什麼是地役權?對買賣村屋價值好大影響?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 7天前
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在香港，地役權的問題在買賣村屋時十分重要，因為它直接影響到物業的價值及使用便利性。
地役權是指某一土地的擁有者（地役權人）在另一塊土地上享有特定權利的法律制度。這些權利包括通行權，目的在於保障能夠在使用其土地時不受其他土地的阻礙。
近日一名村屋業主的經歷引起了不少關注。村屋位於山坡上，但卻被發展商正在興建的物業圍住。該業主面臨失去通行的風險，影響村屋的道路使用及價值。
根據報導，政府在批出土地時，並不保證該地段有通行權，即是業主需自行安排通行權的問題。如果圍繞村屋的新發展未預留通路，將會對村屋的居住環境造成影響，尤其是涉及到如化糞池等設施時，缺乏通路會令日常生活變得困難。這些因素都會直接影響村屋的市場價值。
在進行村屋的估值時，測量師除了考量物業本身的質素，更需要了解其通行狀況。通往村屋的主要通道不一定是政府的土地，即使是政府土地，也不一定有保證的通行權。若這些通道經過私人土地，業主可能需要與土地持有人達成協議，這可能涉及費用，進一步影響樓價。
業主及潛在買家都應該了解村屋的權益，才能更好地評估物業的價值與未來的價值潛力。
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