$60,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地鋪 Shop 建築面積 Gross Floor Area  (approx. sq. ft.) 約 745 地址 Address 皇后大道西301號 No.301 Queen s Road West 物業編號 Ref No. C525098 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home

澳洲、加拿大移民報稅 估價報告要何時做？ 澳洲、加拿大移民人數創新高，當中不少移民人士都是港人。有協助移民的機構進行調查，發現大部份的移民客人，一般都未必著急選擇把香港的物業出售，而是抵達後，遙距出租香港的物業，賺取穩定的租金收入。   可是移民人士要知道，持有外地的物業或日後出售香港物業，就需要向海外有關的稅務機關申報稅項，特別是資產增值稅。因此大部份的移民人士，都會在移民前查詢了解「物業估價報告」的認受性、內容及收費等。   為求安心及減省日後的煩惱，大部份的移民人士都會選擇在離開香港前，聘請測量師為自己所擁有、又暫時不打算出售的物業進行估價，然後攜同該估價報告一同離開香港。   移民人士最常見的疑問：準備一份估價報告大概需要多長時間，或者需要在離開香港前提早多少日子聘請相關的測量師？   其實由準備到完成一份估價報告的時間，是取決於該評估物業的地址。一般而言，最常見的大型屋苑物業，大概需要一至兩星期。不過以防萬一，建議有需要的移民人士應盡早向合資格的測量師了解清楚。 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 662

在香港的租務市場，租客與業主之間的協議往往會涉及多個條款，其中「免租期」是大家經常會忽略的內容。究竟租約免租期有幾多日？又有甚麼實際用途呢？ 免租期，就是業主允許租客在正式支付租金之前，先行搬入單位的一段時間。通常這個期間會是一至兩星期，但大部份情況下是3天至1星期，目的是讓租客可以進行裝修、清潔或整理。在這段期間，租客無需支付租金。 需要注意的是，法律上並沒有規定業主必須提供免租期。如果業主未提供，租客也不需要進行爭議。當然，若租客希望獲得免租期，可以透過友善的交談來嘗試說服業主。至於免租期的具體日數，則通常是由雙方協商而定。 免租期結束後的「起租日」同樣重要。起租日是指租客正式開始居住並計算租金的日子。很多業主會選擇每月的1號作為起租日，這樣便於隨後的交租。不過，最終的交租日期應根據雙方的協議來決定，有些業主可能會選擇其他日期。 業主在出租單位時，除了要留意租客的背景、租住用途外，還需清楚起租日。若租客希望的起租日距今尚有一兩個月，物業便會空置，這會導致租金收入減少，業主的損失也會隨之增加。 在簽署租約之前，雙方應該清楚了解這個條款，以保障自

對於不少投資者而言，物業收租被視為長期投資的選擇，因為物業有保值潛力，又能提供穩定的租金收入。在選擇收租物業時，哪一區最容易收租? 傳統觀念認為，港島區住宅投資價值較高，因為不少金融機構或外資公司員工（較多外籍人士）偏好租住港島區，方便上班、上學和社交。例如，中環、灣仔或跑馬地等區，租金呎價長期高企，吸引高收入租客。 不過，近年內地來港求學或就業人士已成租務市場主流。他們的需求集中在大學區，如沙田（鄰近中文大學）、紅磡（鄰近理工大學）或西營盤（鄰近香港大學）。 同時，很多上班族亦不再堅持選擇港島區，而選擇鐵路沿線配套完善的社區，例如九龍站、奧運站、啟德或將軍澳。這些地區交通便利，生活設施齊全，如商場、學校和醫療中心一應俱全，租客流動性高，空置期短。 選對投資收租物業後，還需好好經營管理，包括處理租務糾紛、維修保養等。建議業主加入業主立案法團，了解樓宇狀況。亦可以聘請租務管理公司，減輕壓力，輕鬆享受穩定租金收入回報。 如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ __________________

