【中原租務】租客退租時自行留下鎖匙離開是否合法?

在租客退租的情況，根據市場慣例，除非租約中有特殊附加條款，否則通常需要與業主進行面對面的交收程序，以確保現場狀況及雙方的權益得到保障。

一般來說，租客在終止租約時應將單位的鎖匙及所有相關物品(如交收單位的清單)一併交還給業主。如果租客僅將鎖匙留給管理處或投放信箱，而沒有正式的交收文件，這樣的做法可能不被視為合法交收。因為當沒有明確的交收證明下，有機會發生事後追討等租賃糾紛。

如果租客選擇將鎖匙交給代理，然後再由代理轉交給業主，則需考慮幾個因素。首先，租客應確認代理的授權範圍，確保代理有權代表業主接受鎖匙。如果代理未經業主授權而接受鎖匙，這樣的交收可能不被視為合法。

此外，建議租客在交收過程中保留所有書面記錄，包括交收日期、時間及相關文件或電子郵件通訊，以便未來需要時提供證據。這樣可以減少因缺乏交收證明而引發的法律問題。

雖然租客可以將鎖匙交給授權人士或代理，最安全的做法仍是直接與業主進行交收，並要求簽署確認文件，以確保租約的終止程序合法合規。

作者為中原測量師行租務管理部經理梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors

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