在物業估價中，測量師行普遍採用直接比較法，透過參考過去的成交紀錄進行評估。這種方法也廣泛適用於各大銀行和測量師行，他們在評估物業價值時都會參考市場上公開的成交案例。那麼是否屋苑成交數量愈多，估價就愈準確？
當市場上有大量成交數據可用時，估價的確變得容易且準確。一般大型屋苑有很多相似的成交案例，可以進行直接比較，估價偏差就不會很大。相反，對於單幢樓或特殊類型的物業，可能缺乏足夠的成交數據支持，估價就變得困難。
另外，即使成交案例相同，選擇哪組案例作為比較基礎也會有很大差異，這涉及到如何衡量和選擇的問題。主觀調整越多，價格偏差就可能越大。因此，不同銀行和測量師行對於同一物業的估價可能有不同的看法，這就是所謂的進取和保守之分。
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