗窗師傅。中原測量師行的租務管理團隊提供驗窗服務，為客戶進行窗戶檢查並提供報告。不論您是需要完成強制驗窗計劃，還是窗戶構件損壞出現滲漏情況，我們都能在限期內為您完成驗窗程序。

村屋估價與一般住宅單位的估價 方法 是否一樣?雖然在香港的房地產市場中，兩者都屬於住宅類別，但由於村屋的獨特性，估價過程中需要特別考慮多個因素。 1. 成交量及市場參考 村屋的市場成交量通常較低，可供參考的價格指標有限。測量師在進行估價時往往需要仔細翻查過去的交易記錄，尋找...

近期，由於房屋署對公屋住戶的資產審查比較嚴格，故此接獲不少對估價報告相關的查詢。 大部分客人都在內地擁有物業，可能是大型屋苑單位，亦可能是村屋單位，但由於地內物業一般價值不高，使導致普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。...

業主出租單位最希望就係遇到「好租客」！但係點樣先稱得上係好租客呢？好租客當然係符合以下 6 大條件： 交租從不拖：租期內每個月都準時交租，唔洗業主催促；​ 收入好穩定：有持續、穩定嘅收入來源，確保有交租能力；​ 惜屋如惜己：會愛惜出租單位，正確使用屋內嘅傢俬電器，避免人為損壞；​ 自律零投訴：日常生活遵守規則，唔會騷擾鄰居，冇收過任何投訴；​ 唔擅自分租：嚴守租約規定，冇經業主同意，絕對唔會將單位分租或轉租；​ 品行好端正：冇不良嗜好，更不會從事任何違法行為，保障單位安全。​

「中原網上估值」(CentaValuation)系統為各大銀行、財務及金融分析機構等相關企業提供專業、即時的物業估值方案 「中原網上估值」(CentaValuation)系統由中原測量師行自主研發推出，為各大銀行、財務及金融分析機構等相關企業提供專業、即時的物業估值方案，滿...

物業估價有很多用途，無論是個人、企業，買賣、移民、報稅、會計還是其他用途，都需要了解物業的價值。物業估價並非簡單，是受到多種因素複雜影響的結果。 影響物業估價的因素 物業類型： 住宅、商業、工業等不同類型的物業，其估價方式有所不同。 物業的大小和佈局： 實用面積、房間數量、佈局是否合理等，都會影響物業的價值。 物業的狀況： 新舊程度、維護情況、裝修質量等，都會直接影響物業的估價。狀況良好的物業當然估價更高。 物業的設施： 游泳池、花園、停車位等設施，可以提升物業的吸引力，從而增加其估值。 物業位置 : 物業所在地直接影響其價值。優質社區通常擁有較高的物業估價。 交通便利性： 靠近地鐵站、巴士站等交通樞紐的物業，通常估價相對較高。 未來發展潛力： 物業所在地區的未來發展規劃，例如新的基礎設施建設或商業項目，都會影響物業的長期價值。 市場因素樓市走勢： 經濟增長、通貨膨脹、利率等宏觀經濟因素，都會影響估價。 由於存在不同的主觀微調因素,不同的銀行或測量師可能會有一定的估價差距,而非只有一個絕對值。只要估值計算無誤,這些差異通常在可接受範

租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗 不少業主或有同感，把物業出租以後，不時收到租客通知，物業的設施需要維修，特別是住宅物業，租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗，所以往往都產生不必要的矛盾，亦要花金錢時間安排處理。 ...

在租房市場中，業主接受租客合租已成為常見選擇，能吸引更多需求群體、減少空置期損失。但合租模式下，個別租客在租期內中途退租，這個情況時有發生。那麼業主該如何處理？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題

近期，內地生及專才人士湧港搶租，推動香港租金破頂。中原城市租金指數（CRI）7月份報128.14點，按月升1.22%，連升三個月共3.55%，突破2018年高位，創歷史新高。 業主要保障的自己出租單位，有咩事項需要注意？

有移民外地的業主發現自己出租的單位麻煩多多，租客每月不斷報告維修需求。此外，因為時差問題，和租客溝通都有延誤，導致效率低下。究竟有無方法可以簡單處理這些問題? 身處海外，要親自處理維修項目是不太可能，大部分只能依賴租客的反映，傳送的單據屬實也不確定價格是否合適。有個案遇上不...

房屋署要求公屋租戶申報居住情况及資產，房屋署長表示，在內地擁有物業不代表不可繼續住公屋，這些物業都是資產一部分，需如實申報，如最終超出資產限額，便要按規定交回單位。 不論是在香港的物業，還是內地或海外物業，有關物業資產計算，都需要向政府遞交一份合資格的物業估價報告，以證明物...

香港近日連場暴雨, 不少連天台物業也出現漏水問題，天台漏水會影響物業估價嗎？ 香港近日連場暴雨，過去三個星期已發出5次黑色暴雨警告信號，多區嚴重水浸。不少連天台物業也出現漏水問題，天台漏水會影響物業估價嗎？ 天台漏水的嚴重性...

沒有房產證，國內物業還能估價嗎？ 越來越多客戶關注內地物業的估價問題。無論是出售物業的考慮，還是涉及遺產和公屋審查等事務，了解物業的最新估值顯得重要。客戶常常會疑惑，沒有房產證是否會限制估價的可能性。 房產證的定義 房產證是內地物業所有權的法律證明，包含有關物業的重要信息，如詳細地址、業主資料、面積和平面圖等。這些信息對於估價過程十分重要，因為測量師需要這些數據來進行分析。 缺少房產證 缺少房產證，就需要提供買賣合約等文件以得到所需資料，如面積、地址等。如果沒有相關文件提供估值所需要的資料, 測量師就不能提供估值服務了。 如果你需要查詢內地物業估價，可以向中原測量師行專業估價及產業測 量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 ------------------------------------------------ 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 6622 Email：surveying@mail.centanet.com 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

筆者最近收看到啟德跑道區半億新盤的開箱，享有私家升降機大堂的豪宅單位景觀比想像中更要開揚，呎價理所當然超過3萬元。若然當日買家為內地人士，受內地嚴格外匯管制下，相信要將資金安全、合法地調來香港好比過關斬將，殊不簡單。近來，為提振香港樓市，「購房通」的倡議似乎能為資金調度帶來...