【中原估價】評估天台物業價值

在香港這個寸金尺土的城市，物業「天台」往往被視為頂層單位的額外賣點，但其估值方法卻有別於室內實用面積，當中還需要考慮法律權限及實際狀況等因素。了解天台的估值方式，對業主或潛在買家特別重要。

天台物業可能屬於頂層單位「專用」，並在樓契中有明確的列明；天台亦有可能是大廈的「公用地方」，由所有業主共同擁有。只有前者才具有獨立估值及轉讓的價值。

即使是專用天台，其用途一定受到《建築物條例》等法例規管。天台一般不允許任何未經批准的搭建物(即僭建)，但差餉物業估價署在評估應課差餉租值時，會可能將租用的僭建物計算在內，但這並不代表僭建合法化。

由於市場上缺乏可直接比較的連天台成交案例，測量師通常會採用直接比較法，將天台視為附屬面積，按頂層單位實用呎價的折扣率(一般為1/8或1/10)來進行估算。

總而言之，天台的估值是一個專業且嚴謹的過程，業主應諮詢專業測量師，以確保估值客觀反映其合法權益與市場價值。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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