不少物業因業主離世而無人管理，使得這一些遺產物業被丟空，甚至被陌生人惡意侵佔。特別在香港，面對高物業價值，妥善管理遺產物業顯得尤為重要。以下是一些方法，幫助業主避免遺產物業被惡意侵佔。 委任遺產執行人 若業主離世，物業遺產的承辦可以透過律師委任遺產執行人。這位執行人擁有...

當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 【租約到了「生約」期就可調整租金？】 較早前有業主提問，當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以...

租客欠租唔交租？教你5步收樓大法！ 租客欠租唔交租？教你5步收樓大法！ 第一步：確認租客欠租 如果租客到期日後15日內都未交租，業主就可以開始行動，考慮沒收租賃權。 第二步：土地審裁處申請 提交申請通知書，記得連同加蓋印花既租約同其他文件。然後，將通知書副本寄俾租客，要喺欠...

近日就有販毒集團租用一個單位，變成製毒工場仲要已經運作1年，令人難以置信。出現呢個情況嘅因由就係業主唔去管理單位，令到販毒集團有機可乘，做違法嘅事情。

租務管理系統 隨時隨地管理出租物業 你有沒有試過使用網上租務管理系統？這些系統不僅方便了業主和租客的溝通，也讓租務管理變得更加高效。 無論你是業主還是租客，查閱過往的租單記錄都很重要。而傳統的實體記錄不僅不環保，還可能因為時間久而遺失。使用 中原...

香港工業發展式微，許多工業大廈單位逐漸空置或被用作倉儲用途。一些位處於市中心的工業區，業主們為了提高出租率及租金收益，不惜將工廈單位以非工業用途出租，此舉在法律上存在一定的風險。 地政總署會定期派遣職員，巡查各區大廈，一旦發現有違反地契用途的情況，便會向業主發出警告信，要求...

在租客退租的情況，根據市場慣例，除非租約中有特殊附加條款，否則通常需要與業主進行面對面的交收程序，以確保現場狀況及雙方的權益得到保障。 一般來說，租客在終止租約時應將單位的鎖匙及所有相關物品(如交收單位的清單)一併交還給業主。如果租客僅將鎖匙留給管理處或投放信箱，而沒有正式...

在物業估價服務中，很多客戶都會有一個常見的疑問：估價報告有「有效日期」 嗎？其實，這一問題的背後，往往是對估價報告存有誤解。下面，我們就來詳細解讀物業估價報告的關鍵內容，幫大家厘清相關概念。

當租約期滿，租客交還出租單位之後，業主發現單位地板、牆身有損壞，咁租客嘅按金會否全部被扣除？ 首先，扣除按金係視乎租約條款而定。租約入面通常會明確規定，出租單位各類損壞情況，由業主定係租客負責。例如，牆身因為多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔；而因租客不當使用導致的損壞，譬如人為故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。​

容易被忽略的租約條款 | 租約問題 | 維修保養 很多人只關注租金問題忽略其他租約條款，但其實租約條款繁多，涵蓋物業類型、用途限制及特殊要求等各個方面。一些看似無傷大雅的條款，往往在發生糾紛時會引發不必要的困擾。以下是幾個容易被忽略的租約條款，租客和業主記得注意!...

對於許多準備或已經申請移民的朋友來說，無論是移民申請、海外報稅，甚至是購買海外物業，一份專業的物業估價報告都可能是必需的文件。那麼，什麼時候才是進行物業估價的最佳時機呢？ 離港前處理物業估價報告的優勢 雖然沒有絕對的最佳時間點，但大多數移民人士傾向於在離開香港之前委託測量師...

長時間不管理的空置單位會導致一系列問題! 對於擁有多個物業的業主來說，空置單位的管理往往被忽視。長時間不管理的空置單位會導致一系列問題，這些問題不僅影響單位的價值，還可能造成額外的維修和法律費用。 1. 維修問題 空置單位的維修問題是最常見的隱患之一。即使沒有住人，漏水...

