最近香港租務市場非常火熱，部分地區更出現租盤供不應求。所以不少人士加入業主行列，成為新手業主將單位出租獲取租金收益。不過，出租的過程中暗藏許多技巧以及潛在風險，最重要是做好以下步驟，才能讓出租之路更順暢。​

一份專業的物業估價報告，會按照測量師學會的準則和要求進行撰寫。 物業估價報告開始時，測量師需要解釋委託方為何需要進行該物業的估價報告，同時明確表達報告的對象，包括物業的地址和估價日期。 完成屋苑部分後，測量師還會提及物業本身的基本資料，例如樓齡、用途、實用面積等。許多客戶對...

租務管理服務的範圍非常廣泛，除了基本的收租服務和代發租金收據外，一般還會協助業主處理多種租客問題，包括租客糾紛、租客欠租、維修及保養監督等。 在現今的租賃市場中，租務管理服務越來越受到業主的重視。租務管理服務不僅僅是幫助業主收取租金那麼簡單，更涵蓋了多方面的管理與支持，讓業...

家居漏水是一個普遍的問題，若不及時處理，可能會產生嚴重的損害，例如傢俱、地板、天花板，以及其他貴重物品的損失。更危險的是，漏水可能會導致電器、燈具等家電產品損壞，甚至會對人的健康造成危害。 例如，當洗衣機連接的喉管因老化或破損而漏水或爆裂，不僅洗衣機本身需要報廢，連帶的電氣...

下雨天,雨水浸壞了租客物品! 業主如何處理? 夏天的到來，伴隨著雨季暴雨的來臨。對於租客來說，租住的單位出現水浸情況，不僅會影響他們的居住環境，還可能導致他們的物品受損。如果租客認為是單位問題引起的水浸，並要求業主作出賠償，這情況合理嗎？業主應如何處理這種問題？...

當面對租客欠租或違反租約條款的情況時，業主可以通過法律途徑申請收樓。 在香港，執達事務組是司法機構的一部分，負責執行法律上的各項任務，包括執達吏上門協助業主收回物業。當面對租客欠租或違反租約條款的情況時，業主可以通過法律途徑申請收樓。以下是申請執達吏收樓程序的步驟。   第一步：提交申請通知書 業主首先需要向土地審裁處提交申請通知書，並附上加蓋印花的租約及其他相關租賃文件。這些文件需一併遞交到審裁處進行登記。為了確保租客收到通知，業主還需要將通知書副本寄給租客，並在欠租的單位門口連續三天貼上通知書副本。這一過程完成後，業主需在數天內到土地審裁處宣誓。   第二步：申請判決書 在提交通知書後，業主需等待租客的回應。如果租客在收到通知書後七天內沒有提出反對，業主可以申請判決書，這個過程大約需要2至3天。如果租客提出反對，則需要安排聆訊，這可能需要半個月或更長的時間。   第三步：申請收樓令 當業主獲得判決書後，便可以申請收樓令狀。這一步驟由執達吏執行法院的命令，協助業主收回欠租的單位。根據不同地區執達吏的排期，這一過程通常需要等待一至兩個月。  ..

租務糾紛的處理方法？揾邊個部門求助？| 常見案例參考 處理租務事宜，業主與租客不時會發生租務糾紛，有部分更嚴重到鬧上法庭處理。不同類型的租務糾紛處理方法有不同？業主和租客應找哪個部門求助？ 常見租務糾紛及解決方案： 一、拖欠租金   處理方案:...

續租的租金估值和談判是常見的程序。 租客和業主可以通過租金估值來確定合理的租金水平，以避免續約時產生爭議。 在租約到期前，續租的租金估值和談判是常見的程序。 租客和業主可以通過租金估值來確定合理的租金水平，以避免續約時產生爭議。...

近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜 零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降，事實上現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升。 至於商舖租金及價值，根據差餉物業估價署公布最新的數據，現時商舖租金及售價指數，從2018/2019年起開始高位回落，現時水平差不多跌至2012年左右的水平，租金指數從高位下跌約20%，而售價指數更下跌約40%。 新冠疫情後，香港人生活習慣方式有所改變，會接受買外賣回家，會喜歡網購，令許多實體零售商舖被淘汰；再加上近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜，晚上9時餐廳已經差不多關舖的情況十分常見。 現時，住宅區的民生零售比核心區(如銅鑼灣、旺角及中環等)的旅客零售所面對的經營壓力不會少，業主買舖收租作穩定回報的光景不在，還要面對租客突然結業的風險，希望情況可以好轉穩定下來。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation...

