假如遇上租客欠租才發現無打釐印，業主需盡快去印花稅署補打! 租約無打釐印（加蓋印花）沒有民事訴訟法律效力?欠租收樓程序申請有影響? 一般情況下，當業主和租客簽訂一份新租約之後，需要在30天內向稅務局的印花稅署加蓋印花。一份沒有打釐印的租約，是沒有任何的法律效力，無法作為直接證據呈交法院。 假如遇上租客欠租才發現無打釐印，業主需盡快去印花稅署補打，但需繳付罰款，罰款的金額會根據逾期的時間長短而定，最高可達印花稅的十倍。 中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，幫助業主高效應對租客的各種拖延策略，讓業主們能夠有效保護自己的權益，順利收回物業。幫助面對租客的反對，業主們能夠更從容地處理問題，保護自己的利益。   如果你需要協助申請收樓， 歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！   Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務

近日房屋局公佈「簡樸房」具體標準建議，方案亦即將展開公眾諮詢。當政策實施後，出租冇獲認證嘅「簡樸房」、或獲得認證但被發現未合符標準嘅單位，一經定罪最高罰款30萬元及監禁3年。   「簡樸房」規管草案獲立法會通過之後，將接受為期1-1.5年嘅登記，之後就會對唔合標準嘅劏房執法。

租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 政府就「簡樸房」規管邁出重要一步，相關登記制度正式開始。根據安排，登記期為期1年，在限期屆滿前，現有劏房業主必須清楚交代去向：是選擇繼續經營並進行登記及日後認證，抑或停止出租，把單位還原原有間隔，或改以其他合法方式出租。換言之，今次登記並非純粹行政程序，而是逼使業主重新審視其物業的經營模式。 那麼，哪些單位需要登記？根據條例，大致可歸納為兩個原則。第一，單位的實際間隔與屋宇署原本核准圖則不同，並被分間成兩個或以上單位；第二，該等分間單位是以兩份或以上租約，分別、獨立出租。簡單而言，只要單位曾經改動間隔，分成多個單位，並以多於一份租約出租，便屬於需要登記及日後申請簡樸房認證的範圍。若未有完成認證而繼續出租，便屬違法。 市場存在容易被忽略盲點。例如業主把單位出租學生合租，是否需要登記？關鍵仍然回到上述兩個原則。首先，要看有沒有改動原有間隔。早前有報道，沙田某屋苑業主把原本三房單位改成五房，這情況已符合第一個原則；接著要看第二個原則——出租方式。如果該五房是以多於一份租約分別出租，便

免費網上物業估價用途？ 免費網上估價能夠初步了解市場價值：讓業主或買家在短時間內了解物業的大約市值估算，作為參考之用。 按揭初步評估：準買家在簽署臨時買賣合約前，可透過銀行網上系統預估可借貸金額，減低出現「估價不足」的風險。 免費估價 vs 收費估價（測量師報告）之分別   免費網上估價 收費估價報告 法律效力 不具法律約束力 具備法律效力，可用於法庭 內容詳盡度 僅顯示一個數字 包含物業狀況、地段分析、圖則 主要用途 買樓前初步預算 移民、報稅、遺產分配、離婚訴訟等 費用 免費 由數千元起 什麼情況下必須使用收費估價報告？ 當你需要具法律效力或正式文件證明資產價值時，網上免費估價便不適用，必須聘請測量師行撰寫估價報告： 法律與訴訟： 離婚資產分配、遺產承繼或法院命令拍賣物業時。 移民及稅務： 向海外政府證明資產以計算移民搬遷稅或報稅用途。 會計審計： 公司進行年度核數時需要證明資產價值。 如果你需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 _______________________ 想了

