【中原估價】銀行估價升幅是必然的事？

銀行的網上估價系統調高了單位的估值，在物業市道回暖的時候是很合理的。

近日有報道指，本港有銀行大幅調高其網上估價系統內56%單位的估值。首先，銀行本身是不會估值的，它們是聘請專業的測量師行為其提供物業估值及網上估價系統。筆者的公司亦有提供網上估價系統給予不同的金融機構，因此亦了解它的運作。

當樓市處於上升期，而某屋苑有新的高價成交出現時，測量師行分析此成交及過往成交時，經調整後整體平均售價一定會因有新的高價成交出現而被拉高，所以當更新網上估價系統時，新的數字一定會比上一次為高。

即使那些屋苑沒有新的高價成交出現，但由於整體市道回暖，其他屋苑可能出現新的高價成交，帶動了整體樓價指數上升，那麼在調整該屋苑以往的售價時，樓價指數的上升會將整體平均售價拉高，因此更新的估值一定會比以往為高。中原城市領先指數由六月的135.57已上升至12月中的143.45，上升接近6%。

所以銀行的網上估價系統調高了單位的估值，在物業市道回暖的時候是很合理的。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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