根據一般租約準則，租客正常使用物業設施而產生的自然損耗，通常由業主負責維修 踏入租務旺季，住宅租賃成交趨活躍。每當遇到物業交收時，無論業主或租客，或多或少都會遇到期望落差，例如收回的物業狀況未如理想，或新租入的物業有不少缺陷，導致雙方產生矛盾及糾紛。...

最近香港租務市場非常火熱，部分地區更出現租盤供不應求。所以不少人士加入業主行列，成為新手業主將單位出租獲取租金收益。不過，出租的過程中暗藏許多技巧以及潛在風險，最重要是做好以下步驟，才能讓出租之路更順暢。​

一份專業的物業估價報告，會按照測量師學會的準則和要求進行撰寫。 物業估價報告開始時，測量師需要解釋委託方為何需要進行該物業的估價報告，同時明確表達報告的對象，包括物業的地址和估價日期。 完成屋苑部分後，測量師還會提及物業本身的基本資料，例如樓齡、用途、實用面積等。許多客戶對...

家居漏水是一個普遍的問題，若不及時處理，可能會產生嚴重的損害，例如傢俱、地板、天花板，以及其他貴重物品的損失。更危險的是，漏水可能會導致電器、燈具等家電產品損壞，甚至會對人的健康造成危害。 例如，當洗衣機連接的喉管因老化或破損而漏水或爆裂，不僅洗衣機本身需要報廢，連帶的電氣...

下雨天,雨水浸壞了租客物品! 業主如何處理? 夏天的到來，伴隨著雨季暴雨的來臨。對於租客來說，租住的單位出現水浸情況，不僅會影響他們的居住環境，還可能導致他們的物品受損。如果租客認為是單位問題引起的水浸，並要求業主作出賠償，這情況合理嗎？業主應如何處理這種問題？ 首先，如果單位出現漏水滲水，甚至雨水倒灌室內的問題，導致租客物品浸壞，這可能是由於單位老化自然損耗所導致。在這種情況下，業主應及早負責安排維修，以解決問題。同時，如果物業有購買保險，業主也可將問題交由保險公司跟進，以減少業主的負擔。 然而，如果問題並非業主責任，例如租客擅自改建平台地板，覆蓋地台排水口以致倒灌，業主理應無需負上維修責任。在這種情況下，業主應當向租客解釋問題的原因，以消除租戶的疑慮。同時，業主應該指出租戶所犯的錯誤，並要求租客自行負責相關的維修費用。 解釋租約條款 此外，一般的租約上應該列明租客須自行負責及保管自己的私人物品，如非業主疏忽引致損失，業主無需作出相關賠償。業主亦應該向租客解釋租約的相關條款，以避免不必要的爭議。 所以在處理單位水浸問題時，業主應該根據具體情況來

當面對租客欠租或違反租約條款的情況時，業主可以通過法律途徑申請收樓。 在香港，執達事務組是司法機構的一部分，負責執行法律上的各項任務，包括執達吏上門協助業主收回物業。當面對租客欠租或違反租約條款的情況時，業主可以通過法律途徑申請收樓。以下是申請執達吏收樓程序的步驟。 第一步：提交申請通知書 業主首先需要向土地審裁處提交申請通知書，並附上加蓋印花的租約及其他相關租賃文件。這些文件需一併遞交到審裁處進行登記。為了確保租客收到通知，業主還需要將通知書副本寄給租客，並在欠租的單位門口連續三天貼上通知書副本。這一過程完成後，業主需在數天內到土地審裁處宣誓。 第二步：申請判決書 在提交通知書後，業主需等待租客的回應。如果租客在收到通知書後七天內沒有提出反對，業主可以申請判決書，這個過程大約需要2至3天。如果租客提出反對，則需要安排聆訊，這可能需要半個月或更長的時間。 第三步：申請收樓令 當業主獲得判決書後，便可以申請收樓令狀。這一步驟由執達吏執行法院的命令，協助業主收回欠租的單位。根據不同地區執達吏的排期，這一過程通常需要等待一至兩個月。 ..