銀行的網上估價系統調高了單位的估值，在物業市道回暖的時候是很合理的。 近日有報道指，本港有銀行大幅調高其網上估價系統內56%單位的估值。首先，銀行本身是不會估值的，它們是聘請專業的測量師行為其提供物業估值及網上估價系統。筆者的公司亦有提供網上估價系統給予不同的金融機構，因此亦了解它的運作。 當樓市處於上升期，而某屋苑有新的高價成交出現時，測量師行分析此成交及過往成交時，經調整後整體平均售價一定會因有新的高價成交出現而被拉高，所以當更新網上估價系統時，新的數字一定會比上一次為高。 即使那些屋苑沒有新的高價成交出現，但由於整體市道回暖，其他屋苑可能出現新的高價成交，帶動了整體樓價指數上升，那麼在調整該屋苑以往的售價時，樓價指數的上升會將整體平均售價拉高，因此更新的估值一定會比以往為高。中原城市領先指數由六月的135.57已上升至12月中的143.45，上升接近6%。 所以銀行的網上估價系統調高了單位的估值，在物業市道回暖的時候是很合理的。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk

香港樓價喺全球排名中都算名列前茅，加上國際化嘅魅力，吸引不同人士投資香港物業，遍佈全球不同地方國家。   不過外國政府、會計師、律師等，可能需要持有香港物業嘅業主，提供物業估價報告，去證明所持有嘅香港物業市值，以完成相關嘅申報。

業主與租客之間的租務糾紛問題層出不窮。當不幸遇上租霸，部分業主在網絡上熱衷於分享自己的經驗，甚至公開揭露租霸的個人資料。然而，這樣的行為卻可能讓業主陷入法律陷阱，帶來不必要的後果。 首先，公開租霸的個人資料不僅違反了私隱條例，還可能導致業主在法律上受到嚴重的處罰。這樣的行為不僅影響了業主的收樓程序，還可能對其未來的租務活動造成負面影響。因此，業主在遭遇租務糾紛時，應切記不要隨意公開相關人士的私隱。 面對租務糾紛，尋求專業人士的幫助至關重要。許多網友的意見，未必適合你具體的情況。在處理欠租問題時，像斷水斷電或擅自闖入等行為都是違法的，這些行為可能引發更大的法律糾紛，給業主帶來更大的困擾。業主應避免依賴網絡上的不實信息，應優先諮詢法律專家或專業物業管理公司。 當業主遇到租霸時，最佳的應對方式是遵循法律程序收回物業，透過合法的途徑，業主可以更好地應對租務糾紛，並尋求適當的解決方案。 記住，分享租霸名單的行為是違法的，理智地處理問題才是最佳選擇。 如果你對申請追租收樓有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！...

$60,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約900 地址 Address 城南道45號 45 South Wall Road 物業編號 Ref No. C525088 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance

售價Price $21.28M 內容 Details 3房1套  3  bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約898 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C325023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。 若出租單位的租客因故身亡，業主應理性處理這一突發情況。不論租客的死因是否發生在單位內，業主都需遵循一定的程序，以保障自身的法律權益和妥善安置後續事宜。 首先，業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。業主不應對此事件作出不實或無根據的猜測，應避免任何可能引起不必要的法律糾紛。 如果租客死亡，租賃合約將自動終止。業主仍需正式通知租客的合法繼承人或家屬，有必要時可透過法律顧問進行具體的聯絡和通知。一般而言，租客的繼承人會負責解決租約問題及處理任何未清賬款。 接著，業主應檢視租賃合約中是否對死亡情況有具體約定，特別是租客在身故前的租金支付狀況。業主應根據合約條款，計算是否有需要退還的租金，並遵循公平原則進行協商。 在此過程中，業主需要妥善處理出租單位的狀況。如果租客的私人物品仍在單位內，業主應尊重其繼承人的意願，並確保在清理過程中遵循法律程序。 建議業主應使用情理和適當的態度進行溝通，保持透明度，以防止任何誤解或糾紛的發生。所有相關的書面

