在香港的租務市場，租客與業主之間的協議往往會涉及多個條款，其中「免租期」是大家經常會忽略的內容。究竟租約免租期有幾多日？又有甚麼實際用途呢？ 免租期，就是業主允許租客在正式支付租金之前，先行搬入單位的一段時間。通常這個期間會是一至兩星期，但大部份情況下是3天至1星期，目的是讓租客可以進行裝修、清潔或整理。在這段期間，租客無需支付租金。 需要注意的是，法律上並沒有規定業主必須提供免租期。如果業主未提供，租客也不需要進行爭議。當然，若租客希望獲得免租期，可以透過友善的交談來嘗試說服業主。至於免租期的具體日數，則通常是由雙方協商而定。 免租期結束後的「起租日」同樣重要。起租日是指租客正式開始居住並計算租金的日子。很多業主會選擇每月的1號作為起租日，這樣便於隨後的交租。不過，最終的交租日期應根據雙方的協議來決定，有些業主可能會選擇其他日期。 業主在出租單位時，除了要留意租客的背景、租住用途外，還需清楚起租日。若租客希望的起租日距今尚有一兩個月，物業便會空置，這會導致租金收入減少，業主的損失也會隨之增加。 在簽署租約之前，雙方應該清楚了解這個條款，以保障自

對於不少投資者而言，物業收租被視為長期投資的選擇，因為物業有保值潛力，又能提供穩定的租金收入。在選擇收租物業時，哪一區最容易收租? 傳統觀念認為，港島區住宅投資價值較高，因為不少金融機構或外資公司員工（較多外籍人士）偏好租住港島區，方便上班、上學和社交。例如，中環、灣仔或跑馬地等區，租金呎價長期高企，吸引高收入租客。 不過，近年內地來港求學或就業人士已成租務市場主流。他們的需求集中在大學區，如沙田（鄰近中文大學）、紅磡（鄰近理工大學）或西營盤（鄰近香港大學）。 同時，很多上班族亦不再堅持選擇港島區，而選擇鐵路沿線配套完善的社區，例如九龍站、奧運站、啟德或將軍澳。這些地區交通便利，生活設施齊全，如商場、學校和醫療中心一應俱全，租客流動性高，空置期短。 選對投資收租物業後，還需好好經營管理，包括處理租務糾紛、維修保養等。建議業主加入業主立案法團，了解樓宇狀況。亦可以聘請租務管理公司，減輕壓力，輕鬆享受穩定租金收入回報。 如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ __________________

銀行的網上估價系統調高了單位的估值，在物業市道回暖的時候是很合理的。 近日有報道指，本港有銀行大幅調高其網上估價系統內56%單位的估值。首先，銀行本身是不會估值的，它們是聘請專業的測量師行為其提供物業估值及網上估價系統。筆者的公司亦有提供網上估價系統給予不同的金融機構，因此亦了解它的運作。 當樓市處於上升期，而某屋苑有新的高價成交出現時，測量師行分析此成交及過往成交時，經調整後整體平均售價一定會因有新的高價成交出現而被拉高，所以當更新網上估價系統時，新的數字一定會比上一次為高。 即使那些屋苑沒有新的高價成交出現，但由於整體市道回暖，其他屋苑可能出現新的高價成交，帶動了整體樓價指數上升，那麼在調整該屋苑以往的售價時，樓價指數的上升會將整體平均售價拉高，因此更新的估值一定會比以往為高。中原城市領先指數由六月的135.57已上升至12月中的143.45，上升接近6%。 所以銀行的網上估價系統調高了單位的估值，在物業市道回暖的時候是很合理的。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk

香港樓價喺全球排名中都算名列前茅，加上國際化嘅魅力，吸引不同人士投資香港物業，遍佈全球不同地方國家。   不過外國政府、會計師、律師等，可能需要持有香港物業嘅業主，提供物業估價報告，去證明所持有嘅香港物業市值，以完成相關嘅申報。

業主與租客之間的租務糾紛問題層出不窮。當不幸遇上租霸，部分業主在網絡上熱衷於分享自己的經驗，甚至公開揭露租霸的個人資料。然而，這樣的行為卻可能讓業主陷入法律陷阱，帶來不必要的後果。 首先，公開租霸的個人資料不僅違反了私隱條例，還可能導致業主在法律上受到嚴重的處罰。這樣的行為不僅影響了業主的收樓程序，還可能對其未來的租務活動造成負面影響。因此，業主在遭遇租務糾紛時，應切記不要隨意公開相關人士的私隱。 面對租務糾紛，尋求專業人士的幫助至關重要。許多網友的意見，未必適合你具體的情況。在處理欠租問題時，像斷水斷電或擅自闖入等行為都是違法的，這些行為可能引發更大的法律糾紛，給業主帶來更大的困擾。業主應避免依賴網絡上的不實信息，應優先諮詢法律專家或專業物業管理公司。 當業主遇到租霸時，最佳的應對方式是遵循法律程序收回物業，透過合法的途徑，業主可以更好地應對租務糾紛，並尋求適當的解決方案。 記住，分享租霸名單的行為是違法的，理智地處理問題才是最佳選擇。 如果你對申請追租收樓有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！...

