售價Price $1.65M 內容 Details 車位 Car Parking Space 地址 Address 宋皇臺道38號 38 Sung Wong Toi Road 物業編號 Ref No. C326038 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$19,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約459 地址 Address 唐德街1號 1 Tong Tak Street 物業編號 Ref No. C526034 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

業主想舒舒服服「收租」，咁你就需要知道出租單位管理嘅秘訣，呢份懶人包為你總結由放租到退租嘅「四大」核心環節，助幫你避開租務陷阱。🤗🤗 【1. 出租前準備】💥 單位想租得快，第一印象好緊要！出租前要將單位清潔乾淨、牆身補油、更換老舊嘅電燈，而且要確保熱水爐、冷氣、洗衣機運作正常。建議影相或拍片記錄傢電現狀，作為交樓清單嘅附件。

買樓收租背後往往要處理一大堆繁瑣事情：搵租客、收租、維修、雜費，甚至要應付突如其來的租務糾紛。 如果你想真正輕鬆收租，其實只需要一個簡單步驟：委託中原租務管理服務！ 中原測量師行提供一站式租務 管理 服務，無論你身在香港還是海外，都能確保物業得到專業打理。 1. 專業甄選，遠離「租霸」 憑藉強大的數據庫及經驗，為業主嚴格篩選租客，從源頭減低欠租風險。 2. 代收租金，準時入帳 租務 管理 服務會為業主代發租單收據、代收租金，並提供詳盡的帳目紀錄，租金準時匯入你指定的戶口。 3. 煩瑣雜務，專人代勞 物業的日常保養及維修是業主最頭痛的事。 租務 管理 服務包括物業維修及翻新，定期檢驗狀況，安排維修。定期巡查單位，確保單位沒有被非法改動或違規使用。 4. 法律支援，無後顧之憂 萬一遇到租務糾紛或欠租，中原專業團隊會協助處理，甚至代為收回物業，避免業主獨自面對難題。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：

在租賃期間，家居維修問題往往是業主與租客之間的糾紛引發點。例如排水管阻塞，租客未經同意便私自更換喉管，甚至以此為由在死約期間，要求退租並追討按金。這類糾紛若處理不當，業主不但承受維修成本，更可能因此面對租金、按金的損失。

即使租期「很短」，也須打釐印！ 在香港，一般業主與租客在簽署租賃合約後30日內，須向稅務局辦理印花稅加蓋釐印。 如果是短期租賃合約是否都需要打釐印？根據《印花稅條例》，在香港所有租約必須打釐印以符合法律要求。旨在確保交易的透明度和保障雙方的權益。若租約未經打釐印，則可能會面臨罰款或其他法律後果。而且，未打釐印的租約在法庭上可能不被承認，如果日後要處理糾紛，會變得困難。 香港法律並非到某個月數就必然豁免印花稅，只是租期長短會影響印花稅稅率。例如無指定租期或租期不固定，印花稅稅率會是年租或平均年租的0.25%。如果超逾1年但不超逾3年，印花稅稅率會是年租或平均年租的0.5%。 即使租期「很短」，也須打釐印！如果因任何理由要安排法律程序，未經打釐印的租約在法律上可能不被承認，可能導致罰款補辦或承擔法律後果。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors 免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，

最近唔少領取長者生活津貼嘅老友記，都陸續收到社會福利署發出嘅紫色覆檢通知書。老友記需要喺一個月內如實申報經濟狀況，如果未能如期遞交表格，將暫停津貼發放，所以老友記要準時遞交表格啦！📑📑

