很多海外業主選擇保留其在香港的物業以出租，從而獲得穩定的租金收入。租賃期間的管理並非容易，除了簡單的維修工作可要求租客自行處理外，涉及到欠租或糾紛等複雜問題時，業主可能會面臨遙距管理租務物業的困難。 部分海外業主會將物業管理的責任委託給親朋好友。在理想情況下，這種安排運行順利。然而，當涉及法律程序的問題出現時，許多業主並不清楚，有效的授權書必須由正式律師處理，即所謂的「Power of Attorney」，以便授權人能夠代表業主處理租賃事宜。任何其他形式的個人授權書可能不被法庭認可，並無法代表業主簽署租約文件。 需要特別注意的是，即使代表持有業主的正式授權書，除非該代表直接成為申請的代理人，否則如果出於其他原因需要再次授權第三方人士代表申請法律程序，法庭可能會拒絕接受該「授上授」的申請，主要原因在於法庭不希望出現多重授權所帶來的複雜問題。 最後，在香港物業的授權問題上，授權人不僅必須是可信賴的，還需對租賃條款有充分的了解，以便在出現問題時能夠妥善處理。然而，親友在管理物業時也可能面臨不便之處，特別是當物業並非他們所擁有的情況下。因此，將物業委託給

香港政府近年推行多項吸引人才計劃， 現行設有9項主要吸引人才與資本來港的計劃，包括「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）、「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港／回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「新資本投資者入境計劃」、「科技人才入境計劃」及「職專畢業生留港計劃」（該等人才入境計劃） 。 外地人才移居至香港，有可能對香港的環境及法規較陌生，即使安頓下來以後，亦可能因為經常需要到外地公幹，而未能即時處理物業上的各種問題。想加快適應，減少生活上瑣碎事情煩惱，可以委托 專業管家 代為處理。 ​ 中原測量師行對香港本地物業市場有深入了解，而且更涉足物業估價及租務管理等專業服務。多年來累積豐富經驗及專業知識，能夠為外來人才處理各項物業問題，為移居至新環境的外來人才提供全面支援。 如果你想要了解 租務管家服務 ，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務

大灣區快速發展，很多測量師能夠提供中國內地物業估價報告的服務。然而，香港物業與中國內地物業的估值資料取得途徑也有不同。 在香港，從政府取得查冊和其他相關資料相對輕易。然而，在國內，物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證。房產證中包含業主登記資訊、單位面積資料甚至圖則，測量師...

很多客戶常常會詢問物業估價報告的有效期，這反映出對物業估價報告的理解存在誤解。   每一份物業估價報告都有明確的「估值日期」，該日期表示物業在特定時間點的市場價值。這個日期必須以年、月、日的形式呈現，無法是某段時間或某個月份。這表明，在進行評估時，測量師僅需關注估值日期當天...

要避免遇到租霸家庭，重點在於租前準備和簽約細節的謹慎。 除了了解租客的基本背景和收入狀況，也要確保簽訂正式租約並打釐印。 出租前的準備： • 了解租客背景： 不論是個人或家庭租客，都應詳細了解其背景，包括工作、收入、家庭成員、是否有不良紀錄等，可以嘗試要求提供身份證、糧單、...

許多新手業主將單位放租，往往缺乏經驗，並對於放租前需要注意的事項心存疑慮。 首先，部分新手業主可能認為單位內的傢俱實用美觀，棄置可使用的舊傢俱才出租很浪費。他們認為租客可以考慮直接入住，免去購買傢俱的困擾。然而，業主必須明白，租客也可能已經擁有自己的傢俱，或是擔心維修保養的...

租務管理 服務可為業主管理的範圍包括住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等。中原一站式租務管理服務除了提供最基本的收租服務及管理物業開支外，還會幫業主處理租客問題，例如租客糾紛、租客欠租等，更會定期巡查及維修保養單位，以達到提升物業價值的目標，讓業主安心賺取投資回報。 業主為何需要一站式租務管理服務？ 由於不少業主已移民海外或是長時間不在香港，要遠距離處理租約文件、政府命令、報稅等都不太方便。亦有部分業主工作太繁忙，無暇分身處理租賃上的大小事項。以上都是業主會考慮專業的租務管理公司，一個價錢就可以提供多項服務，幫助他們妥善管理物業。 如果你對租務管理有任何疑問，歡迎致電(852)21396698 中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

租客欠租係業主最唔想遇到既情況，但係不幸遇到的話，要等幾耐先可以進行收樓程序呢 ？ 一般而言，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。...

