港人移民海外後，資產處置方面的稅務問題是不容忽視的。尤其是對於持有香港物業的移民者來說，日後若出售香港物業，很可能需要向移民目的地國家的政府繳納資產增值稅。由於不同國家在資產增值稅的計算方式上差異顯著，因此，有移民打算的人士務必要深入了解相關計算方法，以便合理規劃資產。

如果租客拖欠租金，不過業主同租客冇簽租約。呢個情況下，業主可唔可以進行收樓？ 答案係：可以！ 如果雙方冇簽租約，而租客欠租超過15日，業主需向土地審裁處提供收租紀錄作證據證明雙方租賃關係，便可進行收樓程序！

面對租客拖欠租金或違反租約條款的情況，業主往往需要進行追租和收樓的法律程序。 在香港收租，面對租客拖欠租金或違反租約條款的情況，業主往往需要進行追租和收樓的法律程序。這些程序複雜，過程涉及大量文件處理及來回土地審裁處。如遇上租客反對，更有機會要多次來回法庭聆訊。本文將詳細解...

在快速變化的香港租務市場中，業主若想提升出租物業的競爭力，必須關注以下幾個關鍵因素： 1. 研究市場租金趨勢 業主應定期分析市場的出租物業租金變化，深入了解當前的租金水平。設定合理的租金價格至關重要，過高的租金可能導致物業空置率上升。因此，在租約到期時，靈活調整租金以符合市...

香港租務市場有著鮮明的季節性特徵，每年大約6-8月，便會迎來傳統的租務旺季，這段時間，租務市場會異常活躍。近年來，沙田、將軍澳、西營盤等區域，更是在租賃成交資料上表現亮眼，其背後的原因值得深入探究。​

近日有一篇新聞，標題是「地產代理炒樓一定有著數？」。筆者雖然不是地產代理，但由於工作關係和公司背景，多年來和地產代理有不少接觸，亦有不少地產代理的朋友。因此，我嘗試以我的角度去分析這則新聞的標題。 由於工作關係，地產代理確實可以接觸到不少投資機會。樓市淡靜低迷的時候，市場上...

踏入暑期租務旺季，大型藍籌屋苑進入價畳齊升嘅階段。有報導指出10大屋苑租務成交連升4個月，上月租務成交直逼300宗關口。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計今年來港升學嘅內地生數量有望創新高，住屋需求更加強烈，相信6-7月係內地生搶租高峰期，第三季租金將有3%-5%上升空間。

最近有業主喺網上討論區哭訴，遇到租客欠租，租金收唔到、仲要受租客氣，真係好心冇好報。 事源業主喺今年初收到租客求助，話自己啱啱失業，經濟上出現困難，又要供仔女讀書，家人又有重病等，希望業主減租幫自己渡過難關。最後業主好心決定一次過減租個半月。不過，租客交完呢次租之後，自此就冇交過租，最終業主需要花幾個月時間透過法律程序，收回單位。

建議業主在與新租客洽談時，充分說明相關風險，確保新租客明確其承擔的後果，以避免因小失大而導致的糾紛。 隨著暑假租務旺季的臨近，市場上租客需求普遍增加，尤其是內地留學生，進一步推動了租賃市場的活躍。然而，在此背景下，業主在與新租客簽訂租約時需謹慎考慮風險，特別是在舊租客尚未搬...

有客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估價作比較。兩者究竟有什麼分別? 用途是否一樣? 測量師的物業估價報告用途廣泛，包括移民、報稅、會計、法庭訴訟、買賣參考等，測量師會按照客人不同需要，決定報告格式以撰寫物業估價報告。...

每逢天文台發出暴雨警告，業主租客都擔心物業可能出現漏水問題。漏水問題來源不一，可能是大廈的公共區域或喉管老化等因素。即使是新物業，也有可能因疏忽保養而引致漏水問題。 在單幢大廈或村屋物業，頂層和底層的雨水去水位很容易被住戶疏忽保養。由於部分頂層住戶擁有天台業權，如果天台因樹...

物業估價並沒有正確的標準答案。例如，650萬元和600萬元的估價，兩者都可能在市場上被認為是同一物業的合理估價。物業估價的關鍵不在於尋找絕對數字，而是在於它的合理性和市場的接受度。 現時大部份銀行和測量師通常會採用一種方法，就是根據市場上類似物業的成交情況來進行物業估價...

在業主與租客簽訂租約時，若租金金額表述不夠清晰，或未明確繳交租金的途徑，可能導致租客在支付租金時產生誤解，最終引發租務糾紛，甚至出現租金拖欠的情況，令業主蒙受損失。 為了避免糾紛的發生，必須完善租約條款。

在許多情況下，您可能需要提交物業估價報告以證明您的資產狀況，例如海外移民報稅、公共房屋資產審查或申請政府資助津貼 。 資產申報的 物業估價報告須由具備專業資格的人士（如認可測量師）編制，報告需詳盡列明物業的市場價值，用於計算申請人的總資產。估價報告的費用會因物業所在地、類型等因素而異。專業測量師不僅為香港物業提供估價服務，亦可為中國內地的物業提供相應的估價報告。 中原測量師行作為中原集團的全資附屬機構，與中原地產及集團旗下其他附屬機構保持緊密合作。憑藉中原集團在香港及中國內地廣泛的業務網絡和領先的市場地位，中原測量師行的物業估價分析更具透明度與全面性。 如果你有 需要 物業 估價報告 證明物業資產，可致電 (852) 21396622查詢。 物業資產估值 服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/asset-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

當家居發生漏水問題，是讓人最費神、最頭疼的事情。因為必須要立刻處理，倘若延遲處理，導致大面積漏水就為時已晚了。那麼一旦發現漏水問題，應該怎樣緊急處理呢？

「生約」、「死約」大家一定聽過,死約期內提早退租要不要賠償? 一般採用的租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止有關的租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干日子(一般為12個月)，俗稱「死約」。假如租約並未包含中斷租期條款...

許多工廠大廈的業主及租客在收到地政總署的指控信函後，才意識到自己正違反了工廠大廈的地契用途限制。他們需在短期內進行城市規劃申請並向地政總署申請豁免，以恢復地契所指定的工業用途。 香港的土地由不同的地契所規範，這些規範涵蓋建築物的用途、樓面面積、樓層數量等。根據不同地段的...

當產業測量師為商舖進行估值時，會參考市場上同區類似的商舖成交作依據，再考慮不同的因素作對比及調整，從而得出對商舖物業的估值看法。 剛才提及的不同因素，包括成交日期、物業位置、面積大小、所處人流多少、商舖間隔及樓高、大廈樓齡等，都會影響着商舖本身的價值。除此之外，商舖之門口...