農地估價與一般物業估價有什麼分別? 農地估價報告如何做？ 農地估價方法跟其他物業一樣，但準備工作比較多。首先，要查找農地的面積。這可以通過查閱政府集體官契或相關文件來確定。同時，如果業主同意，可以查看相關糧簿以獲得更確切的面積數據。...

對於海外業主而言，擁有在香港的空置物業可能會發生不少問題。業主可以如何解決？ 維修保養問題 空置物業容易出現漏水、電器故障或維修需求，如果未及時處理，可能會導致更嚴重的損壞。海外業主可以委託香港的租務管理公司，安排維修人員或維修公司，定期檢查和維修物業。盡早把維修小問題解決，不會惡化。 物業費用問題 海外業主需要確保及時繳納物業稅、保險費和其他相關物業費用，以避免產生罰款或其他法律問題。為了解決這個問題，海外業主可以委託香港的租務管理公司處理相關事務。他們可以為業主管理相關物業資金流動、繳納費用並提供相關的報告。 安全問題 如果空置物業時間太長，最嚴重可能成為遭受非法入侵的目標。海外業主可以考慮一些租務管理服務。租務管理服務包括定期巡視物業，確保單位安全。 如果你需要空置物業管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

高等法院於去年12月，就關於九龍塘屋地重建時，業主需要向地政總署支付補地價金額一案作出裁決，結果是業主敗訴並需要向政府提交超過1億元的補地價金額。這個案件在專業測量師界別有很大迴響，很多同行已就此案作出很多見解，因此不再累贅重申論點，只希望從另外一個角度看這個案例。...

近年，香港有不少人移民到外地生活，許多業主在移民前都會面臨一個重要的問題：是否應該繼續保留香港物業收取租金？移民後繼續收租其實是可以的，不過，移民後在外地收租可能會面對一些潛在的問題。 首先，外地業主也可能會遇到租客拖欠租金的問題。無論身在香港還是外地，這都是一個常見的問題...

香港所有註冊的公司都必須根據《公司條例》每年進行財務審計。不同公司的會計年結日可以因業務特點、財務管理需求、稅務要求和運營時間等因素而有所不同。香港稅務局的課稅年度是指每年的4月1日至次年的3月31日，因此比較多公司選擇以 3月31日作為公司的年結日。...

經濟市道低迷，租客遲交租或欠租已不再是罕見情況，雖然法律程序需時及繁瑣，但如果租客一直欠租及不打算交回物業，似乎透過法律程序是無可奈何的選擇。然而，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓？ 第一是欠租的時間超過限期，大部分人認為，合約上如果已明確限制交租時間，則可在欠租起第一...

業主最怕出租遇到租霸，有沒有辦法預早避免租霸？以下分享幾個租霸簽租約時的常用手法。 1)公司名義簽租約 部分租霸會以公司名義簽租約，目的是以有限公司的名義拖欠租金，而租霸本人並不需要承擔債務責任。 2)假日以支票方式支付...

本地租賃市場相對成熟，經過多年的市場修正及磨合後，對於一般市民及投資者來說，他們都能自行處理租約、招租甚至安排部份法律程序收樓，當中代理制度更為不同客戶解決問題、幫助業主租客配對及處理文件等專業事宜。 但即使雙方都有代理跟進，還是無可避免地出現租賃糾紛問題。最近有業主把多年...

在物業估價中，天台的呎價如何估算？首先, 天台是單位的附屬面積，是指單位實用面積之外的佔用面積。一般物業估值是透過計算物業面積乘以呎價來得出價值。在計算面積時，附屬面積也會納入考慮，但需要打折扣以反映其與實用面積之間的價值差異。假設頂層單位的天台未有被覆蓋，天台面積可能會以...

政府已經就都市固體廢物收費(簡稱垃圾收費)立法，原定本年4月開始，現時延期至今年8月開始實施。簡單來講法例生效以後，棄置家居或工商垃圾將按用量收費，需要購買政府指定的垃圾袋或標籤、或按重量計算。相信法例生效以後，對清潔承辦商及物業管理公司影響較大，不過作為出租物業的投資者，...

