舊租客未搬走就簽定新租約？

建議業主在與新租客洽談時，充分說明相關風險，確保新租客明確其承擔的後果，以避免因小失大而導致的糾紛。

隨著暑假租務旺季的臨近，市場上租客需求普遍增加，尤其是內地留學生，進一步推動了租賃市場的活躍。然而，在此背景下，業主在與新租客簽訂租約時需謹慎考慮風險，特別是在舊租客尚未搬遷的情況下。

儘管市場需求強勁，部分業主也想盡早將物業放盤，甚至希望在現有租客尚未遷出的情況下與新租客簽訂新租約。這一做法無疑存在高風險。

如果在舊租客尚未正式遷出的情況下，業主與新租客簽訂租約，而舊租客因某些原因未能按時搬出，業主將無法強行驅逐舊租客。即使通過法律程序處理，該過程通常需時2至3個月，業主可能需要與新租客協商更改租約生效日期，並面臨違約賠償的潛在風險。

此外，在舊租客尚未遷出的情況下，新租客僅能參觀帶有舊租客傢俬的物業，這可能導致其未能全面了解物業狀況，從而在最終入住時出現期待與實際的落差。根據慣例，租客在入住前應對物業進行詳細檢查，若有任何問題或要求，應在簽署租約前提出。否則，在物業交收時將以現狀接收，業主在租約未明確規定的情況下不一定承擔責任。

儘管租約的無縫銜接能有效減少物業的空置時間，並提升租金收入，但具體操作中仍需謹慎評估風險。建議業主在與新租客洽談時，充分說明相關風險，確保新租客明確其承擔的後果，以避免因小失大而導致的糾紛。

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