頂層單位連天台如何估價?

不少買家喜愛頂層連天台單位，可以擁有較多的生活空間。但當涉及到頂層單位所佔用的天台時，很多客人對其價值及估價方式都不太理解。究竟如何評估這些天台的價值？

首先，測量師需要確定該天台屬於公共地方還是頂層單位業主所擁有。通常，大廈公契會明確規定公共地方的範圍及使用和管理權限。如果天台屬於頂層單位，則該單位的樓契或平面圖會詳細列明其獨有佔用的範圍。若天台不是公共地方而屬於業主，則其將擁有一定的市場價值。

其次，測量師需要評估天台的現狀並確保合法。這可以通過查閱屋宇署的圖則來確認天台的實際狀況是否與官方記錄一致。若天台的使用不符合規範，則其價值可能會受到影響。

在進行天台估值時，最理想的方式是參考相似天台的成交案例。而實際上市場上可能缺乏可比較的天台成交資料。在這種情況下，測量師通常會依賴頂層單位的呎價進行估算，再按比例計算整個天台的價值。

雖然天台的估值較少市場參考，但並不會因此令估價報告收費高很多。了解天台的權屬、現狀及採用合適的估值方法，將有助於業主更好地掌握其頂層單位的實際價值。

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