在物業估價中，測量師行普遍採用直接比較法，透過參考過去的成交紀錄進行評估。這種方法也廣泛適用於各大銀行和測量師行，他們在評估物業價值時都會參考市場上公開的成交案例。那麼是否屋苑成交數量愈多，估價就愈準確？ 當市場上有大量成交數據可用時，估價的確變得容易且準確。一般大型屋苑有...

新一份財政預算案將於月底公布，公布前總會走漏一些所謂風聲、消息、端倪等，孰真孰假，是試試水溫、還是為日後政策鋪橋搭路也好，多少都具有一定參考價值。就像財爺陳茂波在最近一次訪問時，就被誤解提出開徵資產增值稅的概念，結果當然是撞個灰頭土臉，但亦帶出了開源的迫切性和關注。最近，金...

香港大部份舊區舊樓重建項目，涉及豪宅區域的舊樓收購合併相對其他區域少，原因是什麼？ 首先，豪宅區域的物業地積比多受到限制。拆卸重建後一般都不能令地積比增加，即使增加，亦可能牽涉修改地契或補地價，對於發展商來說，重建的發展潛力不夠高。...

香港政府庫房儲備持續下滑，自然會想開源，擴闊稅基，故最近傳聞政府會研究開徵資產增值稅，不過財政司長陳茂波很快就回覆，現時短期內本港未有開徵增值稅的條件，亦無意開徵。 事實上，很多外國國家都設有增值稅，例如移民熱門國家英國、加拿大、澳洲等。增值稅，顧名思義，是基於資產或商品的...

在上一篇文章中，解釋了現有價值（Existing Use Value）的意思，這一次要解釋是重建價值（Redevelopment Value）。當測量師進行估值時，會考慮到一些物業的重建潛力，例如一些五六層高的「唐樓」，如果將其重建為三四十層的住宅單位，物業的樓面面積將會增...

租客欠租問題不時發生，即使有不少案例參考，仍然有業主用上不正確的方式嘗試收回物業，但用錯誤方式進行收樓，業主會面臨一定風險。 有業主不經法律程序，想自行破門收回物業，以為棄置租客物品就可趕走欠租租客，結果卻反被租客控告入屋盜竊貴重物品，得不償失。...

若單位發生漏水問題，除了對生活居住環境產生不良影響外，還可能涉及僭建問題。這樣的問題是否會對物業估值產生影響？ 在撰寫物業估價報告時，測量師會受委託以手上的資料為依據，例如平面圖、建築圖或樓契圖等，來判斷物業的間隔和狀況。測量師會盡可能安排內部視察，以確認物業的「內部狀況」...

城市規劃委員會(城規會)通過了「筲箕灣分區計劃大綱圖」修訂，將阿公岩村由「綠化地帶」、「休憩用地」及「道路」用途改或成「住宅(甲類)」。此修訂將會令該地變成公營房屋項目，能夠提供1,500個單位，涉及總樓面約92.4萬方呎，預計可容納4,050人。 阿公岩村位於筲箕灣東端，是現時港島東部碩果僅存的寮屋區，地理位置相對較為偏遠。相比鄰近的房協重建項目明華大廈，阿公岩村的位置距離筲箕灣港鐵站相對比較遠，要將阿公岩村變成大型公營房屋，相信政府要提供一定的交通配套設施。 另一方面，阿公岩村及其周邊的地皮相對地的位置比較高，日後興建的公營房屋的，應該會享有不俗的開揚景觀，而且環境亦相對清幽。要在港島區中找到這樣一塊大片的土地用於興建公營房屋，確實不容易。如果解決了交通上的問題，相信日後落成的單位會更具吸引力。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https:// www.centalinesurveyors.com.hk/collective-and-en-bloc-sales 免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並