有業主在出租物業時遇到以公司名義簽租約的租客，而且該租客願意支付高於市價的租金，令業主有擔心是否遇上租霸。究竟以公司名義簽租約的租客，是否有任何特別需注意的事項？ 業主可透過要求租客提供公司的商業登記證書，並進行網上查證，以確認該公司是否為存在的有限公司或無限公司。若該公司...

最近，政府公布了旺角商業地王的入標價，最低標價的樓面地價竟然只有每方呎453元，比新界的農地地價還要低。有評論認為，即便已成交的樓面地價每方呎不足4,000元，仍然遠低於同區朗豪坊最新估值的平均呎價格約19,000元。這種「麵包貴過麵粉」的現象，若成為恆常現象，將對香港的樓...

買樓收租，當然是一個很好而且高回報的投資！不過業主可能會移民海外或者遇到租霸，無法處理香港單位的租務相關問題，而選擇丟空單位。如果空置單位沒有得到妥善的管理，就有可能產生更多問題，導致損失金錢，甚至承擔法律責任。 首先，空置單位容易滋生蚊蟲和細菌，因為長期沒有人管理和打掃，...

投資者買樓後，往往會出租單位以賺取租金。然而，出租單位並不是易事，以下是幾種有效的方法可以令業主提升租金回報。 首先，要提高租金回報，業主可以從單位狀況著手。業主可優先處理單位維修問題部分，特別是樓齡較大的單位，常會出現喉管漏水、滲水、電源開關損壞等問題。業主應及早修復損壞...

遇上租務糾紛，如雙方未能達成商討，最終只能向土地審裁處作出判決處理。業主只有在土地審裁處申請收回物業單位，而欠款還需向其他法律程序申報。 最近有一個案，租客因欠租而鬧上法庭。在申請過程中，租客已開始反對，但因未能出庭作供，法庭接受申請人的陳詞，直接判決租客敗訴，須支付拖欠租...

最近，越來越多香港人移民海外，而一些移民展覽參與人數更創新高。有不少持有香港物業的業主，都會在移民前將物業空置或者出租，但兩者都存有一些風險，空置單位因沒人住，可能會引發衛生問題，或喉管漏水、牆身剝落等事情。而出租單位就要面對租客拖欠租金、單位維修等問題。...

很多業主以出租物業作為一項長期投資，可以提供穩定的租金收入和資產升值的機會。在租約即將完結之前，業主就需要考慮是否與租客商討續租。 在業主決定是否續約之前，要考慮什麼因素？ 業主應評估現有租客的表現，例如是否準時繳交租金、遵守租約、物業保養狀況等。若租客沒有太大的問題，業主...

才短短十多天時間，由虛幣銀行Silvergate到矽谷銀行(SVB)，再由標誌銀行(Signature Bank)到顯赫的瑞信(Credit Suisse)，竟以迅雷不及掩耳的速度相繼倒下，頓時震驚全球。觀乎各金融大國及央行的聯合應對，包括計劃接管、推動收購、聯合注資、加強...

【物業放租要準備呢幾份文件？】 不少業主會把物業作收租用途，由簽訂租約開始整個過程當中，其實需要提交各項文件，部份更是有時間限制的，如果逾期邀交可能會影響到業主的權利，究竟物業放租要準備那些文件？ 首先當然是租約，一般在找到租客以後，會先簽訂一個臨時租約，包括基本條款:租金...

面對租霸欠租，業主都需要經多個程序才能收回物業。許多業主在收回物業後都面臨著一個問題：租霸物品如何處置？ 當執達主任安排收樓的當日，所有在物業內的物品都會被逐一清點，並記錄在物品清單表中，而執達主任並不會考慮物品的所有權，無論是租客還是業主的物品都會被記錄下來。...

近月多幅地皮相繼流標後, 旺角洗衣街商業地竟然以低市場估算下限16%的47.29億元售出, 每呎樓面地價(Accommodation Value)低至3,103元。地價頓時震撼業界, 亦引爆各種猜想, 發展局隨後為事件降溫, 回應指所有政府賣地項目都經過專業測量師負責,...

根據建築物(規劃)規例，香港所有地盤不論住宅或非住宅，都設有准許上蓋面積，即並不是整個地盤百分百面積都可以興建建築物，目的是避免大廈與大廈之間沒有空間，同時亦為大廈內更多的單位帶來充足的空氣流通及採光。 至於上蓋面積百分率的多少，除了取決於建築物用途(住用或非住用)及建築物...

當租客退租搬離單位後，業主可能會發現單位內部，例如客廳、浴室、廚房牆身出現「發霉」情況。一般來說，業主或會扣除租客的部分按金作為維修費用。不過，如果租客聲稱牆身「發霉」是自然損耗，業主就不能因此扣減按金。那麼業主應如何處理？維修費用又應該屬於哪一方負責呢？...

最近發生的倫常凶案，事件已經震驚全球，引起各方關注及報道。事件目前仍在搜證階段，當中的是是非非亦不便作評論，不過案件的起因或涉及一個物業的業權權益引起，或許值得我們探討一下。 在未有「買家印花稅」及「額外印花稅」等「辣招」以前，在投資買賣住宅物業的時候，有不少投資者都會選擇...

對業主來說，如何選擇租客非常重要。選中好租客可以保證房屋的狀況良好，租金準時繳交，讓業主感到放心和輕鬆賺取收租回報。但出租前如何分辨租客好壞?以下是一些分辨好租客的方法： 首先，要了解租客的背景和信用情況。業主可以簡單詢問租客的工作情況、收入情況、家庭狀況、租樓目的等問題，...

過去幾年的疫情，改變了市民大眾的生活習慣，不論是上課、上班、會議、購物、外賣食物等等，都改為電子化去進行。市民可以安在家中、足不出戶，處理日常生活大小問題。而管理出租單位方面，同樣地也可以電子化，只需透過租務管理系統網上平台，就隨時得知出租單位情況。...

不少業主長時間不在香港或比較忙碌，要妥善處理出租物業的各項事宜，如租約文件、政府命令、報稅等手續都不太方便。故此可考慮專業的租務管理公司代他們管理物業。 不論住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等也可以透過租務管理公司代為管理。最基本的管理服務包括代收租金、代發租金收據、處理租約文...

很多香港業主都會親自管理各種租賃事宜，部分甚至連出租、維修及欠租收樓都自行處理。但當業主不在港的時候，又可以如何有效管理單位？ 業主不在香港的時候，無論是續約、放租、保養維修、管理單位都有一定難度。例如續約時很難判斷現有租客是否租客有否違反租約條款、或是有否好好保養物業狀況...