【一文看清】合租單位時 個別租客中途退租 業主該如何處理？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2天前
- 讀畢需時 2 分鐘
在租房市場中，業主接受租客合租已成為常見選擇，能吸引更多需求群體、減少空置期損失。但合租模式下，個別租客在租期內中途退租，這個情況時有發生。那麼業主該如何處理？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題。
首先，業主仔細查閱租約內容是第一步。要確認租約是否明確規定合租租客的權利義務，尤其是提前終止租約的具體條件，比如退租需提前多久通知、是否需支付違約金、剩餘租金及押金如何處理等。若租約條款清晰，業主需嚴格按條款執行，避免因操作不當引發法律糾紛；若條款存在模糊或缺失，業主需留存好退租溝通記錄，為後續可能的爭議提供憑證。
其次，業主可以與留下的租客進行溝通。租客中途退租，可能導致留下租客的租金負擔增加、居住習慣被打亂等問題。業主需主動與了解他們對後續租約的想法。 例如會否願意尋找新租客共同承擔租金，或是否接受調整租金金額。若留下租客同意尋找新租客，業主可協助篩選；相反租客希望單獨承租，需重新協商租金及租約條款，確保雙方權益。
若有必要，業主可主動招募新租客。招募時，需優先考慮與現有租客生活習慣、作息相近的候選人，比如同為上班族或學生，以降低後續居住矛盾的概率。同時，必須獲得留下租客的同意，避免因強行安排新租客引發不滿。新租客確定後，亦需重新簽訂合租租約，明確各方權利義務。
最後，業主接受合租，自然應承擔相對風險。因為合租本身就意味著需承擔更多不確定性，在篩選租客時，應儘量了解每位租客的工作穩定性、信用狀況等背景資訊。畢竟，合租的風險與收益並存，提前做好風險把控，才能在問題出現時更靈活地應對。
如果大家有任何租務上的疑問！可以致電熱線(852) 21396698，與中原租務管理聯絡。
Chill住收租，煩惱Say No！
Comments