香港近日連場暴雨, 不少連天台物業也出現漏水問題，天台漏水會影響物業估價嗎？ 香港近日連場暴雨，過去三個星期已發出5次黑色暴雨警告信號，多區嚴重水浸。不少連天台物業也出現漏水問題，天台漏水會影響物業估價嗎？ 天台漏水的嚴重性...

沒有房產證，國內物業還能估價嗎？ 越來越多客戶關注內地物業的估價問題。無論是出售物業的考慮，還是涉及遺產和公屋審查等事務，了解物業的最新估值顯得重要。客戶常常會疑惑，沒有房產證是否會限制估價的可能性。 房產證的定義 房產證是內地物業所有權的法律證明，包含有關物業的重要信息，如詳細地址、業主資料、面積和平面圖等。這些信息對於估價過程十分重要，因為測量師需要這些數據來進行分析。 缺少房產證 缺少房產證，就需要提供買賣合約等文件以得到所需資料，如面積、地址等。如果沒有相關文件提供估值所需要的資料, 測量師就不能提供估值服務了。 如果你需要查詢內地物業估價，可以向中原測量師行專業估價及產業測 量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 ------------------------------------------------ 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 6622 Email：surveying@mail.centanet.com 物業估價服務  | 移民估價服務  | 常見物業估價問題

筆者最近收看到啟德跑道區半億新盤的開箱，享有私家升降機大堂的豪宅單位景觀比想像中更要開揚，呎價理所當然超過3萬元。若然當日買家為內地人士，受內地嚴格外匯管制下，相信要將資金安全、合法地調來香港好比過關斬將，殊不簡單。近來，為提振香港樓市，「購房通」的倡議似乎能為資金調度帶來...

$40,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 地舖 shop 建築面積 Gross Floor Area...

隨著科技的進步，詐騙手法也愈加多樣化，特別是在租賃市場，租客面對的詐騙風險日益增加。近期，有租客因業主透過短訊發出可疑要求而差點上當，提醒我們在租賃過程中必須提高警覺。   短訊詐騙真實案例 某位租客與一位長期居住海外的業主通過某通訊軟件進行聯繫。某天，業主突然發送了一條短...

業主遇到租客欠租，絕對係噩夢嘅開始。有業主想快啲止蝕，結果用錯方法搞到追租唔成，隨時連1蚊都收唔返！ 點樣先做到快、狠、準，進行收樓？業主邊啲行為唔要得？

香港政府致力增加市區供應，曾經於2016年交給房協負責推動重建公務員合作社，房協先推出「政府為公務員興建樓宇」先導計劃，協助重建公務員合作社舊樓，以「需求主導」形式推行，即業主須自行向房協提出申請。 房協當時為先導計劃訂立準則，如提出申請的合作社須齊集所有業主的參與，並於合...

$25,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約2,200 地址 Address 震寰路9號 9 Tsun Wen Road 物業編號 Ref No. C525055 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenan

暑假租務旺季，合租單位越來越普遍，尤其是大學附近位置不少學生合租。合租單位作為業主有什麼要注意？租務管理服務可否管理合租單位？ 理想的情況下，合租單位可減輕學生租樓壓力，業主又可以收到一般稍高於市價的租金。但其實多位租客共同分擔租金和生活開銷，也帶來了一些挑戰，包括租客之間...

舊樓收購價值取決於地契、城市規劃和建築規則的影響，包括土地發展限制、地盤的重建潛質。收購方會根據最佳發展方案和市場類似案例來評估土地價值。   例如發展商會優先考慮交通便利、社區發展成熟的舊區，例如深水埗、土瓜灣等地。 這些地區的舊樓，即使樓齡高，也可能因為租務需求而具備一...

隨著粵港澳大灣區的迅速發展,香港測量師的服務範圍不再局限於香港物業估價,也能為內地物業提供專業的估價報告服務。然而，香港物業與內地物業的估價的難度也稍有不同。   在香港，取得物業查冊和相關資料相對容易,但在內地卻不盡然如此。內地物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證,其中包含業主登記資訊、單位面積數據甚至是房屋圖則。測量師需要仔細參考這些資料,才能進行準確的估價。   另外,內地物業估價的收費可能較高。這主要是由於缺乏一個統一的成交平台,無法提供充足的成交數據。因此,測量師必須花更多時間和精力去尋找及分析相關的成交資訊,從而增加了報告的成本。   如果大家對內地物業估價有任何查詢， 請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 內地物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估

相較於一般住宅物業,村屋估價通常更為複雜。這是由於村屋具有一些獨特的特徵和潛在的權益問題,需要更細緻的分析和評估。 成交量低缺乏參考價格指標 首先,村屋的成交量相對較低,缺乏可資參考的價格指標,這大大增加了估價的難度。物業評估師需要仔細分析同類型村屋的交易記錄,並結合其他相...

當租客退租後，業主才發現單位有很多問題，這因為事前沒有在租約中清楚列明責任條款，或者在收樓時沒有進行詳細檢查，這樣的情況會讓追討損失變得更困難。不過，業主仍然可以採取一些步驟來保護自己的權益。 首先，業主應該收集所有相關證據，包括照片和文件，詳盡記錄單位的損壞情況。這些證據...

踏入暑假嘅租務旺季，租金不斷創新高，部分地區更一盤難求！不過租客欠租嘅情況，亦有上升嘅趨勢。要對付租客欠租，喺香港唯一做法就係以法律程序進行收樓。絕對唔可以斷水斷電、擅自闖入單位方式，強迫租客交租，咁係犯法㗎！

業主在出租物業後，其實也可能會遇到必要維修的情況，例如樓下單位的漏水投訴或政府命令要求拆除違規建築。過程需要同租客配合?   根據法律，業主與租客簽訂租約後，租客享有物業的管有權，在租約期間，租客有權不受業主的干擾地使用物業。因此，業主不能隨意進入物業進行任何維修，除非事先...

完成物業估價報告需時多久？ 完成一份物業估價報告的時間長短取決於多種因素，包括物業類型、地點、市場狀況及測量師的經驗。 一般來說，一份正式的物業估價報告大約需要一至兩週的時間完成，除非報告估價的物業是比較困難，例如缺乏物業資料數據，或可能需要更多時間。另外，測量師可以根據客...

許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。 最近有記者詢問我關於特定物業用途變更的問題。在討論過程中，我注意到仍有許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。 根據相關法規，若物業的用途與分區計劃大綱圖中的規定不符，業主可以向城規會申請規劃許可，或甚至提出將大綱內...

中原測量師行推出全新企業網上即時估價系統「中原網上估值」（CentaValuation） 中原測量師行推出的「中原網上估值」(CentaValuation)系統，為銀行、財務公司、或金融分析機構等企業提供專業的即時估值方案。以下是中原估值系統的主要優勢： 1....