康怡花園 $18,300/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.)：約529 地址 Address 康盛街1-3號 1-3 Hong Shing Street 物業編號 Ref No. C525023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency supp

有唔少香港業主移民海外，都會選擇保留香港物業出租獲利。不過業主要親身處理香港出租問題，係非常困難、又麻煩！但委託親戚朋友管理，又怕佢哋唔識租務事項、又驚比租客呃。咁點算好？😵😵

中原租務管理涵蓋服務從出租、收租到物業維護及處理糾紛的全面服務，包括代收租金、代發租單、甄選租客、處理續租事宜，以及處理租務糾紛和欠租問題，甚至協助業主因租客欠租申請收回物業。租務管理服務讓業主，特別是身在海外的業主，能安心地將在香港的物業交由專業團隊管理。 租務管理服務包括 放租處理： 協助物業放租，包括甄選租客並協助處理租約文件。 開支管理： 代為收租及代發租單收據，並處理物業開支，如代繳水電及管理費。 日常保養： 定期巡查物業、提供維修保養建議，協助處理簡單的維修工程。 續租與糾紛處理： 處理物業續租事宜，並協助解決租賃糾紛或處理租客投訴。 欠租處理： 協助追討租客欠租，並在必要時協助業主向土地審裁處申請收回物業。 定期匯報： 定期向業主匯報物業狀況，包括市況動態、租務回報表現等。 網上租務管理系統： 提供網上平台，讓業主和租客皆可方便地管理與物業相關的事項。 如果你都需要租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！

【寒冷天氣下的潛在家居風險】 本港連日天氣急凍，加上寒風大雨，這幾天氣溫錄得入冬以來最低的7度。嚴寒天氣令不少人身體感到不適，家居亦有些問題出現。 天氣嚴寒最常見的是地磚爆裂。由於溫度急降，令地磚物料的底面溫度產生溫差。物料在冷熱交替時會出現不同程度的冷縮熱漲變化，在互為拉扯擠壓情況下，終極後果造成爆裂。 要預防地板出現裂縫，選購地磚的時候，可以選擇受壓能力較好的物料。當溫度在10度或以下時，室內盡量關好門窗，令室溫不會急降，溫差較低，地磚爆裂風險也可降低。若地磚爆裂但面積不大，就要趕緊敲破切開，否則底下的空氣會有推擠效應，磁磚就會一直被擠壓出來。 另外，冷暖空調機、暖爐及暖風機等供暖家電，也可避免溫差急劇變化，防範未然。但要同時注意保暖產品問題，切記不要購買無安全認證的產品，使用的時候也要留意產品的正確使用方法，同時避免長時間使用，以免因產品安全問題而發生危險。 如果你有租務問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email  

近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘。而且減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引不少投資者及收租客入市，買樓收租的需求持續上升。   但買樓收租真係咁簡單？常見問題包括租客拖欠租金「玩失蹤」並損毀單位；因唔了解市場狀況，導致訂出一個過高或過低的租金；物業有按揭，但無取得銀行同意就出租單位。要避開這些失敗案例，當然要知道原因所在！

物業估價服務涵蓋各類型物業,包括住宅樓宇、寫字樓、商鋪、工業大廈等，究竟工商物業與住宅物業的估價方法有分別嗎? 工商物業估價比住宅估價困難? 工商物業估價需要考慮的因素很多。在進行估價之前，測量師需要該物業的詳細資料，如圖則和照片，並進行實地視察，以了解物業的具體情況。相比住宅物業估價，因住宅成交案例較多，估價過程相對簡化，測量師可以用最近的成交價格和市場趨勢來進行評估。 影響工商物業估價的因素 寫字樓： 寫字樓的估價需要考慮位置、評級及是否位於核心商業地帶等因素。 工廠大廈： 在工廈的估價中，結構性問題、消防設備及是否符合《建築物條例》等都會影響銀行的評價。周邊的交通和合適的承租行業也會成為考慮的因素。 商舖：商舖的位置、面積以及特性，都會影響商舖物業的價值。地段交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。 如果你需要為工商物業估價， 我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見 ，立即致電熱線(852) 2139 6622。 物業估價服務 | 工商物業估價 https://www.centalinesurveyors.com.hk/p

