【中原估價】地產代理炒樓有優勢？

近日有一篇新聞，標題是「地產代理炒樓一定有著數？」。筆者雖然不是地產代理，但由於工作關係和公司背景，多年來和地產代理有不少接觸，亦有不少地產代理的朋友。因此，我嘗試以我的角度去分析這則新聞的標題。

由於工作關係，地產代理確實可以接觸到不少投資機會。樓市淡靜低迷的時候，市場上有很多平價的盤源可供選擇。然而，地產代理的收入往往不穩定，因此未必具備一定足夠資金入市。相反，當市場非常暢旺時，代理的收入當然水漲船高，但此時的樓價節節上升，平價的盤源可能已經沒有了。因此我觀察到不少地產代理都是在樓價高位的時候入市，若遇上樓市周期逆轉，一不小心就可能會面臨破產的風險。

當然，我也認識不少投資有道的地產代理，他們一般都生活非常有規律，由於地產代理的收入波動性較大，樓市暢旺的時候賺錢比較容易，那些生活有規律的地產代理一般都會在收入豐盛的時候儲存一筆資金，當樓市逆轉時，他們就有足夠資金去入市，並不需要在高位的時候接火棒。

地產代理在投資物業的優勢並不僅僅來自於接觸機會，而是他們如何運用這些機會。面對市場的波動，智慧的理財和規律的生活習慣才是他們的制勝法寶。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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