近日有業主喺租期完結後，貪方便用口頭形式續租，令自己陷入苦海之中。😵‍💫😵‍💫 事緣業主有一寫字樓物業，租客以個人名義簽約，最近租期完結，業主覺得租客過往交租準時、而且又唔麻煩，決定用口頭形式續租！但不幸地，可能是因為公司結業，租客開始欠租,而且又無正式交回物業，所以業主只好用法律程序進行收樓。

有很多租客租住單位後都想裝修，打造個人風格，但現實需要考慮到法律和租約的限制。租客若擅自進行改動，特別是涉及到拆除牆壁或更改功能區域，例如開放式廚房，可能會違反相關法規。   根據屋宇署的資料，未經建築事務監督批准的違例建築工程，或是未依照《建築物條例第123章》進行的小型建築工程，都是屬於違例行為。這樣的違規行為不單會影響租客的居住體驗，更可能引發法律糾紛，影響日後的租約。   租客若想對單位進行改動，需獲得業主的書面同意，並確保這些改動不會影響整個單位的結構、安全性及其他住戶的權益。此外，租客還應該了解，在租期結束時，是否需要將單位恢復到出租時的原貌，這對租客來說可能需要額外花費。 為了保護自身利益，業主在草擬租約時，應明確規定租客不得隨意改建物業或清楚列明哪些改動是被禁止的，以及相關的法律責任，以避免後續的問題和糾紛。 如果你對出租物業有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：

政府積極輸入各項人才、專才，帶動香港租務需求，令租金持續向好。根據中原地產前線員工統計資料顯示，中原10大屋苑11月錄得211宗租務成交，相比10月265宗下跌約17%。   雖然成交宗數按月下跌，但整體租金保持高位橫行。尤其太古城表現最為凸出，11月合共錄得22宗租務成交，平均呎價43.3元，對比7、8月嘅暑假租務旺季仲要高，係2019年8月以來約6年高位，平均呎價突破43元關口，令租務市場出現「量跌價升」嘅局面。

$8,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約378 地址 Address 青山道500號 500 Castle Peak Road 物業編號 Ref No. C525097 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance

提提大家，12月31號就快到啦！除咗係一年最後一日，對於好多香港公司企業嚟講，亦係公司年結、同會計申報嘅關鍵日期。🔖🔖 如果以公司名義持有香港、海外或國內嘅各類物業，呢個時候就需要揾專業測量師，為持有嘅物業評估，提供一份估價報告作爲審計、會計用途。🥰🥰

在香港這個寸金尺土的城市，物業「天台」往往被視為頂層單位的額外賣點，但其估值方法卻有別於室內實用面積，當中還需要考慮法律權限及實際狀況等因素。了解天台的估值方式，對業主或潛在買家特別重要。 天台物業可能屬於頂層單位「專用」，並在樓契中有明確的列明；天台亦有可能是大廈的「公用地方」，由所有業主共同擁有。只有前者才具有獨立估值及轉讓的價值。 即使是專用天台，其用途一定受到《建築物條例》等法例規管。天台一般不允許任何未經批准的搭建物(即僭建)，但差餉物業估價署在評估應課差餉租值時，會可能將租用的僭建物計算在內，但這並不代表僭建合法化。 由於市場上缺乏可直接比較的連天台成交案例，測量師通常會採用直接比較法，將天台視為附屬面積，按頂層單位實用呎價的折扣率(一般為1/8或1/10)來進行估算。 總而言之，天台的估值是一個專業且嚴謹的過程，業主應諮詢專業測量師，以確保估值客觀反映其合法權益與市場價值。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valua

多謝客人嘅稱讚同支持🫶，聽到客人對我哋租務管理服務嘅滿意🥰🥰，解決到客人嘅出租管理難題。令我哋十分感動，實在非常多謝客人嘅信任！

$15,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,230 地址 Address 宏通街1號 1 Wang Tung Street 物業編號 Ref No. C525091 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maint