【物業估價】影響村屋估值的主要因素

香港物業嘅種類有好多，當中估值難度較高嘅，非「村屋」莫屬！而較常見的村屋，就是「舊屋地」或「舊批地」。點解村屋估值比其他住宅物業困難？原因係村屋好難搵到一個合適成交案例，作為一個參考比較。好多時測量師都需要在同區嘅其他鄉村搵相關成交數據作對比。🤔🤔

而另一個難題係搵村屋本身資料，特別係「舊屋地」，同參考成交單位嘅面積資料。因為呢啲村屋喺屋宇署、差餉物業估價署、甚至土地查冊上都會冇相關嘅樓契圖則，或者面積資料，需要喺現場親自量度相關面積。📏📏

喺相關成交作比對時候，除咗參考景觀、面積、坐向等常規因素，仲需要考慮路權，即村屋物業通往村口或大馬路，整個路段周邊係唔係屬於私家地，有冇說明容許其他人路經嘅條款，估值時都需要查得好清楚。💯💯

現場視察是最重要的一環，村屋嘅地下花園、天臺嘅實際佔用情況，都會影響物業價值。村屋估值複雜之處，在於需先要厘清物業背景，再實地核對面積、環境同佔用狀況，先能夠精准得出一個價值，所以村屋估值並唔簡單。📋️📋️

如果想知更多資訊或者對村屋估價有任何疑問，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。☎️☎️

-----------------------------------------------------

物業估價服務

想瞭解更多專業估價及產業測量服務， 😊😊😊

歡迎致電：(852) 2139 6622 📞

Instagram：https://www.instagram.com/centalinesurveyors/ 📱

官方網站：https://www.centalinesurveyors.com.hk/ 🌐

電郵：surveying@mail.centanet.com查詢 👝

最新文章