近年有不少年長業主失聯或者離世而冇人管理物業，導致產生唔同嘅問題。譬如空置單位欠交差餉管理費，甚至遭遇陌生人強行霸佔，而導致財產損失同管理困難情況出現。

【上門追租會被租霸反告？】 在面對租霸拖欠租金的情況時，業主的第一反應往往是盡快追租和收回物業。然而，若採取錯誤的行動，業主可能會遭到租霸的反告。那麼，正確的追租程序應該是什麼呢？ 追租的正確方法，首先要到土地審裁處提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。然後就要申請判決書，排期等候聆訊。完成後再申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 不論租霸有多問題，如果業主擅自上門追租、中斷單位水電或強行破門入屋，以上幾個行為都大機會被租客反告侵擾，最嚴重可以是刑事罪行，可被判監及罰款，亦有可能須對租客作出賠償。 大家謹記要按正確程序處理追租問題！ 如果你對收樓程序有疑問，可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _________________ 想瞭解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852)21396698 Inst

申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ 遇上租客拖欠租金，或租約期滿後拒絕交還單位，業主應該盡快到土地審裁處以合法途徑申請收回物業！但申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ ⚖ 申請收樓流程 🔍提交申請 填妥「申請通知書」...

在租務管理中，業主最擔憂的情況之一便是租客欠租後對收樓的反對。此類情況不僅令業主感到困擾，還可能耗費大量的時間和精力。   租客反對收樓的理由多樣化，從「尚未找到新居」到「需要更多時間進行清理」，這些理由的隨意性不免讓業主質疑其真實性。這樣的情況往往需要業主付出額外的時間和精力來應對。   即便業主已在法律程序中獲得勝訴，租客仍然可以提出反對，進一步拖延收樓進程。法庭基於公平原則，通常會接受不同階段的反對申請，導致收樓程序的延遲。這使得業主在整個過程中感受到極大的壓力，並常常在法律程序中感到無奈。

售價Price $1.90M 內容 Details 1樓鋪位 1/F Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約 220 地址 Address 擊壤路 4 號 4 Kik Yeung Road 物業編號 Ref No....

近日房屋局公布《簡樸房條例草案》建議，明年3月開始開放登記同認證分間單位。而「劏房」業主將會設立12個月嘅登記期，同埋會有36個月即係3年嘅改裝單位工程寬限期。前後4年嘅過渡時間，逐步有序推動「簡樸房」規管，至2030年2月28日全面落實。

在香港，業主遇到租客欠租，可以向土地審裁處申請收樓令。以正確的法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。業主可以參考以下五大步驟：

近期留意到電視及報章的報導，指出不少物業因業主失聯或離世而無人管理，導致多種問題產生。例如，有些物業被丟空且欠交管理費及差餉，有些則被租客免費佔用，甚至被陌生人強行霸佔，造成財產損失及管理困難。 在香港，若業主離世，物業遺產的承辦其實並不複雜。只需透過律師委任遺產執行人，辦理相關手續後便可將物業正式轉讓予法定繼承人。遺產執行人擁有全面的法律權力處理物業，包括追討欠租、出租物業等，這能有效避免遺產管理上的混亂及資產流失問題。 而若果業主因健康問題或其他原因而失聯，未能親自處理物業事務，這類情況則需委託他人協助。一種常見且有效的方法是透過律師訂立法定授權信(Power of Attorney)。授權信可清楚列明授權範圍，讓被授權人代替業主妥善管理物業，包括支付管理費、處理租務等事宜，從而應對突發情況。 由於香港物業價值不菲，若未有妥善管理，最壞情況或導致物業被惡意侵佔，甚至面臨逆權侵佔的法律風險。因此，業主有必要為資產做好長遠規劃。若無法親自處理物業，建議考慮委託專業人士協助，以確保物業得以有效管理及順利承傳。 物業是重要的資產，若因疏忽管理而產生不

若收到屋宇署發出的法定通知，必須委任合資格人士為樓宇內所有窗戶進行檢驗。 強制驗窗計劃規定，所有樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，若收到屋宇署發出的法定通知，必須委任合資格人士為樓宇內所有窗戶進行檢驗，並在有需要時完成相關修葺工程。   根據屋宇署的通知，驗窗的限期如下：   個別單位窗戶：業主需在通知日期起計6個月內委任合資格人士，完成窗戶檢驗及必要的修葺工程。   大廈公用部分窗戶：需在通知日期起計9個月內完成檢驗及修葺。   不驗窗有後果？   若業主或業主立案法團未能遵行強制驗窗計劃的要求，可能面臨檢控風險。屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。   中原租務管理團隊驗窗服務   為方便業主，中原租務管理團隊現已推出專業驗窗服務，為客戶進行窗戶檢查及提供報告。不論您是需要履行強制驗窗計劃，還是發現窗戶零件損壞或出現滲漏問題，我們都能提供全面的窗戶檢查及專業報告，在限期內完成驗窗程序。   想了解更多驗窗服務詳情？請即致電