若單位經火災後變得不宜居住，業主及租客須商議是否終止租約，並安排清空單位以進行修復.. 踏入秋冬季節，天氣乾燥，火災風險大增。近日新聞報導，多宗火警事故皆與電器故障、吸煙不慎等原因有關。若不幸火勢蔓延至住宅單位，會造成嚴重損失，作為業主，倘若租客於租住期間發生火警，導致物業損毀，責任歸屬便成為極受關注的問題。 有客戶曾遇到此情況。該物業為一間已出租多年的住宅單位，懷疑租客於家中燃點香燭作法事，離開後忘記熄滅，結果香燭燃起屋內雜物，引致火警。幸好並無人命傷亡，但單位嚴重焚毀，結構部分亦受到損壞。 當業主遇上類似事件，需留意兩個主要問題。首先是租務安排。若單位經火災後變得不宜居住，業主及租客須商議是否終止租約，並安排清空單位以進行修復。有些租約條款會列明「暫停租金」或「終止租約」的情況，雙方可依據條款作出決定。其次是損毀責任的釐定。若火警源於租客疏忽，業主可向租客追討損失；反之，若火災由樓宇本身缺陷(如電線故障)引起，業主可能須自行承擔修復費用。 為減低火災風險，租客應定期檢查電器器具，避免室內堆放過多雜物及易燃品。業主亦可考慮為物業購買火險或水浸險

租客每個月都遲交租，而且越遲越多日，又怕租客真係欠租，唔知應該點做好。😣😣 其實面對租客欠租唔洗怕，業主只需「三個步驟」就可以解決問題！如果租客喺交租到期日後超過15日仍未繳交租金，業主就可以向租客發出「收回物業通知書」，並透過法律程序申請收樓令，收回物業同追討欠租。

在租務市場中，租約類型對於租客和業主來說十分重要。最常見的租約有「生約」和「死約」，這兩者之間有何分別？對退租的程序有什麼影響？ 甚麼是生約？生約退租有什麼程序？ 生約， 擁有權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。 在生約期間，若租客決定提早退租，需提前通知業主，並遞交正式的退租通知書。業主在收到通知後，會檢查出租物業的狀況，若發現損壞，則可能會扣除相應的按金進行賠償。 甚麼是死約？死約退租有什麼程序？ 死約，是指在租期內雙方均受到合約約束，無法隨意解除租約。在死約的情況下，租客和業主都需遵守合約，直到租期結束為止。如果任何一方提前解約，則需承擔相應的賠償責任。 在死約期間，若租客希望退租，需注意到自己有責任完成租期，否則需要賠償剩餘租金。 生約與死約的主要區別 1)退租權利： 生約：雙方均可提早退租。 死約：雙方須遵守租約，無法隨意退租。 2)賠償責任： 生約：若任一方提前解約，無需賠償。 死約：如提前退租，需賠償剩餘租金。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139...

$30,000/月Month 租金不包含差餉、地租/地稅、管理費 Not Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約685 地址 Address 康盛街5-7號 5-7 Hong Shing Street 物業編號 Ref No. C525052 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-ho

​海外報稅的物業估價報告的收費並沒有統一標準，具體價格因個案而異。一般情況下，報告的費用會根據估價日期與委託日期之間的時間差進行調整；相隔的時間越長，費用通常越高。這是因為當時間間隔較長時，測量師需要花更多時間來搜尋相關的成交案例和環境變化，以便進行準確的估值。 時間方面，物業地點的不同會影響報告的完成時間。對於大型屋苑，通常需要約一至兩星期的時間來完成報告。因此，建議客戶在需要估價報告時盡早向專業測量師查詢及委託，以確保有足夠的時間進行全面的評估。 此外，每份估價報告都會有一個明確的估值日期，這一天的價值是基於當天的市場狀況。估值日期必須是具體的年、月、日，不能以某段期間或某個月份來表示。 如果你都需要海外報稅物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢， 立即致電熱線(852) 2139 6622 移民估價 / 海外報稅 https://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服務