物業出租是一項重要的投資決定，在正式放租前，作為業主，你有沒有注意以下事項? 一、傢俱 不少業主認為單位內的舊傢俱既美觀又實用，直接留給租客使用可以讓對方「即租即住」，省去購置的煩惱。但要注意部份租客對二手傢俱的接受程度與審美觀各異，甚至可能因衛生考量而卻步。而且留下越多電器或傢俱，業主日後可能需要承擔更多的維修與保養責任。 二、水電煤戶口處理 處理好雜費戶口是保護業主權益的重要一步。在確定租賃關係後，業主應主動取消個人名下的戶口，要求租客自行接管。這能有效避免租客一旦欠款，債務卻轉嫁到業主身上的風險。 三、 清潔標準 一個整潔、明亮的單位無疑最能吸引潛在租客。業主應在放租前進行基本的室內清掃，確保單位觀感良好。 四、租客背景審查 為防範「租霸」，可要求租客提供入息證明或工作證明，確保租客有足夠的經濟能力準時繳付租金。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務

若在工廠大廈設置匹克球場地，須先評估實際操作的可行性。 最近收到不少查詢，關於在工廠大廈設置匹克球(Pickleball)場地。 筆者雖然覺得在工廠大廈提供這種場地可以獲得豁免的機會不大，在此也講解向地政處申請豁免的基本程序及須注意事項，供大家參考。 根據地契條款，法律上的約束關係僅存在於業主與政府之間。因此，所有豁免申請必須由業主名義正式提出。租客在地契條例中並無直接的法律身份，僅能在業主同意並授權的情況下協作辦理。此外，如果用途需要得到規劃許可的話，那就要事先向城市規劃委員會(城規會)申請規劃許可，才可以進一步向地政署申請豁免。 如果申請的地方是上層的工業單位，而樓齡於 2007年4月1日 前落成的物業，一般地政署都會收取一個標準費用，而處理豁免申請需時半年至9個月。在處理申請期間，物業是不可以違反地契上的用途的，否則有可能影響豁免申請，因政府是不容許先違規後申請的，就好像不能先僭建後保入則去申請一樣。 因此，有意在工業單位內進行非工業用途，例如一般寫字樓的後勤工作或專業服務的寫字樓的用家，就要留意申請時間需時，建議在簽署租約或購置物業前，先

$52,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約900 地址 Address 城南道45號 45 South Wall Road 物業編號 Ref No. C525088 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance

租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 近日走在尖沙咀或銅鑼灣街頭，不難發現昔日租金昂貴的「舖王」依然大門深鎖。根據差估署及中原地產的最新數據，本港核心區街舖空置率仍處於高位，部分位處二線街道的舖位甚至已空置超過12個月。在北上消費成風及電商衝擊下，傳統零售及餐飲業正經歷深刻的結構性轉型，經濟過渡期的陣痛顯而易見。 然而，「東邊落地西邊起」，當傳統零售疲弱之際，教育相關產業卻異軍突起。近期傳媒均報道，不少資深投資者正積極將工廈或舊酒店改裝為「學生公寓」。這股熱潮背後，離不開政府政策的強力支持。隨著政府積極搶人才，並宣布將資助大學非本地生限額由20%倍增至40%，預計未來數年內地及海外學生將大舉湧入。 值得留意的是，除了高等教育，近年決定來港參加DSE考試的內地生亦顯著增加。這批新來港人口，特別是內地研究生及修讀短期課程的專業人士，對居住環境有極高要求。由於各大院校宿位長期供不應求，大學周邊如紅磡、西營盤及沙田區的私樓租金表現異常堅挺，租金回報率甚至優於中小型住宅。 筆者認為，教育已不再僅是傳統的教學活動，更是一門龐大

香港物業嘅種類有好多，當中估值難度較高嘅，非「村屋」莫屬！而較常見的村屋，就是「舊屋地」或「舊批地」。點解村屋估值比其他住宅物業困難？原因係村屋好難搵到一個合適成交案例，作為一個參考比較。好多時測量師都需要在同區嘅其他鄉村搵相關成交數據作對比。🤔🤔

