減息週期怎樣影響樓市

當減息週期真正開始，本地樓市又會受到怎樣的影響呢？尤其在需求、樓價、信心及經濟狀況等多個層面又會有什麼潛在影響呢？

減息意味著貸款利率降低，這將直接減輕借款人的還款負擔。更具體講，隨著按揭利率有機會於今年底或下年初下降，按揭成本將明顯降低，這使得更多潛在買家能夠負擔得起上車成本，帶動需求。對於不論是首置買家，還是家庭換樓客也好，入場門檻降低始終是一大吸引力，配搭早前已經制訂好的樓市提振政策，再加上優質優惠的新盤貨源充足，將促使更多人於減息週期考慮上車。

刺激需求 帶動樓價

步入減息後，隨著需求拾級增加，當市場經過一段時間消化積存，樓價就會出現供求下的上行壓力，因為買家多、競爭大就會逐步推高樓價。而且低利率環境往往會吸引更多投資者入市參與，尋求資本增值或者板塊轉移，這將進一步帶動已低迷良久的樓價，有望實現止跌回升。

減息通常會提升市場對經濟的信心，對樓市絕對有積極正面的影響。根據以往經驗，隨著利率降低，資金總會可觀地流入堅實的房地產市場，變相增加樓市資金的流動性。環環相扣下，發展商亦會更願意於較低利率環境下重新投地及開發新項目。當減息週期開始後，上升的需求將逐步消耗完積存，樓價繼而止跌回升，停滯的發展火車頭勢將重新啟動，信心亦將相互影響下轉強。

減息通常連帶刺激整體經濟，對樓市亦有正面幫助。步入減息週期後，低利率將促進更多的投資及消費活動，幫手推動經濟增長，變相提升了房地產買家的購買力。而且當經濟前景好轉，樓價合理回升，負資產宗數持續下降，失業率改善，這將進一步增強市場信心及購買者的入市及換樓的能力。

減息終見曙光，對本地樓市將產生明顯的促進作用，一來直接減低按揭借貸成本，二來逐步提升需求及疲憊的入市信心，而重新激活發展鏈亦至關重要。

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

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