最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。若果業主心軟接受，是有很大機會不能收回所有欠租的。 若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，建議業主儘快向土地審裁處追討欠租。 整個收樓程序由申請直至收回物業需時3至4個月左右。而租客即使明確欠租，法庭亦會給予機會他們作出反對，業主此時亦需出庭應訊才能作出裁決。上庭前業主亦要有充足的準備例如欠租紀錄、有關書信或通訊軟件的內容截圖等以供法庭參考。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致

在離婚訴訟中，如果涉及到財產分割，特別是房產，進行物業估值通常是必要的 。 這有助於法院公平地分配夫妻共同財產，也為雙方提供了一個客觀的參考依據。  財產分配的基礎: 離婚時，法院會將夫妻共同財產(包括房產、存款、股票等) 視為一個整體，並以公平原則進行分配。 ...

當出租單位有爆水管情況，導致全屋水浸、地板發黴，傢俱亦遭到損毀嘅情況下。究竟係業主責任還是需要租客賠償？雙方可以根據以下步驟處理！↓↓↓

為了確保找到好租客，業主需要在篩選過程中格外謹慎。 出租物業是許多業主實現投資回報的理想方式，但並非所有租賃經歷都令人愉快。部分業主因遇到問題租客而後悔出租，例如租客拖欠租金、失聯或破壞單位，造成金錢與精神上的損失。為了確保找到好租客，業主需要在篩選過程中格外謹慎。...

近日有租客分享租樓嘅慘痛經歷，話說租客睇中咗一個出租單位，當簽咗臨約後才發現業主改變修繕承諾，突然改口話處理滲水問題要外牆搭棚，等多兩個月之後先可以施工。原本業主承諾會盡快搞掂，點知依家遲兩個月先維修。租客擔心單位滲水會惡化，影響居住環境之餘、傢俬可能都會損壞，租客想取消租約，但就會撻訂造成損失，租客依家唔知點算好！

香港樓市在全球政經動盪時局下勢難獨善其身，中美貿易面臨脫鈎邊緣、關稅下全球供應鏈重組、地區戰略競爭加劇等, 種種不穩因素都無可避免地對香港的樓市帶來一定衝擊。 香港作為國際金融中心，一直以來都受到外資青睞，不論是金融股市還是房地產方面。...

最近，地政申請服務的客戶查詢顯著增加， 查詢內容主要涉及正在租用或佔用的工業單位進行用途改變的申請。然而，大部分申請的背後原因是收到地政總署的警告信。   香港許多工業大廈的單位現時處於空置狀態或者被用作貨倉用途。一些位於市中心的工業大廈業主冒險將物業租出並用作非工業用途。...

近期有報導指出，位於九龍東的一座工廠大廈，業主將單位分間為多個小型工作室，並提供不俗的裝修，因而引起其他業主對這些單位可能被用作住宅用途的疑慮。 在節目流程中，觀眾並未看到單位用作違規用途，而我們亦不能單從豪華的裝修就一定斷定這些單位將會用作住宅用途。那麼地契上列明的工業用...

$179,000 /月Month 租金 不包含 差餉、地租/地稅、管理費 Exclude Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 地鋪連閣樓 G/F with Mezzanine floor 建築面積 Gross Floor Area  (approx. sq. ft.) 約 5472 地址 Address 山林道14-16號 14-16 Hillwood Road 物業編號 Ref No. C525019 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services?

連傢俱出租物業 租約應該要點寫？ 有業主準備出租連傢俱物業，但在租約的細節安排過程中，業主租客雙方對維修責任的不同看法而產生了矛盾。究竟連傢俱出租物業的租約應該要點寫？ 一般包含傢俱的出租單位，租約中通常會規定業主負責結構性部分和電器用品的維修，並以「現狀」的方式交付給租客...