【施政報告2025】樓市措施未見驚喜

踏入9月，從前線地產代理得悉二手市場業主叫價漸趨強硬，似乎看準特首一定會推振興樓市措施以及美國減息必為俎上肉，後市可期。反而筆者對短期樓市措施未敢抱太大期望，始終政府「莫財」，等減息似乎來得更現實。

市場最初傳出百元印花稅門檻有望進一步放寬，但新一份《施政報告》卻未有推出任何與印花稅相關的措施。主因一來將大幅減少相關稅收，影響早已需要開源節流的庫房收入；二來只為某上車區間樓價物業帶來短炒誘因，不利樓市整體發展。

放寬投資移民買樓門檻，早前多個政黨倡議放寬相關買樓限制，容許計入投資額度的上限增加，冀能為中、上價物業市況注入新動力，同時不影響本地市民的上車市場，新一份《施政報告》有優化投資者入境計劃，現時最多只算入1,000萬元，優化後購買非住宅物業，可算入額由1,000萬元提升至1,500萬元，住宅物業成交價門檻則由5,000萬元下調至3,000萬元。

置業階梯方面，《施政報告》提及到增加公營房屋建屋量及調升綠、白表配額比例等，但私人市場的政策相對較少，重點都是提振經濟以及規劃北都發展藍圖才是當前首任，現階段樓市還是繼續固本培元吧。

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

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