租務市場維持穩步增長，租金水平相對硬淨，為投資者提供較清晰的現金流預期。 近月本港住宅物業交投明顯轉旺，二手睇樓量及成交宗數均見回升，市場氣氛較去年活躍。除自用買家外，亦不乏投資者重新入市，積極物色具潛力的住宅單位。箇中原因，與樓價自2021年高位回落後已累積一定調整幅度有關；在經歷一段下行期後，近期價格走勢轉趨平穩，個別地區更出現由低位回升的跡象，令部分買家相信「底部已現」，入市意欲自然升溫。 另一方面，租務市場維持穩步增長，租金水平相對硬淨，為投資者提供較清晰的現金流預期。坊間不少意見認為，若利好因素延續，樓價上行趨勢或可持續，因此不少準買家開始鎖定「性價比高、租金回報理想」的單位，尤其是交通便利、配套成熟及租客需求穩定的屋苑，更成為焦點。 在投資取向上，部分買家會傾向購入「連租約」的物業。此類單位的優點是可即時承接租金收入，減少空置期及重新招租的不確定性。按普通法原則，物業轉讓後，原有租約的權利與責任一般會隨業權一併轉移至新業主，通常毋須與現有租客重新簽訂新租約，操作上相對直接。 不過，購入連租約單位亦須審慎把關。買家應確保租約已妥為加蓋印

$36,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2  bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約659 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C526016 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

一文看清物業估價：測量師與銀行估價的分別、收費及用途 在申請按揭、買賣物業或處理遺產分配時，物業估價報告是不可缺少的文件。隨著市場上提供多種物業估價服務，有銀行提供的免費估價，也有測量師行的詳細估價報告。本文將深入分析物業估價的收費差異，並比較銀行估價與測量師估價報告的分別，協助大家理解各自的用途與選擇。 什麼是物業估價報告？ 物業估價報告是由專業測量師撰寫，評估一個物業在特定時間的市場價值。報告基於多種客觀數據，如物業面積、樓齡、裝修狀況等進行分析。物業估價報告有很多用途，主要用於證明物業價值。 物業估價的主要用途 申請按揭及轉按 ： 銀行在審批貸款時需要物業的準確估值，以決定貸款金額。 物業買賣參考 ： 物業估價報告協助業主設定合理的售價，為準買家提供出價依據。 法律用途 ： 在離婚、遺產分配等法律事宜中，物業市值或租金的報告，可協助法庭上分配或處理。 稅務計算 ： 可供個人客戶、公司客戶向香港的稅務局或海外的稅務機關作任何會計、報稅或其他稅務用途。 物業估價報告免費與收費的分別 銀行估價是免費？ 部分銀行物業估價是免費的，因為主要目的是評估

當租約臨近完結，業主應提早1-3個月與租客進行溝通，了解對方的續租意願。若果對方願意續租，雙方就應簽署新租約並重新打釐印。若果租客無意續租，可以提前商討在合理的時間範圍內允許地產經紀預約帶客「睇樓」，而不會影響租客正常租住生活，又能夠增加單位曝光率，加快出租單位的程序。

擁有多個收租物業，是不少業主追求的目標。但隨著收租物業數量的增加，管理的困難也漸漸出現。 擁有多個收租物業，是不少業主追求的目標。但隨著收租物業數量的增加，管理的困難也漸漸出現。 1. 業主的時間成本 管理多個物業的最大痛點之一是時間成本。在現實生活中，業主需要應對來自不同租客的各種要求。無論是冷氣壞了、單位漏水，這些突發的維修請求隨時會麻煩到業主。如果同時幾個租客都出現大小問題，業主甚至可能要奔波到各個物業現場處理。 2. 財務對帳 有業主試過租客欠租超個3個月都未發現，原因正是財務管理的複雜性。每個月業主都需要追蹤多筆租金是否準時入帳，每個租客起租日也不一樣，還有差餉、地租、管理費等一堆雜費。若只是業主一人處理，隨著物業數量的增加，很容易就會管理出錯。 3. 租客管理 篩選合適的租客、處理租約、跟進續租等過程，每一個物業都是需要費時費力的。如果不幸遇上「租霸」，法律上的程序更會讓業主感到壓力。更別提那些法律問題，處理不當可能會引發更加複雜的糾紛。 面對這些挑戰，業主要妥善管理，其實委託專業租務管理就可以減輕負擔。 租務管理團隊會幫業主處理收租

當移民澳洲後出售香港物業，可否計算五年前移民當時嘅物業價值？🤔🤔 答案係可以！🤗

$27,000/月Month 內容 Details G/F & 1/F 內置樓梯 with Stair 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約1,400 (複式單位Duplex (700 + 700)) 地址 Address 新安村89號 89 Sun On Village 物業編號 Ref No. C525084 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Ten

