【租務知識】租約完結後 業主發現單位有問題 可否將租客按金全部扣除？

【租務知識】租約完結後 業主發現單位有問題 可否將租客按金全部扣除？

當租約期滿，租客交還出租單位之後，業主發現單位地板、牆身有損壞，咁租客嘅按金會否全部被扣除？

首先，扣除按金係視乎租約條款而定。租約入面通常會明確規定，出租單位各類損壞情況，由業主定係租客負責。例如，牆身因為多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔；而因租客不當使用導致的損壞，譬如人為故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。​

假如確定係租客責任，而租客能夠及時、妥善將損壞部分修復，按金絕大機會會全額退還。例如，租客唔小心整壞房門門鎖，租客自行購買同規格門鎖並安裝好，呢種情況下，業主冇理由扣除按金。​

但如果租客未能還原單位狀況，雙方可通過協商解決。雙方可共同評估損壞情況，扣除一個合理嘅按金金額。或者委託專業承辦商進行報價，以承辦商出嘅維修費用作參考，喺按金中扣除相應金額，剩餘款項退還租客。​

中原測量師行租務管理提供貼心嘅「全方位」租管服務，可以協助業主代收租金、處理屋內保養、解決業主同租客嘅爭拗，協助解決欠租收樓問題、減少業主嘅煩擾。由揾租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有專人跟進。歡迎致電(852)2139 6698查詢。

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