天台漏水會影響物業估價嗎?

香港近日連場暴雨，過去三個星期已發出5次黑色暴雨警告信號，多區嚴重水浸。不少連天台物業也出現漏水問題，天台漏水會影響物業估價嗎？

天台漏水的嚴重程度會影響物業的價值。如果漏水僅是輕微滲水，維修成本低，估價影響可能較小。若漏水問題嚴重，例如導致結構損壞、牆壁發霉或內部裝修受損，影響會較大。

若天台漏水影響到樓下單位的居住環境，問題可能變得更複雜。涉及其他業主的投訴或法律糾紛可能進一步降低物業的市場價值。

測量師在評估物業時，會全面考慮漏水問題的影響，並參考多種成交數據及進行內部視察，特別關注以下幾個方面：

間隔：測量師在評估前會檢查屋宇署圖則或樓契平面圖。若發現實際佔用情況與圖則不符，例如天台存在僭建（如未經批准的構築物），估價將會作出相應調整，因為僭建可能涉及法律風險及拆卸成本。

實際內部狀況：測量師通常假設物業的內部狀況合理。然而，若天台漏水導致單位內部出現嚴重問題，例如牆壁受潮、地板損壞或發霉，估價將受到影響並進行相應調整。

為了獲得更準確的估值，建議業主安排內部視察，測量師會盡量配合需求，詳細檢查物業狀況並提供專業意見。

如果大家對物業估價有任何問題，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。

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