港人移民後 賣港樓要交幾多資產增值稅？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 5天前
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港人移民海外後，資產處置方面的稅務問題是不容忽視的。尤其是對於持有香港物業的移民者來說，日後若出售香港物業，很可能需要向移民目的地國家的政府繳納資產增值稅。由於不同國家在資產增值稅的計算方式上差異顯著，因此，有移民打算的人士務必要深入了解相關計算方法，以便合理規劃資產。
以加拿大和澳洲為例子，在計算資產增值稅的方面相對簡便。它們以移民者入境時，香港物業的市場價值與日後出售時的價格差值為基礎，再乘以相應的稅率，從而得出應繳納的資產增值稅金額。有鑒於此，許多即將移民或有移民打算的人士就會聘請受海外認可的測量師，對在香港的物業進行當前市場價值評估，以便在日後出售房產時能夠準確申報資產增值情況。
與加拿大和澳洲不同，英國作為熱門的移民目的地，其資產增值稅的計算方式要複雜得多。在英國，計算資產增值額時，是以物業的實際購入價格和出售價格為依據。具體的計算步驟是，首先扣除免稅額度，該免稅額度是根據移民前在香港持有該物業的年限，占整體持有該物業年限的百分比來確定的，然後再乘以英國當地的資產增值稅稅率。也就是說，移民後越遲出售物業，所獲得的免稅額度就越少。
而選擇移民加拿大和澳洲的人士，由於資產增值稅的計算是以移民入境時的物業價值作為基準，如果日後香港樓價出現下跌的情況，他們很有可能無需繳納資產增值稅。這也在一定程度上解釋了為什麼目前大多數人會選擇暫時不出售物業。
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