售價Price $21.28M 內容 Details 3房1套  3  bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約898 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C325023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。 若出租單位的租客因故身亡，業主應理性處理這一突發情況。不論租客的死因是否發生在單位內，業主都需遵循一定的程序，以保障自身的法律權益和妥善安置後續事宜。 首先，業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。業主不應對此事件作出不實或無根據的猜測，應避免任何可能引起不必要的法律糾紛。 如果租客死亡，租賃合約將自動終止。業主仍需正式通知租客的合法繼承人或家屬，有必要時可透過法律顧問進行具體的聯絡和通知。一般而言，租客的繼承人會負責解決租約問題及處理任何未清賬款。 接著，業主應檢視租賃合約中是否對死亡情況有具體約定，特別是租客在身故前的租金支付狀況。業主應根據合約條款，計算是否有需要退還的租金，並遵循公平原則進行協商。 在此過程中，業主需要妥善處理出租單位的狀況。如果租客的私人物品仍在單位內，業主應尊重其繼承人的意願，並確保在清理過程中遵循法律程序。 建議業主應使用情理和適當的態度進行溝通，保持透明度，以防止任何誤解或糾紛的發生。所有相關的書面

近日有業主喺租期完結後，貪方便用口頭形式續租，令自己陷入苦海之中。😵‍💫😵‍💫 事緣業主有一寫字樓物業，租客以個人名義簽約，最近租期完結，業主覺得租客過往交租準時、而且又唔麻煩，決定用口頭形式續租！但不幸地，可能是因為公司結業，租客開始欠租,而且又無正式交回物業，所以業主只好用法律程序進行收樓。

有很多租客租住單位後都想裝修，打造個人風格，但現實需要考慮到法律和租約的限制。租客若擅自進行改動，特別是涉及到拆除牆壁或更改功能區域，例如開放式廚房，可能會違反相關法規。   根據屋宇署的資料，未經建築事務監督批准的違例建築工程，或是未依照《建築物條例第123章》進行的小型建築工程，都是屬於違例行為。這樣的違規行為不單會影響租客的居住體驗，更可能引發法律糾紛，影響日後的租約。   租客若想對單位進行改動，需獲得業主的書面同意，並確保這些改動不會影響整個單位的結構、安全性及其他住戶的權益。此外，租客還應該了解，在租期結束時，是否需要將單位恢復到出租時的原貌，這對租客來說可能需要額外花費。 為了保護自身利益，業主在草擬租約時，應明確規定租客不得隨意改建物業或清楚列明哪些改動是被禁止的，以及相關的法律責任，以避免後續的問題和糾紛。 如果你對出租物業有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：

政府積極輸入各項人才、專才，帶動香港租務需求，令租金持續向好。根據中原地產前線員工統計資料顯示，中原10大屋苑11月錄得211宗租務成交，相比10月265宗下跌約17%。   雖然成交宗數按月下跌，但整體租金保持高位橫行。尤其太古城表現最為凸出，11月合共錄得22宗租務成交，平均呎價43.3元，對比7、8月嘅暑假租務旺季仲要高，係2019年8月以來約6年高位，平均呎價突破43元關口，令租務市場出現「量跌價升」嘅局面。

提提大家，12月31號就快到啦！除咗係一年最後一日，對於好多香港公司企業嚟講，亦係公司年結、同會計申報嘅關鍵日期。🔖🔖 如果以公司名義持有香港、海外或國內嘅各類物業，呢個時候就需要揾專業測量師，為持有嘅物業評估，提供一份估價報告作爲審計、會計用途。🥰🥰

在香港這個寸金尺土的城市，物業「天台」往往被視為頂層單位的額外賣點，但其估值方法卻有別於室內實用面積，當中還需要考慮法律權限及實際狀況等因素。了解天台的估值方式，對業主或潛在買家特別重要。 天台物業可能屬於頂層單位「專用」，並在樓契中有明確的列明；天台亦有可能是大廈的「公用地方」，由所有業主共同擁有。只有前者才具有獨立估值及轉讓的價值。 即使是專用天台，其用途一定受到《建築物條例》等法例規管。天台一般不允許任何未經批准的搭建物(即僭建)，但差餉物業估價署在評估應課差餉租值時，會可能將租用的僭建物計算在內，但這並不代表僭建合法化。 由於市場上缺乏可直接比較的連天台成交案例，測量師通常會採用直接比較法，將天台視為附屬面積，按頂層單位實用呎價的折扣率(一般為1/8或1/10)來進行估算。 總而言之，天台的估值是一個專業且嚴謹的過程，業主應諮詢專業測量師，以確保估值客觀反映其合法權益與市場價值。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valua

