【中原估價】北水救港

筆者最近收看到啟德跑道區半億新盤的開箱，享有私家升降機大堂的豪宅單位景觀比想像中更要開揚，呎價理所當然超過3萬元。若然當日買家為內地人士，受內地嚴格外匯管制下，相信要將資金安全、合法地調來香港好比過關斬將，殊不簡單。近來，為提振香港樓市，「購房通」的倡議似乎能為資金調度帶來新的渠道和便捷，政策旨在從根源需求面入手，逐步帶動發展商投地意欲，為政府賣地收入重新注入動力。

坊間早已有很多關於「購房通」利弊的討論，「利」當然是刺激需求、長遠利好賣地、盤活地產市道；「弊」離不開推高樓價、分薄自身供應、再次輪迴供不應求的困局。筆者對建議措施亦傾向一切從嚴，絕不能過度寛鬆。政府好不容易穩住供應量，樓價亦從過去幾年難以負擔的高位回落接近三成，貿然開放內地熱錢大量襲港將一下子摧毀還在整固中的樓市，絕對需要小心應對。為免扭曲措施的原意，掀起無謂炒風，不論對申請資格的審查、總體額度的限制、措施推進的幅度、後續轉售的安排和稅務制訂等都需要仔細的設計好、拿捏好。

過往這種「北水救港」的落戶其實並非新鮮事，2003年有港澳自由行、2014年再有股票交易互聯互通機制，從歷史驗證成效非淺，但亦值得深思和借鏡固中關節與盲點，盡量避免出現不良的「副作用」，抵銷政策的好處。

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

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