【中原估價】工廈申請豁免的基本程序及注意事項

最近收到不少查詢，關於在工廠大廈設置匹克球(Pickleball)場地。

筆者雖然覺得在工廠大廈提供這種場地可以獲得豁免的機會不大，在此也講解向地政處申請豁免的基本程序及須注意事項，供大家參考。

根據地契條款，法律上的約束關係僅存在於業主與政府之間。因此，所有豁免申請必須由業主名義正式提出。租客在地契條例中並無直接的法律身份，僅能在業主同意並授權的情況下協作辦理。此外，如果用途需要得到規劃許可的話，那就要事先向城市規劃委員會(城規會)申請規劃許可，才可以進一步向地政署申請豁免。

如果申請的地方是上層的工業單位，而樓齡於 2007年4月1日前落成的物業，一般地政署都會收取一個標準費用，而處理豁免申請需時半年至9個月。在處理申請期間，物業是不可以違反地契上的用途的，否則有可能影響豁免申請，因政府是不容許先違規後申請的，就好像不能先僭建後保入則去申請一樣。

因此，有意在工業單位內進行非工業用途，例如一般寫字樓的後勤工作或專業服務的寫字樓的用家，就要留意申請時間需時，建議在簽署租約或購置物業前，先行諮詢專業測量師或其他專業人士，以評估實際操作的可行性。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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