中原城市租金回報率(CRI)8月份報3.60%，按月持平，連續2個月企穩逾14年半高位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月暑期租賃熱潮維持活躍，租金再度破頂，減息預期下，同期樓價延續升軌且升勢擴大。隨著租賃旺季踏入尾聲，租金升勢將會放緩，而樓價亦開始見底回升，相信今年回報率已經見頂。

第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底 近日有報道顯示，政府第三季補地價金額超過26.8億元，比上一季度大升25倍。這些數字反映了甚麼狀況呢？ 作為樓市的主要推動者，發展商對樓市價格的走勢當然有精闢的分析。在補地價的申請過程中，如果發展商認為樓市仍然向下調整的話，它們當然會對補地價金額提出上訴，因補地價的金額和物業價值有直接的關係，所以會選擇持續和政府討價還價。但如果樓市開始逆轉出現回升的話，發展商即取態就會不同。雖然發展商未必可以在樓市最低位的情況下和政府達成補地價共識，但如果它們繼續和政府討價還價的話，那麼可以將補地價金額再向下調整的機會就會大幅降低。 因此，第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底，加上第三季減息情況基本上落實，所以發展商此時加緊和政府達成補地價協議，希望爭取一個較為低成本去發展它們計劃好的項目。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation 免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不

早前超強颱風「樺加沙」吹襲香港，造成多區嚴重破壞。🌀🌀而天文台表示，颱風「風神」周二(21號)最接近香港，到時可能帶來連狂風驟雨，低窪地區更會出現水浸情況，有可能危及家居安全，咁究竟屋企嘅鋁窗可唔可以抵擋風雨？

一般租約規定租金須在每月指定日期支付，若租客在到期後15天內未繳交租金，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止或沒收租約。如果租客遲交租，業主可以申請收樓嗎? 如果租客遲交租，即使租約列明業主可以因此终止租約，但只要租客最終還款，法庭一般都會給予較大寬限予租客，讓租客繼續租約。所以當你遇上租客遲交租，建議可於生約期终止租約，避免不必要訴訟。 如果租客的遲交租超過15天，即視為欠租，業主可以考慮採取法律行動，包括向小額錢債審裁處申請追討欠租，或向土地審裁處提出申請收回單位。 業主在處理租金遲交的問題時，切勿擅自進入租客的單位以追討欠租，因為這樣會違反法律，並導致租客反告。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內

超強颱風吹襲本港，多區有單位出現水浸情況，部份更令家中狀況受影響，引起維修的問題。颱風引起的單位維修問題，業主應如何處理？ 颱風下單位出現漏水情況最普遍，很大可能是單位自然損耗所導致。在這種情況下，業主應盡快安排維修解決。如果業主有為物業購買保險，也可將減輕業主的維修支出負擔。 如果漏水問題源於租客擅自改動單位引起的，例如擅自更改排水口以致颱風天時出現倒灌情況，業主則無需負上維修責任。 如果你對維修責任有任何問題，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

在香港，地役權的問題在買賣村屋時十分重要，因為它直接影響到物業的價值及使用便利性。 地役權是指某一土地的擁有者（地役權人）在另一塊土地上享有特定權利的法律制度。這些權利包括通行權，目的在於保障能夠在使用其土地時不受其他土地的阻礙。 近日一名村屋業主的經歷引起了不少關注。村屋位於山坡上，但卻被發展商正在興建的物業圍住。該業主面臨失去通行的風險，影響村屋的道路使用及價值。 根據報導，政府在批出土地時，並不保證該地段有通行權，即是業主需自行安排通行權的問題。如果圍繞村屋的新發展未預留通路，將會對村屋的居住環境造成影響，尤其是涉及到如化糞池等設施時，缺乏通路會令日常生活變得困難。這些因素都會直接影響村屋的市場價值。 在進行村屋的估值時，測量師除了考量物業本身的質素，更需要了解其通行狀況。通往村屋的主要通道不一定是政府的土地，即使是政府土地，也不一定有保證的通行權。若這些通道經過私人土地，業主可能需要與土地持有人達成協議，這可能涉及費用，進一步影響樓價。 業主及潛在買家都應該了解村屋的權益，才能更好地評估物業的價值與未來的價值潛力。  ...

$15,500/月Month 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 283 地址 Address 石角路1號 1 Shek Kok Road 物業編號 Ref No. C525083 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can pay the re