雖然香港與中東地區相距甚遠，戰事對我們的直接安全風險較低，但若然以色列與美國對伊朗之間的衝突持續或惡化，將無可避免對港人的日常生活帶來實際影響。從能源價格(油價、電費)、物價、金融市場波動與供應鏈中斷等經濟管道，繼而改變日常旅遊習慣、社會情緒等，對經濟與生活層面的間接衝擊絕對不容忽視，而對樓市又會產生甚麼連鎖反應呢？ 首先，油價與能源成本上升會推高通脹，令地產項目的營運成本增加。當中，物業管理、建築材料和運輸成本上揚，為避免壓縮營利，新盤售價與租金可能會被逼推升。其次，金融市場避險情緒升溫，資金配置趨向保守，若環球波動加劇、息口走勢轉趨不明朗，銀行借貸審批或更趨謹慎，按揭條件與利率波動亦可能影響市場信心與交投氣氛，為樓市增添觀察情緒。 然而，中東衝突雖帶來短期波動與不確定性，但香港憑藉穩健制度、國際樞紐地位、整體風險相對較低，反而具備強勁避險優勢，資金更傾向泊入香港的物業市場。若衝突持續惡化，則有機會令在衝突地區的人才專才湧入香港，進一步支撐樓市長期基本面與需求韌性，亦會帶來正面作用。在前景不明朗的情況下，投資者要懂得為最壞情況作適時部署。...

$35,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 地舖 shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約500 地址 Address 渣華道62-68號 62-68 Java Road 物業編號 Ref No. C526023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

近年經常有媒體報導，在香港有不少物業因業主離世或失聯，而陷入無人管理的狀況。部分物業長期丟空，拖欠管理費及差餉，也有物業被租客長期免費佔用，甚至遭陌生人擅自霸佔，不僅造成業主資產損失，也為大廈管理帶來極大困擾。

縱使外圍局勢動盪，多國爆發衝突，但香港樓市在農曆新年後更愈趨熾熱。多個新盤陸續推出，市場百花齊放，多區爆發搶客戰，當中有大手客入市多個單位嘅現象最為明顯。👍️👍️

遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！ 遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！ 以下是合法追租收樓注意事項︰ 1. 追討拖欠租金 業主需按欠租金額選擇申索機構：小額錢債審裁處（≤7.5萬港元）、區域法院（7.5萬-300萬港元）、高等法院原訟庭（無金額上限）。 住宅租約簽訂後1個月內，業主須向差餉物業估價署提交表格CR109，逾期可繳310港元附加費補交；未獲批署則無權啟動法律追租。 2. 終止租賃關係收回物業 業主可向土地審裁處申請沒收租賃權，勝訴後可申請管有令狀，由執達主任執行收樓，合法趕走租霸。 申請前需確保租約已加蓋印花，否則法庭有機會不接納租約為證據。 嚴禁私自換鎖、斷水電等違法操作，有機會被反告負上刑責。 要減輕欠租租霸煩惱，業主應從篩選租客入手，亦可以尋求專業人士協助。中原租務管理提供全程專業服務：由甄選租客、代收租金、處理欠租訴訟、協助合法收樓，配套系統可即時查核交租及維保進度，一站式全方位保障業主權益。 如果你需要租務管

如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 《簡樸房條例》為住用建築物分間單位的出租引入規管制度。在簡樸房規管制度下，住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準，並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。 《簡樸房條例》2026年3月1日生效，推出為期12個月的登記制度，讓現存分間單位進行登記申請後，便可在登記期結束後享有36個月的寬限期，以進行所需的改造工程和申請簡樸房認證。 簡樸房居住環境最低標準: 1) 最低內部樓面面積:內部樓面須最少8平方米 2) 最低高度:樓面至天花板淨高須最少2.3米, 樓面至橫樑底須最少2米 3) 消防安全:除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯 若保留原有入口防火門，走廊闊度須不少於0.75米； 若拆除或防火門不達標，走廊闊度須不少於1.05米 每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內的公共用地方部分亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒 4) 結構安全:須符合現行法例的樓宇承載標準 須按照「小型工程監管制度」