【中原租務】租客因故身亡，業主應如何處理?

業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。

若出租單位的租客因故身亡，業主應理性處理這一突發情況。不論租客的死因是否發生在單位內，業主都需遵循一定的程序，以保障自身的法律權益和妥善安置後續事宜。

首先，業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。業主不應對此事件作出不實或無根據的猜測，應避免任何可能引起不必要的法律糾紛。

如果租客死亡，租賃合約將自動終止。業主仍需正式通知租客的合法繼承人或家屬，有必要時可透過法律顧問進行具體的聯絡和通知。一般而言，租客的繼承人會負責解決租約問題及處理任何未清賬款。

接著，業主應檢視租賃合約中是否對死亡情況有具體約定，特別是租客在身故前的租金支付狀況。業主應根據合約條款，計算是否有需要退還的租金，並遵循公平原則進行協商。

在此過程中，業主需要妥善處理出租單位的狀況。如果租客的私人物品仍在單位內，業主應尊重其繼承人的意願，並確保在清理過程中遵循法律程序。

建議業主應使用情理和適當的態度進行溝通，保持透明度，以防止任何誤解或糾紛的發生。所有相關的書面記錄，包括通知、協議等，應妥善保留，以便日後必要時查閱或用於法律依據。 

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors

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