在香港，物業估價流程的完成時間取決於您的用途與報告性質。一般分為「銀行初步估值」及「正式物業估價報告」兩類： 銀行初步估值 (即時至 2 個工作天) 主要用於置業前了解可借按揭額，流程極快。 但若涉及村屋、唐樓等非大型屋苑，銀行需聯絡測量師行查詢，會需時較久。  正式物業估價報告 (一般情況下約1星期, 特殊情況下可以更快) 物業估價報告流程步驟： 包括委託、實地視察、數據搜集（土地註冊處成交紀錄）、分析及簽發報告。 若用於移民報稅、資產估值、遺產承繼、會計審計或法律訴訟，則需聘請專業測量師行撰寫報告： 大型屋苑： 由於數據充足，通常約 1 星期即可完成。 特殊/複雜物業： 如單幢舊樓、農地或缺乏成交數據的物業，流程可能延長。 如果你需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email   |  

中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令 有業主遇到租客欠租，進行收樓程序時租客提出反對，導致申請收樓的流程被延遲，這不僅讓業主損失了數萬元的租金，還增加了出庭的精神負擔。業主應該點做好？ 實際上，租客反對的理由很多，可能是他們未找到新地方住，或是需要時間清理，或是針對維修問題尚未達成協議等。不論理由是否合理，只要租客在法庭上提出反對，收樓的流程就可能被一再拖延。對業主而言，每拖延一天就遲一天重新放租，還需要支付管理費和差餉，非常無奈。 要解決這種拖延困局，業主可能需要尋求專業幫助。一般業主對法律程序不太了解，面對租客的各種反對，很容易陷入困境。這時，租務管理公司能夠提供幫助。租務管理公司可以能幫業主整理證據、反駁租客不合理的反對理由，還能全程跟進法庭收樓的每一個步驟，無需業主親自操心，節省大量時間與精力。 中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，幫助業主高效應對租客的各種拖延策略，讓業主們能夠有效保護自己的權益，順利收回物業。幫助面對租客的反對，業主們能夠更從容地

$22,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約526 地址 Address 運亨路1號 1 wan hang road 物業編號 Ref No. C526015 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency sup

移民外國（例如加拿大、美國、澳洲、英國）的客人都需要報稅，可能他們在香港或國內仍有一些未出售物業，他們也需要把該等物業資產價值向當地政府申報，以便日後出售該等物業時用作計算資產增值稅。 以移民客戶報稅的情況為例，他們計算資產增值稅，應以抵達外國當天作為估值日期，聘請合資格的測量師，為他們的物業於該估值日期下進行價值評估。假設今天做了一份估值報告，該報告不會設有任何有效期限，因為該份報告在1年後或10年後，同樣地展示着測量師對該物業於同一估值日期下的看法。 一般來說，如果委託日期與估值日期相隔得較遠，如超過5年左右，其估價報告之收費都會相對比較高，日子相隔越遠收費越高。 如果你都需要移民物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622 。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 | 車位估價 服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

當專業測量師為商舖進行估值嘅時候，會以同區類似成交作為基礎，再結合唔同嘅考慮因素作對比、調整，最後得出準確嘅商舖物業估值。💰️💰️

早前筆者與銀行內部例行交換今年的業務意見，緣於PAPT(置易付物業交易支付安排)將逐步擴展至二手住宅買賣，意味著相關按揭估價報告的工作流程亦將會發生些微變化。隨著此新安排的實施，測量師行在估價報告製作過程中少不免仍來一些新挑戰。 首先，PAPT系統的引入令物業交易過程更加高效和安全。由於支付及交易流程順暢，買賣雙方能在更短時間內完成交易，這將直接影響到測量師行承辦按揭估價的工作節奏。傳統上，估價報告的完成時間會受到多種因素影響，例如承按物業的複雜性、各持份者的配合程度等，但現在，由於交易過程的縮短，測量師行必須迅速適應這一變化，加快報告的製作速度來配合提早了的貸款提取日。 面對加快製作報告的要求，測量師行需要迅速優化及管理好按揭估價業務流程，以確保緩衝時間相對收窄下物業估價報告的準確性及時效性。此外，隨著新安排或有助提升交易量，測量師行亦會使用更多新科技來應對，例如內部系統升級、導入AI模組等，令估價工作更快更切合客戶的需求。 作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/

$22,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式連閣樓 Studio Flat with Loft 連天台 With Roof 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約272 地址 Address 平瀾街8號 8 Ping Lan Street 物業編號 Ref No. C526011 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hou