補地價金額大幅攀升的啟示

第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底

近日有報道顯示，政府第三季補地價金額超過26.8億元，比上一季度大升25倍。這些數字反映了甚麼狀況呢？

作為樓市的主要推動者，發展商對樓市價格的走勢當然有精闢的分析。在補地價的申請過程中，如果發展商認為樓市仍然向下調整的話，它們當然會對補地價金額提出上訴，因補地價的金額和物業價值有直接的關係，所以會選擇持續和政府討價還價。但如果樓市開始逆轉出現回升的話，發展商即取態就會不同。雖然發展商未必可以在樓市最低位的情況下和政府達成補地價共識，但如果它們繼續和政府討價還價的話，那麼可以將補地價金額再向下調整的機會就會大幅降低。

因此，第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底，加上第三季減息情況基本上落實，所以發展商此時加緊和政府達成補地價協議，希望爭取一個較為低成本去發展它們計劃好的項目。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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