【中原估價】商舖門口闊度對估值之影響

當產業測量師為商舖進行估值時，會參考市場上同區類似的商舖成交作依據，再考慮不同的因素作對比及調整，從而得出對商舖物業的估值看法。

剛才提及的不同因素，包括成交日期、物業位置、面積大小、所處人流多少、商舖間隔及樓高、大廈樓齡等，都會影響着商舖本身的價值。除此之外，商舖之門口闊度也是當中計算很關鍵的考慮因素。

一般來說，商舖的門口越闊，越能夠吸引途人注意，故此市值或租值越高。商舖的門口位置可以擺放具宣傳推廣性的工具，如電視、壁報等吸引較遠方的途人；另外，有些行業特別需要門口較闊的商舖，以小食店作例子，店內會作煮食或準備食物的工作，只會靠門面售賣小食，客人亦只會在門面付款及拿取食物，故此門口越闊，同一時間能夠做的生意越多。

此外，相同的商舖門口闊度差異，於不同的區分，在估值上所作出的調整亦會不同。例如，在人流旺的地方如旺角或銅鑼灣，相同的闊度差異所作出的調整變化會比一般較靜區分的商舖為多，即闊度因素更為重要。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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