工商物業如何估價？工商物業估價比住宅估價困難？

物業估價服務涵蓋各類型物業,包括住宅樓宇、寫字樓、商鋪、工業大廈等，究竟工商物業與住宅物業的估價方法有分別嗎? 工商物業估價比住宅估價困難?

工商物業估價需要考慮的因素很多。在進行估價之前，測量師需要該物業的詳細資料，如圖則和照片，並進行實地視察，以了解物業的具體情況。相比住宅物業估價，因住宅成交案例較多，估價過程相對簡化，測量師可以用最近的成交價格和市場趨勢來進行評估。

寫字樓：寫字樓的估價需要考慮位置、評級及是否位於核心商業地帶等因素。

工廠大廈：在工廈的估價中，結構性問題、消防設備及是否符合《建築物條例》等都會影響銀行的評價。周邊的交通和合適的承租行業也會成為考慮的因素。

商舖：商舖的位置、面積以及特性，都會影響商舖物業的價值。地段交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。

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