租客欠租，業主點解無法即時收樓？ 香港租屋市場活躍，但租客欠租的情況卻時有發生。當租客未能如期繳交租金，許多業主會感到困惑，為何面對明確的租約條款，卻無法即時收回物業？這背後的原因主要涉及法律程序和租賃條款。 根據香港的租賃法律，租約是一份雙方都需遵守的法律文件。當租客拖欠...

「傳承與承傳，如命運的齒輪，需要承接才能繼續轉動。否則就會停擺，為年老的業主衍生出無數的煩惱！」   隨住年歲漸長，年老業主嘅身體大不如前，以前能夠輕鬆搵新租客、打釐印、傾續租，依家變得力不從心。要簽妥一份租約文件，喺佢哋眼中變得模糊、複雜。喺出租物業管理方面，佢哋更加係心有餘而力不足，冇足夠嘅精力去跟進租客嘅要求、檢查出租單位狀況。​

很多人都會認為：愈舊的樓宇，其重建的可行性越高，重建的潛質一定愈高。他們認為重建後，重建項目往往比舊樓高10層至20層，加上新樓呎價一定比舊樓呎價高，甚至以倍數計。 他們認為物業價值只是面積乘以呎價，而兩者在重建後都有所提升的情況下，自己的舊樓重建潛質優厚，價值非凡。筆者絕...

物業估價服務涵蓋多種類型的物業，無論是香港、中國內地，都可以進行專業估價。物業估價服務適用於個人、企業及政府客戶，滿足不同需求，例如移民、報稅、會計、法庭訴訟或物業買賣參考等。根據客戶的具體用途，測量師行會調整報告格式，確保符合相關要求。

在租賃關係中，當租客入住後發現大廈需進行長期大型維修，而該維修工程嚴重影響出入單位及窗外景觀，這種情況嚴重影響租客的居住質素。如果業主在簽約前已知此情況卻刻意隱瞞，租客是否能終止合約，成為一個值得探討的法律與實務問題。 首先，如有代理參與其中，根據相關規定，代理在簽訂租約前...

最近香港樓市成交量回升，尤其一手新盤更係非常暢旺！不過有部份業主因為唔同原因，會將單位丟空唔理。這種做法看似無傷大雅，其實危機四伏，有機會衍生出以下問題： 💥 喉管老化出現漏水問題 💥 長期無人清潔打理令衛生環境惡劣 💥 被陌生人非法佔用

港人移民海外後，資產處置方面的稅務問題是不容忽視的。尤其是對於持有香港物業的移民者來說，日後若出售香港物業，很可能需要向移民目的地國家的政府繳納資產增值稅。由於不同國家在資產增值稅的計算方式上差異顯著，因此，有移民打算的人士務必要深入了解相關計算方法，以便合理規劃資產。

如果租客拖欠租金，不過業主同租客冇簽租約。呢個情況下，業主可唔可以進行收樓？ 答案係：可以！ 如果雙方冇簽租約，而租客欠租超過15日，業主需向土地審裁處提供收租紀錄作證據證明雙方租賃關係，便可進行收樓程序！

面對租客拖欠租金或違反租約條款的情況，業主往往需要進行追租和收樓的法律程序。 在香港收租，面對租客拖欠租金或違反租約條款的情況，業主往往需要進行追租和收樓的法律程序。這些程序複雜，過程涉及大量文件處理及來回土地審裁處。如遇上租客反對，更有機會要多次來回法庭聆訊。本文將詳細解...

在快速變化的香港租務市場中，業主若想提升出租物業的競爭力，必須關注以下幾個關鍵因素： 1. 研究市場租金趨勢 業主應定期分析市場的出租物業租金變化，深入了解當前的租金水平。設定合理的租金價格至關重要，過高的租金可能導致物業空置率上升。因此，在租約到期時，靈活調整租金以符合市...

香港租務市場有著鮮明的季節性特徵，每年大約6-8月，便會迎來傳統的租務旺季，這段時間，租務市場會異常活躍。近年來，沙田、將軍澳、西營盤等區域，更是在租賃成交資料上表現亮眼，其背後的原因值得深入探究。​

近日有一篇新聞，標題是「地產代理炒樓一定有著數？」。筆者雖然不是地產代理，但由於工作關係和公司背景，多年來和地產代理有不少接觸，亦有不少地產代理的朋友。因此，我嘗試以我的角度去分析這則新聞的標題。 由於工作關係，地產代理確實可以接觸到不少投資機會。樓市淡靜低迷的時候，市場上...

踏入暑期租務旺季，大型藍籌屋苑進入價畳齊升嘅階段。有報導指出10大屋苑租務成交連升4個月，上月租務成交直逼300宗關口。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計今年來港升學嘅內地生數量有望創新高，住屋需求更加強烈，相信6-7月係內地生搶租高峰期，第三季租金將有3%-5%上升空間。

最近有業主喺網上討論區哭訴，遇到租客欠租，租金收唔到、仲要受租客氣，真係好心冇好報。   事源業主喺今年初收到租客求助，話自己啱啱失業，經濟上出現困難，又要供仔女讀書，家人又有重病等，希望業主減租幫自己渡過難關。最後業主好心決定一次過減租個半月。不過，租客交完呢次租之後，自此就冇交過租，最終業主需要花幾個月時間透過法律程序，收回單位。

建議業主在與新租客洽談時，充分說明相關風險，確保新租客明確其承擔的後果，以避免因小失大而導致的糾紛。 隨著暑假租務旺季的臨近，市場上租客需求普遍增加，尤其是內地留學生，進一步推動了租賃市場的活躍。然而，在此背景下，業主在與新租客簽訂租約時需謹慎考慮風險，特別是在舊租客尚未搬...

有客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估價作比較。兩者究竟有什麼分別? 用途是否一樣? 測量師的物業估價報告用途廣泛，包括移民、報稅、會計、法庭訴訟、買賣參考等，測量師會按照客人不同需要，決定報告格式以撰寫物業估價報告。...

每逢天文台發出暴雨警告，業主租客都擔心物業可能出現漏水問題。漏水問題來源不一，可能是大廈的公共區域或喉管老化等因素。即使是新物業，也有可能因疏忽保養而引致漏水問題。 在單幢大廈或村屋物業，頂層和底層的雨水去水位很容易被住戶疏忽保養。由於部分頂層住戶擁有天台業權，如果天台因樹...

物業估價並沒有正確的標準答案。例如，650萬元和600萬元的估價，兩者都可能在市場上被認為是同一物業的合理估價。物業估價的關鍵不在於尋找絕對數字，而是在於它的合理性和市場的接受度。   現時大部份銀行和測量師通常會採用一種方法，就是根據市場上類似物業的成交情況來進行物業估價...