物業估價報告 會有「有效日期」嗎？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 7月8日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：9月11日
在物業估價服務中，很多客戶都會有一個常見的疑問：估價報告有「有效日期」 嗎？其實，這一問題的背後，往往是對估價報告存有誤解。下面，我們就來詳細解讀物業估價報告的關鍵內容，幫大家厘清相關概念。
近年，不少移民到加拿大、美國、澳洲等國家的客戶，由於在香港或內地仍持有未出售的物業，在向當地政府報稅時，需要申報這些物業的資產價值，以便日後出售時計算資產增值稅。很多客戶想提前進行物業估值，避免日後麻煩，卻又擔心短期內無法出售物業，導致估值過了「有效期」，最終得不償失。殊不知，這種擔憂源於對物業估價的誤解。
實際上，每一份物業估價報告並沒有「有效日期」，而是估值日期。估值日期指的是在該日期當天，物業被評估出的價值。這個日期必須是具體的一整天，有明確的年、月、日，不能是某段時間、某星期或某月份。而且，專業的測量師在估值時，要完全基於估值日期當天的市場情況和物業狀態進行評估，估值日期之後發生的任何事情，都不會影響該日期下的物業估值結果。
以移民客戶報稅為例，他們計算資產增值稅時，應將抵達外國的當天作為估值日期，聘請合資格的測量師對物業在該日期的價值進行評估。假設今天出具的一份估值報告，其估值日期為 2025年 1 月 1 日，那麼這份報告不存在所謂的「有效期限」。即便在一年後、十年後，它所呈現的依然是測量師對該物業在 2025年 1 月 1 日這一估值日期下的價值判斷。
不過，需要注意的是，如果委託估值的日期與估值日期相隔較遠，比如超過五年左右，估價報告的收費會相對較高，而且相隔的時間越久，收費也會越高。
大家不妨留意一下，網上銀行的物業估價也有明確的估值日期，通常預設是客戶查詢的當天。所以，任何估價在其指定的估值日期下，都是絕對有效的。
想了解更多專業估價及產業測量服務，
歡迎致電：(852) 2139 6622
物業估價服務 | 報稅估價及印花稅上訴 | 舊樓收購合併
免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。
留言