多謝客人嘅稱讚同支持🫶，聽到客人對我哋租務管理服務嘅滿意🥰🥰，解決到客人嘅出租管理難題。令我哋十分感動，實在非常多謝客人嘅信任！

在香港的房地產市場中，村屋物業估價相對於一般住宅更加複雜。以下是村屋物業估價時需要注意的三大事項！   1. 村屋成交量較低 市場上可提供參考的價格指標有限。當 測量師 進行估價時，往往需要仔細翻查過去的交易記錄，尋找相似村屋的成交案例。缺乏參考價格的情況下，估價的難度會相對較高。   2. 村屋複雜的權益問題 村屋的權益問題也會影響物業估價。不少村屋有樓梯、天台和花園等設施，部分更有道路使用權問題，涉及共用或潛在的權益糾紛。估價時需要確保有關的權益問題，才可以準確估值。   3. 村屋違建問題 一些村屋可能會加建天台或搭建簷篷，有機會出現違建問題。這些違建不僅會影響物業的市場價值，還可能影響安全性。   如果你對村屋物業估價有任何查詢 ，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(85

當客人查詢物業估價服務時,經常會將免費的網上估價與專業測量師的估價報告作比較。   一般網上提供的免費估價服務都是由銀行或財務機構提供,作用可以助準買家初步了解清楚物業的市值。但如果客人需要用作移民、報稅、會計、法庭訴訟等用途,要證明資產的時候,就需要一份詳細及合資格的物業估價報告。   免費的網上估價和專業測量師的評估,在參考的數據方面會稍有不同。兩者都會參考近期同類物業的成交價格等市場數據,但測量師會因應物業的具體情況,如樓層、景觀、地段等因素,進行進一步分析和調整。這些主觀因素的考慮會令最終的估價結果有所不同,能夠更準確地反映物業的真實價值。   如果你需要物業估價服務 ，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服務  

各國疫情逐漸受到控制，同時陸續對外通關，令港人移民人數急升。有移民公司調查指出，2022年首季嘅移民查詢量，就已經較上年第四季多出百分之四十，今次呢波嘅移民潮，至少持續到暑假先會紓緩。 而現時嘅移民人士都未必急於出售香港物業，會選擇抵達移民地方安定之後，先慢慢遙距處理香港物業。但係需要知道，如果日後出售香港物業，就需要向海外有關嘅稅務機關申報稅項，特別是資產增值稅，所以移民前要查詢、了解物業估價報告嘅認受性、內容及收費等。 有部分移民人士，為求安心同減省日後嘅煩惱，會選擇喺離開香港前，聘請測量師為自己所擁有嘅物業進行估價，然後帶同估價報告一齊離開香港。 「移民估價報告」要幾時開始做？完成一份報告需要幾長時間？ 其實準備一份估價報告嘅時間，係取決於評估物業嘅地址。一般而言，最常見嘅大型屋苑物業需要一至兩星期，不過建議有需要嘅移民客戶，要盡早向合資格嘅測量師了解清楚。假如你對「移民估價報告」唔係太認識，可以睇睇以下關於估價報告影片，簡單了解！！ 一份「移民估價報告」 要幾時做？做幾耐？收費幾多？│中原測量師行 https://www.youtube.

租樓有時業主會提供傢俬電器，如果用左一段時間開始出現損壞或故障，維修責任係租客定係業主？維修費用又應該邊個負責? 維修保養傢俬電器的責任問題，其實取決於業主及租客所協議的租約條款。如果雙方並未簽訂書面租約文件，或該租約文件並無列明有關問題，引起的糾紛可能需要交由法庭裁決。 業主唔肯維修，租客都唔可以唔交租! 根據過往一些類似的民事訴訟案件的判決，交租是不受租約內其他承諾影響，即使業主不願意維修傢俬電器，租客也不可以不交租。 另外，一般業主要負責的部分主要是有關屋的結構，例如外牆維修，所以如果家電問題，租客即使不願意，也不一定可以交給業主負責。所以，租客和業主應保持良好的溝通，並且在開始租約前列明室内傢俬電器的維修責任由誰負責，就可以減少租務糾紛。 如果你對維修責任有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常

當業主向租客提出加租、減租之後，租客又同意業主嘅要求 ，雙方需唔需要重新簽租約？   要視乎租約而定，但一般情況下，都唔需要重新簽署一份新租約。   因為一般租約期內，進行一啲簡單變動例如加租、減租。雙方只需喺原有租約上加入額外條款，修改租金金額，雙方確認簽署便可。